探秘丨太古里、前滩中心等最新进展来了……

探秘丨太古里、前滩中心等最新进展来了……

前滩作为上海购房者的心头好,前滩的诸多问题仍然备受关注。可回顾☞:全球再次聚焦前滩,竟然是因为复联4的首映

带着以下几个常常被问到的几个问题,三公子走访前滩。

1、前滩太古里等商业办公配套进度如何?

2、近期前滩哪些项目有入市动作?

3、当下入手前滩还有什么项目可以选择?

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探秘丨太古里、前滩中心等最新进展来了……

商务办公

上海2035城市总体规划中,前滩的定位是这样的:致力打造世界级中央商务区,为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地。那么下一个15年,前滩将出现哪些地标级的CBD呢?

1.前滩中心

2016年10月,前滩中心25-02地块办公楼项目塔楼区域开始地上主体结构施工。历时3年目前前滩中心已施工完成。华丽的幕墙立面、56层280米的高度,昭示着它前滩第一高楼的地位。

从现场看,紧邻着的就是香格里拉酒店及太古里商业。项目占地约8万方,规划容量48.7万方,由国际知名的KPF及5+design事务所担纲设计。

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△前滩中心建设进度

2.前滩企业天地

前滩企业天地分五期开发,前三期已全部竣工,目前有清水建设、联合技术、美敦力、杜邦、UTC、开利空调、捷豹路虎等名企入驻。四期还在建设中,预计今年底完工。

实地探访发现:一期由于招商运营时间比较早,商铺店面也比较多,午餐时间人气爆棚,算得上前滩人气旺地。除了提供常规的写字楼租赁服务外,陆家嘴集团还打造了首个服务式办公空间——L SPACE商务中心,3500平的空间内,还可提供短期3个月的租赁服务。

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△前滩企业天地建设进度

3.四方城

四方城包含四个地块(19-01、20-01、23-01、27-01),呈田子型布局,故此得名。今年1月正式开工,目前处于地桩施工阶段,预计2022年底竣工。

仅一街之隔就是惠灵顿学校,四方城由世界著名建筑事务所KPF设计,涵盖11栋8-11层的甲级写字楼与配套商业,包含办公、商业、酒店的全新城市综合体, 总建面约41万方,投资40亿。

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△四方城建设进度

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△四方城效果图

4.亚太中心(前滩置地广场)

项目占地约6.37万方,总建面约35.89万方;是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体。

三公子打探到:该项目仍处于施工阶段。与信德文化中心,同属澳门首富家族,何超琼旗下(澳门赌王 何鸿燊之女,现任信德总经理)。

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△前滩亚太中心建设进度

5.信德文化中心

信德文化中心位于前滩东南角31号地块,于2018年6月开工,预计2023年整体竣工开业。据说,信德为项目定名为“星汇前滩”。后期作为上海市文化演出剧场旗舰项目,打造一个4000-5000个座位的多功能剧场和若干个小剧场、小型宴会厅等。

项目用地2.7万方,总建面21.3万方,包括一栋甲级写字楼、一栋演艺中心和酒店以及一个商业中心,总投资超60亿,由世界著名建筑事务所JERDE担纲设计。

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△信德文化中心建设进度

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△信德文化中心效果图

商业休闲

前滩重点发展三大核心功能:总部商务、文化传媒、体育休闲。围绕三大核心功能,前滩也会大力发展商业购物、居住、酒店等辅助功能。后期,前滩地区有哪些高逼格的商业项目呢?

1.太古里

太古里是前滩中心项目的商业部分,也是太古地产继「兴业太古汇」之后在上海的第二个项目。自2016年设计方案出炉,至今已初现雏形,目前已开始招商,预计2020年分阶段运营。

现场施工铭牌显示:项目横跨地下3层到地上4层(局部7层),占地约6万方,总建面21万方。

为了吸引上海上海及国外客群的眼光,太古地产也别有用心。设计上将成都太古里纵横交错的街区连廊设计元素、三里屯太古里的现代风格外立面融会贯通。景观及建筑把自然和人文关怀融合到商业地产当中。建筑设计由美国的5+design事务所完成,景观设计由新加坡的Tierra Design完成。

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△太古里建设进度

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△太古里效果图

2.香格里拉

现场施工铭牌显示:酒店由1栋25层的主楼和5层的裙房组成,建筑高度为106.15米,地下3层。

从现场施工进度看:主楼结构已经封顶。预计2020年12月建成,将于2021年投入使用。

香格里拉大酒店共604间客房,提供高端的住宿、商务、宴会等设施。未来将是浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。

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△香格里拉效果图

3.铁狮门晶耀前滩(建成)

作为前滩区域首个亮相的商业综合体,项目体量约6.8万方,包括地上三层、地下一层的四座商业裙房。

写字楼仅T5已于2018年投入使用,有科思创、科思创聚合物(中国)有限公司、利乐贸易、铁狮门、蔚来汽车、普曼广告等企业入驻,T1/T2/T3/T6/T7还未投入使用。

