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新加坡全岛私宅房价下跌7%!!!

万事通说

受冠病疫情影响,新加坡私宅价格平均下滑7%

受新冠疫情影响,大家开始有意识的疏离陌生人,开始喜欢宅在家。

而新冠疫情不仅影响了人们的生活方式,更是为新加坡房产市场带来了“反常”的一幕。

2月至7月,新加坡私宅价格平均下滑7%。其中,中央区私宅下滑最为严重,市区外的私宅价格不降反升。这也能说明疫情影响了买家的住房偏好,大家纷纷“逃往”市区。

全岛私宅价格下降7%

中央区降幅最大

9月15日,根据理财网站ValueChampion发表的调查报告显示,受新冠疫情影响,新加坡私宅价格呈下降趋势。

从2月份新冠疫情开始蔓延,直到7月份,新加坡全岛的私宅价格平均下滑7%。

其中,第1区到第10区的中央区降幅最为严重,平均下滑了13.70%。特别是包括东陵、武吉知马和荷兰路在内的第10区,房价下跌了8.3%。

之前热门的第1区(莱佛士坊和滨海湾)私宅价格从高峰时期下跌约12%,第4区(港湾、直落布兰雅)和第5区(巴西班让)则于2月至4月期间下跌7%至8%。

市区私宅不降反升

与中央区私宅一片跌势形成鲜明对比的是,市区私宅的价格非但没有下跌,还逆势上涨。

中央区外,也就是第11区到第28区的私宅价格同期平均上涨5.05%,涨幅最大的区域是第22区的裕廊,涨幅高达17.51%。

一些被视为较偏远地和人口稠密地区如裕廊和第16区(勿洛、东海岸上段)在疫情期间价格上扬14.71%。

人们逃离中央区的背后原因

大家知道,房产的价格受地段影响,越是靠近市中心核心位置,房价越是高昂。这是因为多数人都想住处尽可能地靠近办公地点和主要的地标建筑。非核心,不投资,也成为投资精英的座右铭。

然而,新冠疫情的袭击却让人们一反常态,纷纷“逃离”中央区,这又是为啥呢?

  • 首先,冠病及相关社交距离措施让买家不再看重靠近工作场所的便利性。

  • 另一方面,在疫情带动下,远程办公和居家办公成为趋势,这也就削弱了大家对通勤交通的依赖性。

  • 最后,宅家时间变长,大家更喜欢花同样的钱买到更大一点的房子。

这也反映了冠病令本地买家对私宅空间和负担能力的偏好产生变化,形成了买家开始转向离市区较远、价格相对便宜的私宅项目,从而带动市区外的私宅价格一路走高。

展望私宅市场下来走势,报告认为,在疫情威胁下,买家转向市区外项目的趋势预料会持续,接下来市区外房价表现会比市区来得好,中央地区私宅需求可能下滑。

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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工,后加入美光担任制程工程师,从事芯片工序研发生产多年(早知道贸易战,当初就加入华为了!)。
2009年转行房产中介的行业,一是因为兴趣使然;二是时间灵活;三是有骨气不给美国科技公司打工(啪啪瞎说打脸)。 现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)。 在新加坡做中介,我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻,希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人,在新加坡有第二家园有利无弊,代表新加坡欢迎您!🏽 国内客户常见问题如:
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