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新加坡最新楼盘销售数据，最畅销的楼盘在这里

首先，我们先看看最近推出市场那些新楼盘的销售情况：2019年第二季度的销售数据显示，1. 销量最好的新楼盘是位于东海岸的安珀园(Amber Park)，它的总销量是157个单位，中位数尺价为2480新元；2. 接下来，销量第二的是淡滨尼的聚宝园(Treasure at Tampines)，第二季度的销量为150个单位，中位数尺价在1327新元；3. 销量第三的是位于波动巴西的 The Tre Ver，总销量为140个单位，中位数尺价是1625新元；4. 销量第四位的是位于后港地段悦湖苑The Florence Residences，总销量为135个单位，中位数尺价1445新元。5. 另外销量第五的项目是位于优诺士的Parc Esta, 售出117个单位，中位数尺价为1684新元；

安珀园(Amber Park)
这五个最畅销的项目大多数售出的是低于200万新元的单位，使用面积介于500平方英尺至800平方英尺之间的户型。这类户型占销售总量的47.6%，至333个单位。而售出面积在500平方英尺以下的户型占了相当大的比重，至131个单位；售出面积介于1000平方英尺至1500平方英尺的大户型为117个单位。这些销售量高的项目，普遍的价钱都是在购房者的可承受的预算内。安珀园(Amber Park)还售出了23个面积超过1500平方英尺的单位，其中一些买家可能是之前业主，他们通过集体出售的形式卖给了开发商。

为什么很多人买房时选择私人公寓：
新加坡的房子主要分为政府组屋，和私人住宅，这两类住宅的最大区别就是只有新加坡公民与新加坡永久居民才可以买政府组屋(永久居民只能买二手组屋)，私人住宅也同时开放给外籍人士。在新加坡买房时，除了需要你的房产中介提供一些资讯外，也要关注新加坡政府提供的数据，这个数据绝对可靠。为什么新加坡的私人公寓价格这么高还是很畅销呢？选择公寓的原因

首先，从居住环境与设施方面：
私人公寓的居住环境与组屋相比较要好很多，单说私人公寓的社区配套就包括24小时保安、私人停车场、泳池、网球场、烧烤台、私人俱乐部、水疗按摩、儿童游乐场，更豪华的公寓还有私人电梯设施和管家服务等。一分钱一分货，每天生活在环境整洁，绿树成荫的私人公寓小区里心情也会很舒畅。一般情况下，新加坡的私人公寓在入户之前，基本的装修和家电已经为你准备好了，业主几乎就是制备一些简单的家私就可以入住了。而政府组屋是没有装修和家电的，这些在入户之前是需要大量的时间和金钱准备的。

第二，时间方面：
新加坡购买新组屋，首先要符合政府的相关要求，然后就是BTO，一般是要几次抽签才能抽到(要看运气)。就算是抽到了，也要等4年左右的时间等组屋建好，建好后需要一段时间装修才能正式入住。然后，如果是刚刚拿到新加坡PR(永久居民)也不可以马上买组屋，要夫妻双方都满3年才可以购买二手组屋。所以有预算的新PR很多都决定买私人公寓。

第三，出租方面
大家都知道新加坡的租金回报率是非常可观的，位置优越的房子租金也会相对增加很多。而购买组屋之后五年之内不可以整套出租，可以将多余的房间出租，但是必须要通过有关部门批准才可以出租。而出去公寓就相对自由一些，租金回报也比较高。当然，租客必须要提供合法的身份和一份合规的租约.

我国成为香港投资者 最偏爱海外房地产投资市场

得益于较稳定政治环境，以及近年办公楼租金市场表现稳健，新加坡成为香港投资者最偏爱的海外房地产投资市场。根据高纬环球（Cushman & Wakefield，港称戴德梁行）发表的《中国境外地产投资报告》，香港投资者今年上半年在新加坡投资额总计约14亿美元（19.4亿新元），在香港境外投资目的地中排行第一。排在其后是美国、英国和日本等。除此之外，香港投资者对印度、马来西亚和越南等东南亚市场的兴趣也在不断增长。报告指出，今年迄今，香港投资者在新加坡投资房地产总值已增至30亿美元，包括基汇资本（Gaw Capital）2月以7亿1000万元收购罗敏申77号大厦上月，基汇资本也跟德国安联房地产公司（Allianz Real Estate）联手以超过15亿元买下双景坊（Duo）项目的办公楼和零售商场的部分。本月，宏璟资本（ARCH Capital Management）以2亿1000万元收购了安盛大厦（Anson House）。高纬环球东南亚研究部主管李敏雯说：“香港投资者和基金一向活跃于新加坡市场，恰逢香港时局出现变化，有更多香港高净值人士和家族办公室都来本地寻求购买有潜质房地产项目。”除了商业房地产，香港投资者对本地零售商场和酒店项目投资兴趣也在逐渐增长。例如中信里昂（CLSA）与三菱地所株式会社（Mitsubishi Estate）合资公司Pan Asia Realty Advisors，在4月以5亿2000万元收购了牛车水的唐城坊广场（Chinatown Point Mall）。香港天德地产董事钟燊南则在5月以3亿5330万元收购坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓（Ascott Raffles Place Singapore）等。不过，整体而言，在全球经济不确定的大背景下，香港海外房地产投资面临下行压力，上半年海外地产总投资额只达52亿美元，同比下跌31％。在中国大陆方面，中国大陆境外房地产投资继续呈下降趋势，上半年交易额总计38亿美元，同比下跌超过六成，创下2012年以来新低。这主要是因为中国收紧对外投资政策，以及紧缩的信贷环境伴随着国外经济不确定性加剧。展望未来，报告指出，新加坡、澳大利亚及“一带一路”倡议相关国家，仍会受到中国投资者的投资兴趣。此外，近期人民币贬值，可能也鼓励投资者在海外持有房地产。报告说：“总而言之，中国‘走出去’总方针维持不变，从2018年开始的中资境外地产投资降温只是暂时的。长期来看，被遏制海外地产投资需求仍将得以释放。”