据现场打探:目前市场租金在8.5~9.5元/平/天(视楼层而定),物业费高达38元/㎡/天。

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△晶耀前滩实景

生态&体育

1.东方体育中心

东方体育中心涵盖容纳1.8万人的综合体育馆、5千人的游泳馆、5千人的室外跳水池、新闻中心及停车场、公交站点等相关配套。

就在7月份,“甜歌教主”王心凌、“山鸡哥”陈小春纷纷在此开过演唱会。而10月份,2019年国际滑联上海超级杯也将在东方体育中心举办。

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△东方体育中心实景

2.前滩友诚公园(建成)

友诚公园位于前滩滨水前沿,约10.25公顷,沿黄浦江岸约600米。内设10000平广场、2500米绿色慢行通道、5000平地面服务建筑,23200平地下车库。

三公子了解到,友诚公园有着“前滩之眼”的称号,是很多中小型的跑步赛事活动选址地。3月份2019高校百英里接力赛上海站55支高校曾在这里角逐。

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△不久前,阿迪达斯少年mini马拉松大赛就在此举行

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△前滩友诚公园实景

3.前滩体育公园(建成)

前滩体育公园总面积约23万方,定位为“社区前沿—乐活·体育”,它是城市健康生活的象征、是城市绿色运动的载体,更是城市体育休闲的核心,是一座以公众体育运动为特色的公园。

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△前滩体育公园效果图

4.前滩休闲公园 (建成)

休闲公园位于前滩的生态前沿,总面积约26.64公顷,沿黄浦江岸线长度约1778米。园内设有多个主题花园、绿色慢行通道、服务设施和地下车库。

公园2016年建成后免费开放,据了解:公园内红砖步道是用中粮仓库的旧砖铺设的,走上去很有历史的厚重感。挖沙、滑板设施齐全,是周末野营、日常遛娃、休闲烧烤、跑步放风的绝佳去处。

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△前滩休闲公园效果图

医疗配套

1.莱佛士国际医院

莱佛士医院也称“企华医院”,由新加坡莱佛士医疗集团和陆家嘴集团联手打造。

医院占地12500平,建成后总建面达4万方,拥有400张床位,提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科、口腔科和中医科等高端医疗服务。莱佛士医院今年5月已经封顶,预计2020年完成投入使用。

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△莱佛士医院实景

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△莱佛士医院效果图

顶尖教育

前滩的教育资源简直可以用顶配来形容!

已经开学的惠灵顿公学、幼儿园

再加上民办惠立双语学校(小学至高中)

华师大二附中、上海纽约大学

1.惠灵顿学校(建成)

惠灵顿国际学校,是英国惠灵顿公学在海外开设的第二个分校,一所全日制寄宿学校,是目前“全上海最贵”的国际学校。

学校于2014年开学,已招收6届,为2-18岁在沪外籍人士子女提供一流教育,可容纳从幼儿园至高中1500名学生就学。

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△惠灵顿国际学校实景

2.民办惠立双语学校(建成)

学校设有幼儿园、小学和初中部,是一所致力于为学生提供融合中西方教育精粹、多元选择的课程和发展通道的双语学校。2018年9月正式开校招生,预计两年后开设高中课程。

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△惠立双语学校2018年开校仪式

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△惠立双语学校实景

3.冰厂田幼儿园

创办于2018年4月的冰厂田幼儿园,是浦东第一所公立示范性、独立建制的幼儿园。办学层次为2-6岁全日制学前教育,建设7个班级(6个幼儿班,1个托班),合计192人。

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△冰厂田幼儿园实景

4.华师大第二附属中学

刚刚过去的2018年,华二附中度过了建校60周年华诞。华二与上海中学,交大附中,复旦附中齐名,并称上海四大著名高中。学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上,被北京、清华、复旦、交大等名校录取率60%。也就是说,一旦进了华二,约等于一只脚已经跨进了名校大门。

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△华二实景

5.纽约大学

上海纽约大学今年5月开始动工,预计2022年完工,目前处于地桩施工阶段。新校址建面约11.4万方,比目前位于世纪大道教学楼大一倍。

上海纽约大学是第一所中美合作创办的国际化大学,落成后,预计容纳最多4千人同时就读,拥有面积约5000平的图书馆、7000平的实验室与研究空间,以及运动场地等。

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△上海纽约大学奠基仪式

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△上海纽约大学(45-01地块)实景

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△上海纽约大学夜景效果图

置业指南

中粮前滩海景壹号、前滩逸品、晶耀名邸已经错过。九宫格地块及陆家嘴部分地块,入市时间遥遥无期。目前前滩在售的项目仅东方悦耀。

据了解,目前已经确定的是,东方悦耀对口学区为华二附中。而东方悦耀目前仅7套房源虚位以待,在众多资源聚集的前滩,与老牌名校为邻,为下一代教育及早规划刻不容缓!

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△东方悦耀位置图

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