10月新私宅的销量扭转两个月的跌势，开始增长9%到909个单位。目前进场买家的心态是怎样的呢？
文中的分析是”由于担心价格会进一步走高以及未来的房源选择有限，许多买家进场买房。“
对未来选择有限这一点，笔者深有感触，10月中旬带买家看西部的房屋，非常清晰的感觉到能够购买的单位不多，一些明星楼盘，买家实在是想下手，但可选的单位都没有了。基于这种情况，我还是尽快总结下目前市场上西部还剩的单位。想要下手的朋友会有心理准备。
文中也在估计说今年11月份和12月份同比的销量会超过去年同期，去年的11月和12月亲身经历的朋友已经是觉得很疯狂，基本上是用两个月的时间完成半年的量。今年大家更没有心理负担，再加上开发商在这两个月拼命推出新项目，的确有可能超过去年同期。
力 匕
悦文荟
Clavon
阝 勹
廴 匚
厶
Clavon
Video Details Play
悦文荟Clavon位于南华中学的对面，金文泰一巷是知名开发商UOL 设计建造的一个景观公寓。占地面积16,542平方米，共有640套住宅单位，户型分布从1加书房一直到五房单位都有，基本上周围好的小学是在悦文荟1-2公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。
目前只剩大间的四房和五房单位：
➡ 四房 最后7间单位
最低楼层 #24-14 119平米 218万5起
➡ 四房Premium 带私人电梯 最后4间单位
最低楼层 #13-05 147平米 253万6起
➡ 五房Premium 带私人电梯 最后21间单位
最低楼层 #02-18 157平米 258万8起
具体详情看链接这里：
【新盘推荐】国大金文泰热门楼盘悦文荟，华业集团力作
笔者分析：
接下来会卖完的是悦文荟的四房单位，我们去看的时候大家在抢最后的几间三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和锦泰门第之间选，clavon目前四房价位还有不到220万的,有价格优势。
力 匕
锦泰门第
Parc Clematis
阝 勹
廴 匚
厶
Parc Clematis
Video Details Play
锦泰门第Parc Clematis 位于Jalan Lempeng，步行去南华小学大概2-3分钟，步行去金文泰地铁站10分钟左右。周围四所好的小学都在锦泰门第1公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。
开发商是新海逸，目前正在私有化的进程，实力更加雄厚，造成他的几个公寓都是在不断地提价过程中。
公寓占地面积高达58,866平方米，一共提供住宅数量为1468个，户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。
锦泰门第的户型分为Contemporary, Elegance 和Signature 三大类，Contemporaty 只剩下小型的两房和三房DK的少量单位。Elegance 剩下阁楼单位和5房普通户型。Signature 剩下三房，四房和五房带私人电梯的户型。有地别墅也剩下最后四间。我们从小到大罗列：
▶Contemporary
➡ 两房 最后3间单位
最低楼层#14-47 64平米 140万8起
➡ 三房双钥匙 最后两间单位
最低楼层#02-45 90平米 184万1起
▶Elegance
➡ 五房 最后两间单位
#21-11 152平米 302万
#24-11 179平米 337万6 阁楼
▶Signature
➡ 三房Premium带私人电梯 最后7间单位
最低楼层 #02-08 116平米 226万
➡ 四房Premium带私人电梯 最后27间单位
最低楼层 #04-05 136平米 264万
➡ 五房Premium带私人电梯 最后31间单位
最低楼层 #02-02 159平米 300万
具体详情看链接这里：
【学区房系列】新加坡如何选学区房，性价比高的公寓 锦泰门第 Parc Clementis 南华学区
笔者分析：