新加坡本地私宅价上扬 发展商毛利率反遭挤压

《联合早报》综合各银行的数据显示，本地公司今年以来取得的绿色融资至少约16亿7000万元。受访银行认为，政府积极推动和新加坡金融管理局扶持，加上企业的环保和可持续性意识提高，我国有望在金融中心的基础上发展为区域绿色融资枢纽。
本地两年多来形成的绿色融资势头强劲，今年以来总额近17亿元，其中受益的企业以房地产公司占多数。尽管绿色融资（green financing）在本地仍处于初期阶段，但受访银行认为，政府积极推动和新加坡金融管理局扶持，加上企业的环保和可持续性意识提高，我国有望在金融中心的基础上发展为区域绿色融资枢纽。

绿色融资可细分为绿色贷款、绿色债券，以及新近推出的可持续性相关贷款（sustainability-linked loan）。绿色贷款或债券一般上用于符合特定环境可持续性标准的项目，而可持续发展贷款则涵盖公司同环境、社会和治理（ESG）绩效挂钩的活动。
根据《环境金融》网站，全球的绿色融资在2018年达到2068亿美元（2848亿新元），同比增长6％。《联合早报》综合各银行的数据显示，本地公司今年以来取得的绿色融资至少约16亿7000万元。自2017年以来，星展集团（DBS）、华侨银行（OCBC）和大华银行（UOB）积极投入绿色融资领域，也同包括绿色融资先锋法国兴业银行（Societe Generale）在内的外资银行合作。今年，它们不仅在本地推展绿色融资，也把触须伸向国外。星展集团的绿色融资之路始于2017年，那一年它成为本地第一个发行绿色债券的金融机构。法兴银行是该笔5亿美元绿色债券的联席主承销。星展银行机构银行集团可持续性主管锺皓恩接受《联合早报》访问时表示，星展在2018年提供24亿元的绿色融资。今年，星展集团在其所运作的市场继续拥有良好的绿色融资交易组合。她说，企业客户越来越想要把可持续的商业做法纳入整体商业策略中，使得本地绿色融资的势头良好。星展希望最终能够示范，可持续经营的公司往往是具备信誉、能为未来做好准备及与时俱进的企业。华侨银行集团企业银行总裁蓝淑燕说：“过去18个月，对于提倡可持续性的融资方案的兴趣显著增加……我们预料在未来几个月增长势头会更大。”大华银行产业策略规划部工业产业与消费品主管施博纳表示，该银行积极支持客户的可持续发展。银行业者看好我国发展为区域绿色融资枢纽的潜力。法兴银行新加坡区域主管林良联指出，新加坡政府承诺履行巴黎气候协定，并参与“新加坡绿色融资合作计划”。金管局从2017年6月起推出“绿色债券津贴计划”，协助公司减少发行绿色债券的成本。林良联说：“来自政府、监管机构、企业和银行等的强而有力的支持吧，我们相信这项集体努力将会带来发展前途。”本地发展商借力绿色融资积极发展拥抱绿色世界，本地发展商积极借力绿色融资进行发展。2017年，城市发展（CDL）成为首家发行绿色债券的本地挂牌房地产公司，筹集了1亿元。城市发展今年4月也取得两笔共5亿元的绿色贷款，成为本地首个能用来开发新房地产项目的这类贷款。本地首个取得绿色贷款（Ho Bee Land）的公司是和美置地。去年8月，它向汇丰银行（HSBC）取得2亿英镑（3亿5300万新元）贷款。去年10月，星狮地产（Frasers Property）通过银团抵押绿色贷款为星狮大厦筹得12亿元。大华银行受委为银团代理和其中一个委托总协调人。同月，凯德集团（CapitaLand）向星展集团取得的3亿新元多货币可持续性相关贷款。上个月，它与三家法国银行签署了新的3亿元可持续发展相关贷款。城市发展发言人受访时说：“绿色债券和贷款让公司能够借力支持我们可持续最佳做法的投资者和银行。随着全球转向低碳经济，城市发展将继续探讨可持续性融资，以开发既能带来经济效益，又能惠及入驻者和环境的绿色建筑。”凯德集团财务长林卓斌说：“我们对于在未来寻找其他形式的可持续性相关贷款或绿色融资，持开放态度。遇到适当机会时，凯德将一起评估这类融资和其他融资选项，以达成最佳的融资组合。”

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