前滩作为上海购房者的心头好，前滩的诸多问题仍然备受关注。可回顾☞：全球再次聚焦前滩，竟然是因为复联4的首映

带着以下几个常常被问到的几个问题，三公子走访前滩。

1、前滩太古里等商业办公配套进度如何？

2、近期前滩哪些项目有入市动作？

3、当下入手前滩还有什么项目可以选择？

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商务办公

上海2035城市总体规划中，前滩的定位是这样的：致力打造世界级中央商务区，为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地。那么下一个15年，前滩将出现哪些地标级的CBD呢？

1.前滩中心

2016年10月，前滩中心25-02地块办公楼项目塔楼区域开始地上主体结构施工。历时3年目前前滩中心已施工完成。华丽的幕墙立面、56层280米的高度，昭示着它前滩第一高楼的地位。

从现场看，紧邻着的就是香格里拉酒店及太古里商业。项目占地约8万方，规划容量48.7万方，由国际知名的KPF及5+design事务所担纲设计。

△前滩中心建设进度

2.前滩企业天地

前滩企业天地分五期开发，前三期已全部竣工，目前有清水建设、联合技术、美敦力、杜邦、UTC、开利空调、捷豹路虎等名企入驻。四期还在建设中，预计今年底完工。

实地探访发现：一期由于招商运营时间比较早，商铺店面也比较多，午餐时间人气爆棚，算得上前滩人气旺地。除了提供常规的写字楼租赁服务外，陆家嘴集团还打造了首个服务式办公空间——L SPACE商务中心，3500平的空间内，还可提供短期3个月的租赁服务。

△前滩企业天地建设进度

3.四方城

四方城包含四个地块（19-01、20-01、23-01、27-01），呈田子型布局，故此得名。今年1月正式开工，目前处于地桩施工阶段，预计2022年底竣工。

仅一街之隔就是惠灵顿学校，四方城由世界著名建筑事务所KPF设计，涵盖11栋8-11层的甲级写字楼与配套商业，包含办公、商业、酒店的全新城市综合体, 总建面约41万方，投资40亿。

△四方城建设进度

△四方城效果图

4.亚太中心（前滩置地广场）

项目占地约6.37万方，总建面约35.89万方；是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体。

三公子打探到：该项目仍处于施工阶段。与信德文化中心，同属澳门首富家族，何超琼旗下（澳门赌王 何鸿燊之女，现任信德总经理）。

△前滩亚太中心建设进度

5.信德文化中心

信德文化中心位于前滩东南角31号地块，于2018年6月开工，预计2023年整体竣工开业。据说，信德为项目定名为“星汇前滩”。后期作为上海市文化演出剧场旗舰项目，打造一个4000-5000个座位的多功能剧场和若干个小剧场、小型宴会厅等。

项目用地2.7万方，总建面21.3万方，包括一栋甲级写字楼、一栋演艺中心和酒店以及一个商业中心，总投资超60亿，由世界著名建筑事务所JERDE担纲设计。

△信德文化中心建设进度

△信德文化中心效果图

商业休闲

前滩重点发展三大核心功能：总部商务、文化传媒、体育休闲。围绕三大核心功能，前滩也会大力发展商业购物、居住、酒店等辅助功能。后期，前滩地区有哪些高逼格的商业项目呢？

1.太古里

太古里是前滩中心项目的商业部分，也是太古地产继「兴业太古汇」之后在上海的第二个项目。自2016年设计方案出炉，至今已初现雏形，目前已开始招商，预计2020年分阶段运营。

现场施工铭牌显示：项目横跨地下3层到地上4层（局部7层），占地约6万方，总建面21万方。

为了吸引上海上海及国外客群的眼光，太古地产也别有用心。设计上将成都太古里纵横交错的街区连廊设计元素、三里屯太古里的现代风格外立面融会贯通。景观及建筑把自然和人文关怀融合到商业地产当中。建筑设计由美国的5+design事务所完成，景观设计由新加坡的Tierra Design完成。

△太古里建设进度

△太古里效果图

2.香格里拉

现场施工铭牌显示：酒店由1栋25层的主楼和5层的裙房组成，建筑高度为106.15米，地下3层。

从现场施工进度看：主楼结构已经封顶。预计2020年12月建成，将于2021年投入使用。

香格里拉大酒店共604间客房，提供高端的住宿、商务、宴会等设施。未来将是浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。

△香格里拉效果图

3.铁狮门晶耀前滩（建成）

作为前滩区域首个亮相的商业综合体，项目体量约6.8万方，包括地上三层、地下一层的四座商业裙房。

写字楼仅T5已于2018年投入使用，有科思创、科思创聚合物(中国)有限公司、利乐贸易、铁狮门、蔚来汽车、普曼广告等企业入驻，T1/T2/T3/T6/T7还未投入使用。