接下来的会卖完的是Contemporary 的两房单位，Elegance 的5房单位，以及Signature各户型的好楼层。虽然他的价位一直在提，但作为真正的学区房加上大社区还是有不可替代的优势。
力 匕
鑫悦府
Normanton Park
阝 勹
廴 匚
厶
Normanton Park
Video Details Play
鑫悦府Normanton park是西部第五邮区一个非常知名的项目，他的位置是在RCR（二环），但目前他的尺价只是1700，1800 。对比将来在OCR位置（三环）尺价都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很难找到2000尺价以下的。
鑫悦府整个项目规模在新加坡非常罕见，而且靠近新加坡的硅谷，科技园，纬壹城，政府正在从世界各地源源不断地引进高科技产业，发展纬壹城。这给项目带来巨大的发展潜力。
他的位置从高速路上远远就可以看到这个楼盘，非常有地标性，开车沿高速去到乌节路和市中心都在10分钟内，非常便利。
整个项目有1862间和6间店铺，2023年中就会建好，目前已经销售了73%或者1383间，还剩23%或者最后的437间。房型是一房到五房都有还有别墅单位。
目前所剩的单位：
➡ 一房 最后106间单位
最低楼层#14-26 49平米 99万起
➡ 两房加书房 最后27间单位
最低楼层#04-19 77平米 154万2起
➡ 三房 最后90间单位
最低楼层#02-78 88平米 162万起
➡ 三房Premium 最后102间单位
最低楼层#04-64 99平米 191万起
➡ 四房 最后12间单位
最低楼层#02-56 111平米 214万起
➡ 四房Premium 最后45间单位
最低楼层#02-03 122平米 232万起
➡ 五房 最后7间单位
最低楼层#02-38 150平米 286万起
具体详情看链接这里：
【新盘更新】RCR最畅销楼盘 – Normanton Park 鑫悦府的销售分析
笔者分析：
接下来的会卖完的是鑫悦府的三房紧凑户型，因为价位不到170万，非常吸引人，目前市场三房不到170万的都很少，更不用说在RCR的位置。接下来是四房220万以下，以及5房。对大户型的需求是后疫情时代市场一个很大的关注点，这个盘的五房在户型大的基础上加上了面向公园和海景，价位不到300万，整体性价比高。
下期我们会继续分析，红山，美世界 一带的楼盘基本上是大家认为购买性强，性价比高的。第三期会是武吉知马那里快建成的几个楼盘。
往 期 文 章 总 览
●热门楼盘精选 ●
01
现房系列
【视频欣赏】位于圣淘沙岛的翠珀湾Turquoise，直降75万，投资入场的好时机 #轻奢豪宅
新加坡这个超黄金地段，据说有99.9%的人都想住在这里！#轻奢豪宅
【即刻入住+延迟付款】现房集锦系列一
现房集锦－乌节路篇 #超豪宅
【乌节路现房】 名筑 Nouvel 18 促销！折扣高达28%！#超豪宅
【豪宅促销】水晶阁 The Lumos，乌节路核心地段永久地契，高达30%折扣，尺价仅2300！#轻奢豪宅
【华丽世家 Wallich Residences】 金融区核心地带，新加坡最高楼，海景现房 #轻奢豪宅
【乌节路现房】 圣多马士8号 8St Thomas 促销！折扣高达36万！项目实景视频！#轻奢豪宅 #sold out
【新加坡中央区的奢华项目】The Crest，名家设计，地标建筑，5%首付即可入住 #轻奢豪宅 #sold out
【Corals at Keppel bay】吉宝湾丽珊景 位于圣陶沙的公寓，享受奢华滨海生活#轻奢豪宅
02
期房系列
热门地段
乌节路 CBD
【新盘推荐】使馆区花园洋房式公寓 — Jervios Mansion 卓苑
#轻奢豪宅
【新盘推荐】乌节路豪华新公寓隽峰Irwell Hill Residences，黄金地段，名校学区 #轻奢豪宅
【新盘推荐】柏南华庭 One Bernam｜位于中央商业区CBD Life-Work-Play 纵享未来都市生活 #CBD #丹戎巴葛
