来源：财经要参(mofzpy）
一
釜底抽薪的治本大招，终于放出来了！
刚刚传来大消息，香港特区政府9月6日宣布：香港21000平方米土地将重建作为住宅用地！
是的，你没看错，香港特区政府出手了，开始解决香港住房问题：特区政府在宪报刊登告示，宣布收回土瓜湾春田街、崇志街等多条街道附近的土地，以推行市区重建项目。
据特区政府地政总署介绍，重建项目的地盘总面积约21000平方米，将重建作住宅用途，并附有零售和商业设施。特区政府还将兴建社区停车场、公众停车位、休憩用地、社区设施等，并进行道路改善工程。
众所周知，住房问题已成为长期压在香港普通市民特别是青年人身上的沉重负担。只有妥善解决这一问题，才能为香港未来的繁荣稳定夯实根基。
坐言起行，香港开始聚焦经济社会民生的发展与改善，切实破解社会深层次问题，而首当其冲的，是解决住房问题！
二香港房价有多少高？这么说吧，在过去的2018年里，香港的房子全岛均价约25w/平方米，房价世界第一。与此对应的，香港人均居住面积仅16平方米，居住痛苦指数世界第一。看吧，绝大部分的普通香港人、工薪阶级小康之家、一家三口、四口，一辈子就住在这样的楼盘里。
如果想在这个楼盘抢到一套50平米的舒适大宅，需要香港中等家庭不吃不喝42年。对！你没看错，50平米算是舒适大宅，90平米算是豪宅，更多是不足20平米一套的纳米房。而香港喜欢说的千呎豪宅。一千呎就是92平方米。嗯，这就是豪宅了。
的确是豪宅。要知道，在香港，三十六平方米的面积是要盖出来一个两室一厅一厨一卫的房子的。卧室里面床三面靠墙、剩下的面积摊不开一个30寸行李箱绝对不是夸张。
更典型的，是下面香港这个八口人的小家庭：爷爷奶奶爸爸妈妈还有4个6个月至14岁的子女，居住在面积10平方米的房间内。
“冇楼咪白撞,有楼有高潮”！香港房价不断上涨，深刻影响了香港的社会生态：
因为高房价，香港没有一家互联网企业。
因为高房价，中国的芯片之父张汝京还被赶走。
因为高房价，很多茶餐厅，香港美食之魂，正在被逼关门。
因为高房价，有女人在22岁就认定了自己的人生目标：嫁个有钱老公，让他给自己买房子。
就这样，在寸土寸金的香港，因为高房价，很多人只相信买房改变命运，却不再相信知识会改变未来。很多被房价榨干了灵魂的年轻人，由此丧失了进取的动力，甚至沦为废青。
也正因此，香港财政司前司长梁锦松，曾经尖锐地说道：让香港年轻人绝望的根本原因，就在于香港的高房价。
三然而，香港房价不是一开始就这么绝望的。它曾经有很多的机会窗口，将房价降下来的。然而，为什么香港房价最终跌不下来呢？
归根结底，就在于：香港主流民意、尤其是“有房者”们，担心房价下跌让自己成为负资产者，因此集体抵触解决香港房价问题！
时间回到1998年，香港楼市崩盘时。
1998年房价崩盘之前，香港房价已坚持了连续12年的上涨。当年，香港人买楼不仅是为了居住，更是投资。当时，社会上普遍流传一句话：“HighTech就揩（发展高科技就蚀钱），LowTech就捞（炒楼就赚钱）。”
当时的香港，高房价也引发了极大的民愤。所有人都在谩骂高房价，骂政府无能。
穷人骂政府，富人也在骂，所有人都在骂。所有人都抱怨买房难，而所有人又都在倾其所有加入买房大军。
面对高房价，1997年7月，首任香港特首董建华走马上任，三个月后即提出了上任以来的第一份施政报告，隆重推出“八万五”建屋目标计划：
利用政府手中的土地资源，每年建设85000套公屋，低价提供香港中低收入人群，争取5年解决70%市民的住房问题。
如果这一计划得以顺利推行，香港的房子供应将大大增加，才香港的楼市问题将迎刃而解，新加坡就是明鉴。
可惜，董建华运气不好，他同时遇到了两个巨大的拦路虎：一场惊涛骇浪般的金融风暴，以及一群被所谓的民主自由宠坏的香港人。香港经济泡沫的破灭，从香港回归的第二天就开始了。1997年7月2日，一场震撼全球的金融风暴首先在泰国“登陆”，并迅速席卷整个东亚地区。香港作为世界三大金融中心，自然也成为索罗斯攻击的对象，1997年10月、1998年1月、6月和8月先后四次遭到索罗斯的猛攻，史书喻为世纪之战的“香港保卫战”惨烈上演。
恒生指数从16673点跌到了1998年中旬的6600点。投资和消费也急剧萎缩，不少公司或倒闭、或裁员，香港失业率上升到20年来的最高水平。 房地产也受到严重冲击，香港大型住宅小区的房价，与1997年的楼市高峰相比，平均下跌近6成，一下子退回到10年前的水平。
一时间，整个香港一片哀鸿。这次楼价惨跌，制造的负资产户数以十万计，2001年，香港60万个负资产账面损失达6000亿港元。
钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌，一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏，用了六七年的时间才还清债务。1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%。不少港人受不了财富蒸发而轻生！当时香港媒体的标题是这样的：
