新加坡全岛私宅房价下跌7％！！！

万事通说

受冠病疫情影响，新加坡私宅价格平均下滑7％

受新冠疫情影响，大家开始有意识的疏离陌生人，开始喜欢宅在家。

而新冠疫情不仅影响了人们的生活方式，更是为新加坡房产市场带来了“反常”的一幕。

2月至7月，新加坡私宅价格平均下滑7％。其中，中央区私宅下滑最为严重，市区外的私宅价格不降反升。这也能说明疫情影响了买家的住房偏好，大家纷纷“逃往”市区。

全岛私宅价格下降7％

中央区降幅最大

9月15日，根据理财网站ValueChampion发表的调查报告显示，受新冠疫情影响，新加坡私宅价格呈下降趋势。

从2月份新冠疫情开始蔓延，直到7月份，新加坡全岛的私宅价格平均下滑7％。

其中，第1区到第10区的中央区降幅最为严重，平均下滑了13.70％。特别是包括东陵、武吉知马和荷兰路在内的第10区，房价下跌了8.3％。

之前热门的第1区（莱佛士坊和滨海湾）私宅价格从高峰时期下跌约12％，第4区（港湾、直落布兰雅）和第5区（巴西班让）则于2月至4月期间下跌7％至8％。

市区私宅不降反升

与中央区私宅一片跌势形成鲜明对比的是，市区私宅的价格非但没有下跌，还逆势上涨。

中央区外，也就是第11区到第28区的私宅价格同期平均上涨5.05％，涨幅最大的区域是第22区的裕廊，涨幅高达17.51％。

一些被视为较偏远地和人口稠密地区如裕廊和第16区（勿洛、东海岸上段）在疫情期间价格上扬14.71％。

人们逃离中央区的背后原因

大家知道，房产的价格受地段影响，越是靠近市中心核心位置，房价越是高昂。这是因为多数人都想住处尽可能地靠近办公地点和主要的地标建筑。非核心，不投资，也成为投资精英的座右铭。

然而，新冠疫情的袭击却让人们一反常态，纷纷“逃离”中央区，这又是为啥呢？

首先，冠病及相关社交距离措施让买家不再看重靠近工作场所的便利性。
另一方面，在疫情带动下，远程办公和居家办公成为趋势，这也就削弱了大家对通勤交通的依赖性。
最后，宅家时间变长，大家更喜欢花同样的钱买到更大一点的房子。

这也反映了冠病令本地买家对私宅空间和负担能力的偏好产生变化，形成了买家开始转向离市区较远、价格相对便宜的私宅项目，从而带动市区外的私宅价格一路走高。

展望私宅市场下来走势，报告认为，在疫情威胁下，买家转向市区外项目的趋势预料会持续，接下来市区外房价表现会比市区来得好，中央地区私宅需求可能下滑。

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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽 国内客户常见问题如：
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