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凯德退场，印力接盘！11月9日，位于金水区的凯德广场正式更名为印象汇，意味着印力商用置业有限公司(以下简称印力)对原凯德广场完成全面接管。本次改名易主颇有看点，时隔8年的印力重回郑州商业，其商业逻辑得到业内关注；而万科系“重仓”商业领域的布局战略，亦能窥见中国商业或进入新一轮的改造、升级与重组。

凯德广场金水店正式更名印象汇

11月9日，位于中州大道与郑汴路附近的凯德广场正式更名郑州金水印象汇，意味着具有资深商业管理经验的印力对其完成全面接管。

据了解，原凯德广场营业面积近6万平方米，已稳健运营近8年。其依托郑州传统中高端社区，东邻郑东商住区，加上附近即将开通的地铁线，在郑州区域商业中分量趋重。

而接盘的印力成立于2003年，专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域全价值链。2016年，印力成为万科集团成员企业，目前其在全国持有或管理的商业项目数量超过120个，管理面积1000万平方米，管理资产规模近800亿人民币，遍布全国58个城市。

此次交割，源于今年年初的一次交易。2018年1月5日，印力联合万科和Triwater通过各自旗下全资子公司收购凯德商用(凯德集团全资子公司)在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权，其中郑州、安阳两地的凯德广场均被列入其中。

据了解，经相关部门的审批及备案后，20个项目于2018年10月9日全部完成交割，也就有了此次郑州凯德广场金水店的更名。

双方的合作，在业内看来亦是强强联合，拥有全国商业视野的印力是否能给郑州带来新的商业基因，同样值得期待。

时隔8年，印力再战中原

事实上，对于接盘者印力来说，这并非其首次进入郑州。2009年，郑州二七商圈的“印象城”就出自印力的手笔。

简单来说，印力前身是深国投商用置业有限公司（以下简称深国投商置），是深圳国际信托投资有限公司（以下简称深国投）的下属企业。2006年，华润集团以17.4亿元收购深国投后，深国投商置被深圳市龙柏商置产业投资基金企业接盘。

在这种背景下，郑州印象城于2011年作为资产整合的一部分，被华润集团划入华润置地。同年8月，华润置地对外宣布，以总价70.03亿的价格收购母公司华润集团4个项目，郑州印象城项目赫然在列。此后在2014年，郑州印象城被拆并进行重新规划，这便有了今日的郑州华润万象城。

不过，印力的故事并没有结束。2013年，黑石集团成为深圳市龙柏商置产业投资基金企业的战略投资者，购入该公司40%的股权。时隔3年后，万科从黑石手中超百亿完成接盘。如今，印力又与郑州再续前缘，可以说，颇具戏剧性。

对于印象汇，印力正按照自己的步骤调整。有些措施在交割前就已经开展，比如印象汇与地铁接驳通道方案设计，部分定位性品牌的引入等，零售品牌也将逐步升级。

据印象汇相关负责人透露，更名完成后的项目正有序进行品牌升级，4楼餐饮品牌的调整已经到位。

如今，印象汇不仅扩大了餐饮业态的比例，2.0升级版海底捞、小龙坎、西湖春天等40多家餐饮品牌进驻，还优化了各餐企的场景布置。

同时，相比于此前的凯德广场，不少贴近市民生活的业态也在逐步扩大比例，如兴趣培训班、儿童游乐设施等，多元化的业态布局也在逐步调整以适应附近的业态需求。

万科系“重仓”商业领域，中国商业面临新一轮改造重组

郑州凯德广场金水店更名仅是印力接盘的一个缩影，活动中与之同步启动的是“五城八店联动”，也意味着印力与凯德的交易接近尾声。

凯德与印力的这笔交易一度被业内关注，20个项目83.65亿元的价格可谓相当有诚意。

据了解，凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，隶属新加坡淡马锡控股集团。而凯德商用产业有限公司，是凯德集团在华设立的成员企业。

对于此次交易，凯德集团方面公开表示，该交易有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业，进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

也确如其所说，本次出售清单中的购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

不过，对于郑州来说，凯德并非“净身出走”。凯德仍是建业地产的股东，还持有郑州二七商圈的五彩购物广场物业，仍是北京华联二七店的房东。

相对于凯德的出售，“一口吞掉20家购物中心”的万科系，如此大的胃口也引起商界关注。但这与其在两年前收购印力的“超级手笔”十分相似。

由住宅板块起家的万科在2010年启动了进军商业地产的计划。2016年8月，其以128.7亿元价格，收购了黑石集团名下的商业地产公司印力集团96.55%股权及MWREF公司。当时，印力自有商业地产项目超过60个，管理资产总规模逾300亿元。

凭借此举，万科在国内商业地产江湖迅速奠定了新地位。而得到了万科赋能的印力，已掌控百余宗商业地产项目，担当了万科“左膀”。

反观今年国内商业，包括阿里系均在重仓“线下”商超。可以预见的是，中国商业地产的发展面临着一轮新的改造、升级与重组，未来的商业也将是线上和线下融合的时代。

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