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房子买这里等于躺赚~近10年新加坡100万天价组屋大盘点!

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建屋发展局的最新数据显示:
自2012年以来,新加坡至少有389套二手转售组屋,卖出100多万新币的天价!
这些组屋都位于何处?都是什么类型?为何能卖出如此高价?
(2020 年3月,位于The Pinnacle@Duxton42层的五房式单位以123.2万新币易手)
买对房子就是躺赚,屋主们快来看看你家是不是“百万豪宅区”~
即将要购房的椰友们,也可以做个参考噢!

最新统计:百万组屋遍地开花覆盖半数市镇
近10年来(2012至今),新加坡24个市镇中,有半数都拥有百万组屋。
出乎人们意料的是,百万组屋不都位于市中心,可以说是遍地开花,分布在全岛各地,包括后港、芽笼和宏茂桥。
(海峡时报)
其中,房地产投资热门地区🔥中央区,拥有最多百万转售组屋–118套!

第二名是位于中部的🔥碧山,卖出过74套百万转售组屋。这里有跃层的超大复式Executive Maisonette,是非常稀缺的户型。
第三名是🔥女皇镇,女皇镇是新加坡最古老的市镇之一,拥有成熟社区,这里卖出过55套百万转售组屋。
第四名是🔥大巴窑,这个区域相对靠近CBD,是一个成熟社区,并且这边有较老的组屋单位,面积都比较大。
我们看到,后港也出现了1套百万组屋。
这是一套位于Block 851 Hougang Central 的177平米复式Executive Maisonette,是目前为止非成熟社区房地产中唯一破百万的单位。
(2012年至今,百万转售组屋分布情况,椰子制图)

百万组屋特点:低于20年房龄中心位置高楼层大单位

近5年来,天价转售组屋交易量连创新高,转售价破百万已经越来越平常。
2020~2021疫情年,百万组屋还是创下了新高。
有业界人士认为,造成“转售组屋热”的主要是:
①疫情期间,BTO新房工期延误,买家转向二手市场;
②二手市场转售组屋需求量增加,导致价格上涨,公寓价格也随之上涨,首付压力越来越大,年轻夫妇更加负担不起;

③这段时间一直在传的房价降温措施,让人们急着购房。


(椰子制图)
这些卖出天价的转售组屋,通常都有以下特点,快来看看你家的是不是:
“天价属性”1:靠近市中心位置,生活便利,或离地铁站很近,交通方便

地段,依旧是影响组屋转售价最重要的因素。
这类的百万组屋一般出现在碧山、宏茂桥、金文泰。
还有丹戎巴葛的高级组屋项目,AKA The Pinnacle @ Duxton 也是典型代表。

“天价属性”2:房龄都不超过20年,户型稀有
复式或者大面积的单位,是大家庭喜欢的稀缺之物,也是购房者愿意出大价钱的一个主要原因。

“天价属性”3:都是高楼层、无遮挡的大单位
天价组屋一般都是高楼层的。
尤其是超过40层的,景观几乎可以和私人公寓相媲美,有些还可以看到CBD的天际线和广阔海景,这几乎就可以定义为豪宅了。
(图源:todayonline)
你家的组屋有以上这些“天价属性”吗?

新组屋BTO申请:红山地区挤爆,28人抢一套!
二手转售组屋频频卖出天价,大家现在都知道好地段的BTO,住满5年转手就可以大赚一笔。
没有比这个更稳当的投资了!
在最近新加坡的新一批的组屋申请中,出现了28人抢一套房的奇景。
新组屋价格超过70万新币,工期6年以上,居然还被疯抢!
(图源:HDB建屋局)
事情是这样的,HDB建屋局5月推出了一批新组屋供申购。
分别在:武吉美拉Bukit Merah、芽笼Geylang、登加Tengah、兀兰Woodlands。
其中,成熟组屋区红山/武吉美拉推出的新组屋项目Telok Blangah Beacon受到疯抢!
因为这个项目地理位置超级好,背山面海,位于南部濒水区(Greater Southern Waterfront)。
(地点实拍)
楼高37层,较底层还配有综合商业设施。

Telok Blangah Beacon总单位数:170套
类型:3房式、4房式附近MRT:Labrador Park、Telok Blangah附近商场:VivoCity
(图源:HDB)
这个项目仅有70个四房式105个三房式的单位,预计在2027年竣工。
结果竟然后3,124人申请那70个四房的BTO单位,是近年来新加坡新组屋最高的申请率之一。
截至2021年5月31日下午5点,共有28名申请人争夺一个单位!

这个项目在所有新组屋中,算是非常昂贵的了。

四房单位的价格从602,000新元~710,000新元不等。
一想到这是BTO组屋的价格,就让人震撼不已,许多别的地点同样四房式的转售组屋价格都没有这么贵。
更震撼的是,这么贵,还被疯抢~

新组屋BTO的申请者中,还分第一次申请组屋,和第二次申请组屋的人。

如果是第二次申请者,必须面对更激烈的竞争,听说每个单位都有超过412名申请者在争夺。
相比起火爆的四房单位,三房单位的竞争就小很多。
三房单位的价格从419,000新元到504,000新元,但是每个单位只有不到3个首次申请者在竞争。
大家都知道,稀缺的大户型,未来转售时更容易卖出天价!

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椰友们,天价组屋VS私人公寓,你们会选哪一个?
在经济条件允许的情况下,你们最想住在哪一区呢?在评论区说说吧!

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