東堤小築一度假屋 一對男女燒炭自殺身亡東堤小築 港大女研究員被撕票 東堤小築06座地下 夫妇燒炭亡 東堤小築 男子燒炭亡東堤小築 兩男服藥1亡1危殆 東堤小築 一女子燒炭自殺亡東堤小築 一名身穿紅衣的女子殺子後吊頸身亡
房价下跌之后，曾被全港叫好的德政“八万五”建屋目标计划，一时千夫所指：当时的香港中产阶级，已经是房价暴跌的受害者，一旦计划实施，房价会在现有的基础上继续雪崩式下跌。
于是，一批批民意代表，掀起了“香港楼市保卫战”，向特区政府施压。50万有房中产走上街头，抗议香港房价下跌。游行队伍里有人拉着大幅标语：保卫香港楼市，救救负资产阶级。
没人愿意承认当年自己是因为贪婪才高位买入房产的，他们把一切原因都推给政府。保卫香港楼市、让房价上涨，居然成了挽救负资产者、救民于水火的政治正确。董建华品性忠厚，直面香港社会发展弊端的他，迟迟不愿彻底放弃“八万五”建屋目标。然而，深陷泥潭的中产阶级，是香港价值观的核心体现者，也是社会舆论的主体，他们的压力，让董建华无法承受。面对汹涌的民意，2000年6月，董建华终于承认，“八万五”建屋目标早已不再实施，因此已经“不存在”。紧接着，政府开始急剧压缩土地供应，香港房价逐步回升，如今距1997年最高点又几乎翻倍，甚至在2008年次贷危机中都不曾颤抖。2005年3月10日，董建华宣布提前两年离任。在请辞前一个月，董建华说，自己做了一份很孤单的工作，会很寂寞。
试玉要烧三日满，辨才须待七年期。董建华执政八年，香港没有承受住阵痛，也失去了第一次救赎自己的机会。此后，凡是有人想提出建造公屋，解决老百姓居住问题的计划，都会引发大规模反对。既得利益者对房价的深度绑定已经将整个社会推入泥潭，寸步难行。这些既得利益者，就是香港的财团和地产商、拥有住房的中产阶层、免费获得土地的新界原住民和所谓的环保主义者。只不过，1998年香港房价变脸时，其实也是香港彻底解决高房价的机会窗口。只不过，这次机会，最终还是被香港人自己，用“保护香港楼市”的名义，给葬送了。
从此，香港被自我封印，香港的房价被绑架和固化。
四
与香港不同，同为亚洲四小龙的新加坡，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。新加坡房地产业的起点，其实远不如香港：香港的面积比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！
时间回到上世纪50年代！
那时的新加坡住房问题，跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。
一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”
要想让老百姓有钱买房，得逼着他们攒钱。新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域，设计了一整套“新加坡中央公积金”制度，强制国民储蓄。新加坡的土地也是国有，但85%的土地以很低的价格出让，用于开发公共组屋，土地财政收入不足总收入的20%。就这样，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。
新加坡往左，香港往右，最后的结果很明显：
如今的新加坡，年轻人没有住房之忧，也没有贫民窟，更没有鸽子笼、发水屋、㓥房。
从经济发展看，2018年香港人均GDP4.89万，而新加坡人均则高达GDP6.43万。
李嘉诚和李光耀，一个是香港的商界巨子，一是新加坡的政坛强人，两人关系一向亲密。不过在2009年，86岁的李光耀接受《海峡时报》专访时提起李嘉诚，一脸不屑地评论道：
他制造了什么行销世界的产品了吗？没有！
李光耀对李嘉诚的挖苦，其实更多的不是针对李嘉诚个人，而是对香港商业发展模式一种委婉的否定。
五
历史并不如烟！今日种种，透过一片烟火，很多年前就有了因果。在高房价面前，没有一片雪花是无辜的。今天香港住房问题，让废青觉得自己人生被房价绑架，看不到希望。他们觉得自己住不起房，生活质量不如以前好了，是由于香港回归导致的。如果了解了上面这些曲折的故事，这些青年也许就会清楚，他们其实把自己关在了“楚门的世界”：把香港的问题，甩锅在大陆的头上；把香港的高房价，迁怒于香港的回归，都是怪错人了。说到底，恰恰是这20多年来，大量香港人担心房价下跌、自己成为“负资产者”的“自我保护”意识，让香港政府降低房价的政策无法展开，也让香港房价越涨越高。好在，今天，香港政府又已经开始放大招，拿出21000平方米土地，重建住宅用地，这是重启建屋目标计划的又一尝试，是解决香港住房问题的治本之策！暴力和破坏是解决不了问题的。我希望香港人回归理性，拿出建设性思考和行动，积极支持香港政府破解住房问题，重振香港雄风！切不可再被短期利益所绑架，得过且过，回避问题；更不能推卸自身责任，在暴力和破坏中找出路，走入沉沦的深渊！岂不闻：“秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也！”
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