在新加坡买房你需要交哪些税费?

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5年之前

在新加坡买房你需要交哪些税费?

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新加坡不仅环境好，城市治安好，安全系数高，教育质量也是非常棒，所以很多人都希望在新加坡生活，买房定居。今天领航海外就讲讲在新加坡买房，都要涉及哪些税。

买入房产

一、印花税

买方印花税是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

房价

印花税

首$180,000

$180,000 – $360,000

$360,000 – $1,000,000

其余

案例：如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

其后$640,000 x 3% = $19,200

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

二、附加印花税

只有部分买家需要支付额外买方印花税。以下买家不需要支付：

商用房产或工业房产的买家
在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民
购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

新加坡公民

如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的7%，以其的较高者为准来计算。
如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的10%，以其的较高者为准来计算。

新加坡永久居民

如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的5%，以其的较高者为准来计算。
如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的10%，以其的较高者为准来计算。

外国人或买家不是个人 (公司)

在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税是买价/市价的15%，以其的较高者为准来计算。

如果买家是2位或以上，额外买方印花税将会是以应支付的较高印花税计算。

案例：如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产，应支付的额外买方印花税是15%。

三、律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

四、中介费

如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。

五、贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。

持有房产

一、房产税

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

以下是新加坡房产税的征收标准：

1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;

2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收，超过6000的部分按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、物业年值超过24000新币，超过24000的部分缴纳6%的房产税。

二、物业费

当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。

三、出租所得税

计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：

https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3

卖出房产

一、卖家印花税

卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产，他就需要支付卖家印花税。这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。

卖房日期是以买家什么时候签署认购权。卖家印花税金是按销售价/市场价计算，以其的较高者为准来计算。

私人房产

签署认购权/买卖日期：2011年1月14日到2017年3月10日之间

持有期限

卖家印花税

1 年内

16%的售价/市场价

1-2年

12%的售价/市场价

2-3年

8%的售价/市场价

3-4年

4%的售价/市场价

4年以上

签署认购权/买卖日期：2017年3月10日后

持有期限

卖家印花税

1 年内

12%的售价/市场价

1-2年

8%的售价/市场价

2-3年

4%的售价/市场价

3年以上

工业房产

签署认购权/买卖日期：2013年1月11日后

持有期限

卖家印花税

1年内

15%的售价/市场价

1-2年

10%的售价/市场价

2-3年

5%的售价/市场价

3年以上

*本文信息来源于新加坡税务局（IRAS）