买房离不开的话题就是银行贷款…
在新加坡买房虽然经常谈到的是公积金…但这只是个政策由头，说起来好听，听起来有故事…
但银行贷款依旧是很多新加坡小伙伴绕不开的话题…特别是最近新加坡各大银行频频露出大干一场的苗头…
难道…新加坡的楼市…又要再起波澜…
（图:来源自网络）
有分析人士指出——近日，新加坡多家银行公布了三年锁定期配套利率…
这是新加坡史上首次银行首年固定利率跌破2%，更是第一次低过了浮动利率。
同期的最低浮动利率则为2.08%，浮动利率一般与上三个月的新币同业折息率（SIBOR）挂钩；同业拆放中大量使用的利率是伦敦同业拆放利率（LIBOR），指伦敦的第一流银行借款给伦敦的另一家第一流银行资金的利率…
（图:来源自网络）
LIBOR已经作为国际金融市场中大多数浮动利率的基础利率，而SIBOR也是参照了LIBOR演变而来的。
一般说来，固定利率都会高过浮动利率0.2-0.3个百分点，固定利率因其稳定性往往起点较高，所以现在的情况是——非常罕见！这种“罕见”关我屁事…
（图:来源自网络）
Mortgage Master董事长郑威扬认为，固定利率如此之低浮动利率，也会相应下调预计会调至1.8%…
固定利率和浮动利率怎么选？
浮动利率的每月分期付款通常基于SIBOR或银行设定的内部利率，即董事会利率或银行的定期存款利率。
SIBOR虽然波动较大，但透明度很高，人人都能看到，而银行利率就是银行说了算。
浮动利率可以选择一月一变或三月一变，固定利率虽然稳定而且看起来低，但大多数也会都有2年的锁定期…
第一年的利率会放得较低，第二年就会上涨不少。可是在锁定期内不能随意更换套餐，否则会受到严厉处罚。
（图:来源自网络）
上图中第一年低于浮动利率，第二年就高于浮动利率了，而无锁定的银行固定利率肯定高
所以你要考虑清楚哦！
马来亚银行发言人表示，选择固定利率和浮动利率的顾客都不少，若顾客认为利率会持平或走低，往往倾向于选择浮动利率配套。
大华银行部门主管林华明说，在不明朗的利率环境中，许多屋主倾向于固定利率房贷。值得一提的是，最近新加坡的经济形势严峻，新加坡制造业经理采购指数（PMI）一路下跌，自5月跌破50%后仍无上升趋势…
（图:来源自网络）
专家预测新加坡经济可能在明年出现负增长，经济不景气的时候银行往往会下调利率，鼓励消费者贷款，从而刺激消费拉动内需。
如今新加坡经济下行压力大，固定利率出现了下调，浮动利率也会紧随其后…
所以，前面的看不懂没关系！
看最后的关键部分——有专家分析，现在是赶上了买房的好时候！
那么问题来了！组屋贷款和银行贷款怎么选？
除了银行贷款，还有一类HDB贷款，选择HDB贷款后，还可以申请银行贷款，但先申请银行贷款就不能在HDB贷款了…下图仅供参考
（图:来源自网络）
看起来组屋贷款更加诱人，额度更高还不要求现金支付~
HDB贷款可能意味着你的公积金全部被掏空，你也就没有利息可拿，要是房子转售时没涨价，可就亏大了…
要是用银行贷款虽然借的钱少一些，但是月供压力也小啊！
当然最终的决定权还是取决于你的荷包！
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