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新加坡地契到期后无条件还给政府,freehold房子是不是更热了

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新加坡政府无赔偿收回芽笼三巷地皮(当然也包括上面的房子)的新闻,引起大众关注。众所周知,新加坡大部分房产的地契都有年限,期满后政府是否续约,续约是否需要交钱,要交多少钱,之前都没有先例。而芽笼三巷这一批房产地契到期,是公众第一次看到真实案例,地契到期后,无赔偿还给国家
这打破了许多人一直在观望中的幻想。
相较之下,如果99年的地契到期价值归零,那永久地契(Freehold)的房子是不是更受欢迎了?
由于新加坡政府的城市规划,永久地契土地供应越来越少,目前只占全岛已规划土地的不足15%,且不会增加。 
带着这样的猜想,我们去观察一个在售的永久地契楼盘福瑞轩(Forett at Bukit Timah),看看这个新闻对于房产销售的影响。
因为福瑞轩的入驻,带动了Upper Bukit Timah周边新旧项目的升值。它是新加坡最大的永久地契私人公寓项目之一(36万平方英尺),对该地段影响力较大,由青建地产和鹏瑞利置地集团打造。
同时,福瑞轩从一卧房加书房,到五卧室的大户型,各种户型俱全,项目覆盖对象广泛,所以适合作为较全面的调查对象。
(效果图)

但是,据我们从URA房地产网站看到的成交结果,近日以来,福瑞轩虽然有成交,但是对比前面半年,销售曲线一直趋稳

由此可见,买家除了考虑永久地契,还在意其他的考虑因素。分析了福瑞轩的买家,同样看重的还是项目的地
福瑞轩位于蓝线美世界地铁站附近,无需转换其他地铁线就可以直通新加坡的金融区以及市中心。
附近名校云集,有培华长老会小学、武吉知马小学和克明小学等。而华侨中学、国家初级学院、义安理工学院等也近在咫尺。临近还有一流国际学校,包括新加坡瑞士学校、荷兰学院、新加坡韩国国际学校等。

“大隐隐于市”,福瑞轩内安详幽静,但距离都市生活其实近在咫尺。步行几分钟,就可到达武吉知马购物中心和美世界中心,超市、杂货店、理发店、洗衣店等,样样俱全,满足各类生活需求。
(效果图)
临近张振南路一带,一间间旧时代情怀的店屋,许多本地美食如海南鸡饭,海鲜白米粉等也一如既往的美味。

除了地契的投资价值,地段这两个传统因素之外,现在的买家更加重视房产的使用价值。

作为产品,福瑞轩也经得起买家的推敲。
在最近的“亚洲房产大奖(新加坡)”上荣获了4个大奖,其中有些奖项对于买家都是货真价实的吸引点:

  • 最佳私人公寓项目奖

  • 最佳私人公寓景观设计奖

  • 最佳私人公寓建筑设计奖(高度赞赏)

福瑞轩项目内设计了7个草坪和5个游泳池,赤日炎炎的新加坡,家长可以带着孩子随时跃入清凉水中嬉戏放松。

福瑞轩也很贴心地利用了周围的自然地形,根据不同高低的建筑设计来规划周围地街区和设施。例如,考虑新加坡炎热的天气来设计建筑的朝向、采光、通风等,也在较低的地势放置较低的楼,这样的话多数房主都可以欣赏到一览无余的景色。
福瑞轩将嘈杂的设施(例如网球场、卡拉OK室、放映厅等休闲设施)藏在公寓单位的视野之外,这样就可以在不影响其他人地情况下,安心地举办派对,让住户和家人朋友一起嗨翻全场。

专为亲密聚会而设计的空中花园,与风景如画的武吉知马自然保护区相对应。

(效果图)

由于福瑞轩所在的武吉知马一带有很多低住宅和低楼层,属于低密度住宅,因此更加贴近大自然,一望出窗外就能看见一片绿茵。


福瑞轩房子的内部设计与周围的绿化环境外观形成了明显的对比。内部设计采用的是大地色系的暖色装潢。

所有房屋单位的客厅和饭厅均采用天然大理石地板,卧室则是用天然木地板。较小的单位采用简约风格的设计,确保空间角落都能被合理利用。部分4房和5房的单位里,浴室和私人的电梯空间也是用天然大理石地板。

主卧衣橱的饰品柜、放调味料的抽拉式柜子、放餐具的摆动式柜子、嵌入式的综合垃圾箱、浴室里的嵌入式镜子等等,有效利用空间,细节处处可见灵魂。

优质的橱具和家具配件,各种欧洲的著名品牌,例如Smeg、Laufen、Gessi等等,对住户提供了高品质的生活环境。

根据以上几种因素,房地产除了投资属性之外,生活便利性也成为市场购买的重要因素。
现在的买家对于购买房产更加理性,除了永久地契这个因素外,也看性价比、设计、地段等多种因素。
所以,对于开发商来说,就算有了永久地契的“王牌”,仍然要全力以赴做出高质量高性价比的产品,才是立于不败之地的保障。

欲查询更多相关信息,请点击阅读原文Read More进入福瑞轩官网。

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