据现场打探：目前市场租金在8.5~9.5元/平/天（视楼层而定），物业费高达38元/㎡/天。

△晶耀前滩实景

生态&体育

1.东方体育中心

东方体育中心涵盖容纳1.8万人的综合体育馆、5千人的游泳馆、5千人的室外跳水池、新闻中心及停车场、公交站点等相关配套。

就在7月份，“甜歌教主”王心凌、“山鸡哥”陈小春纷纷在此开过演唱会。而10月份，2019年国际滑联上海超级杯也将在东方体育中心举办。

△东方体育中心实景

2.前滩友诚公园（建成）

友诚公园位于前滩滨水前沿，约10.25公顷，沿黄浦江岸约600米。内设10000平广场、2500米绿色慢行通道、5000平地面服务建筑，23200平地下车库。

三公子了解到，友诚公园有着“前滩之眼”的称号，是很多中小型的跑步赛事活动选址地。3月份2019高校百英里接力赛上海站55支高校曾在这里角逐。

△不久前，阿迪达斯少年mini马拉松大赛就在此举行

△前滩友诚公园实景

3.前滩体育公园（建成）

前滩体育公园总面积约23万方，定位为“社区前沿—乐活·体育”，它是城市健康生活的象征、是城市绿色运动的载体，更是城市体育休闲的核心，是一座以公众体育运动为特色的公园。

△前滩体育公园效果图

4.前滩休闲公园 （建成）

休闲公园位于前滩的生态前沿，总面积约26.64公顷，沿黄浦江岸线长度约1778米。园内设有多个主题花园、绿色慢行通道、服务设施和地下车库。

公园2016年建成后免费开放，据了解：公园内红砖步道是用中粮仓库的旧砖铺设的，走上去很有历史的厚重感。挖沙、滑板设施齐全，是周末野营、日常遛娃、休闲烧烤、跑步放风的绝佳去处。

△前滩休闲公园效果图

医疗配套

1.莱佛士国际医院

莱佛士医院也称“企华医院”，由新加坡莱佛士医疗集团和陆家嘴集团联手打造。

医院占地12500平，建成后总建面达4万方，拥有400张床位，提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科、口腔科和中医科等高端医疗服务。莱佛士医院今年5月已经封顶，预计2020年完成投入使用。

△莱佛士医院实景

△莱佛士医院效果图

顶尖教育

前滩的教育资源简直可以用顶配来形容！

已经开学的惠灵顿公学、幼儿园

再加上民办惠立双语学校（小学至高中）

华师大二附中、上海纽约大学

1.惠灵顿学校（建成）

惠灵顿国际学校，是英国惠灵顿公学在海外开设的第二个分校，一所全日制寄宿学校，是目前“全上海最贵”的国际学校。

学校于2014年开学，已招收6届，为2-18岁在沪外籍人士子女提供一流教育，可容纳从幼儿园至高中1500名学生就学。

△惠灵顿国际学校实景

2.民办惠立双语学校（建成）

学校设有幼儿园、小学和初中部，是一所致力于为学生提供融合中西方教育精粹、多元选择的课程和发展通道的双语学校。2018年9月正式开校招生，预计两年后开设高中课程。

△惠立双语学校2018年开校仪式

△惠立双语学校实景

3.冰厂田幼儿园

创办于2018年4月的冰厂田幼儿园，是浦东第一所公立示范性、独立建制的幼儿园。办学层次为2-6岁全日制学前教育，建设7个班级（6个幼儿班，1个托班），合计192人。

△冰厂田幼儿园实景

4.华师大第二附属中学

刚刚过去的2018年，华二附中度过了建校60周年华诞。华二与上海中学，交大附中，复旦附中齐名，并称上海四大著名高中。学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上，被北京、清华、复旦、交大等名校录取率60%。也就是说，一旦进了华二，约等于一只脚已经跨进了名校大门。

△华二实景

5.纽约大学

上海纽约大学今年5月开始动工，预计2022年完工，目前处于地桩施工阶段。新校址建面约11.4万方，比目前位于世纪大道教学楼大一倍。

上海纽约大学是第一所中美合作创办的国际化大学，落成后，预计容纳最多4千人同时就读，拥有面积约5000平的图书馆、7000平的实验室与研究空间，以及运动场地等。

△上海纽约大学奠基仪式

△上海纽约大学（45-01地块）实景

△上海纽约大学夜景效果图

置业指南

中粮前滩海景壹号、前滩逸品、晶耀名邸已经错过。九宫格地块及陆家嘴部分地块，入市时间遥遥无期。目前前滩在售的项目仅东方悦耀。

据了解，目前已经确定的是，东方悦耀对口学区为华二附中。而东方悦耀目前仅7套房源虚位以待，在众多资源聚集的前滩，与老牌名校为邻，为下一代教育及早规划刻不容缓！

△东方悦耀位置图