【新盘推荐】柏皓 Park Nova｜乌节路上冉冉升起的一颗新星
#超豪宅
【铂瑞雅居 Boulevard 88】 乌节路商圈一颗璀璨的明珠，永久产权，代代相传 #超豪宅
【热卖豪宅】The Avenir · 未来 市中心永久地契奢华大盘，立化小学学区#轻奢豪宅
【RIVIÈRE 瑞雅嘉苑】, 新加坡河畔拥有保留建筑的地标性公寓，步行去大世界地铁站，立化小学一公里！#轻奢豪宅
【HAUS on Handy】位于市中心乌节路总统府附近，步行两分钟到多美歌地铁，拥有保留建筑 #轻奢豪宅
疫情挡不住在新加坡买房的热情 豪华顶层私宅需求仍保持稳定
#顶层豪宅
「全球最安全避風港」吸超級富豪 新加坡房市價格飆升 #豪宅分析
圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖 #圣淘沙 #豪宅分析
武吉知马
【新盘推荐】长江实业在武吉知马的精品项目 — Perfect Ten
#轻奢豪宅
【学区房系列】2022年小一入学新政解析，这些楼盘一夜变学区房！#轻奢豪宅
【学区房系列】2022年小一入学新政解析，以及对学区房的影响 -绿墩雅苑为例 #轻奢豪宅
盘点新加坡最优质的学区房，连富豪名人都争相搬进来～ #轻奢豪宅
【御景苑RoyalGreen】武吉知马别墅区永久产权公寓，名校学区
#轻奢豪宅
【Fourth Avenue Residences (富雅轩）】第十区武吉知马核心位置，Six Ave地铁就在门口 #轻奢豪宅
荷兰村
【学区房系列】2022年小一入学新政解析，以及对学区房的影响 -绿墩雅苑为例 #轻奢豪宅
【新盘促销】荷兰村永久地契惊喜价促销，绿墩雅苑Leedon Green , 世外桃源般景观，名校学区#轻奢豪宅
【Wilshire Residences】, 荷兰村永久地契公寓，南洋小学学区,莱佛士女小1-2公里! #轻奢豪宅
【壹澜庭One Holland Village】荷兰村正中心唯一综合性住宅项目，远东力作 #轻奢豪宅
2020年新加坡人极致向往的住所，听说长这样… #轻奢豪宅
【Van Holland 】荷兰轩，步行去荷兰村地铁站的永久地契项目，优雅精致#轻奢豪宅
【新盘推荐】Hyll on Holland，永久地契山水大盘，步行去荷兰村地铁村地铁站#轻奢豪宅
东海岸
【美雅豪苑 Meyer Mansion 】传承稀世名宅，坐拥海岸之心 #轻奢豪宅
【Amber Park】, 东海岸大型永久地契海景新公寓, 3分钟步行到未来丹绒加东地铁站 #轻奢豪宅
【News】汤申-东海岸线第二阶段今年第三季通车, 第三阶段预计2023 年
南部滨海区域
【新盘促销】南部濒水区首个项目，南峰雅苑Avenue South Residences, 华业集团UOL，名校学区 #大型楼盘
【Avenue South Residences】 首个濒临南部濒水区GSW的项目，位于未来CBD的门户位置，无限潜力#大型楼盘
【新盘推荐】牛车水超值楼盘The Landmark,14 号开盘，开始预约！#超值楼盘
【新盘促销】万宝轩 One Pearl Bank ,市中心地标建筑，都市里的花园，凯德集团代表作！ #未来三线交汇
【Kent Ridge Hill Residences】明天开盘！欢迎预约！拥抱大自然，背山面海的景观公寓，紧邻国大和西部商圈 #低密度舒适楼盘
综合楼盘
【综合项目】桦丽居The Woodleigh Residence, 尽享自然之美， 综合发展项目之瑰宝
【盛港嘉园Sengkang Grand Residences】位于盛港中心的超级综合项目
03
学区房系列
【学区房系列】 新加坡政府名校录取“揭秘”
【学区房系列】 新加坡如何进入“天才班”学校
【学区房系列】 新加坡如何进入“天才班”学校 – 南洋小学
盘点新加坡最优质的学区房，连富豪名人都争相搬进来～
【Parc Clematis 锦泰门第】 最新促销！金文泰唯一新盘，南华/启发学区房，共享社区理念 教育中心，医疗中心
【新盘更新】JadeScape顺福轩，近麦里芝蓄水池的山水景观大盘，公教小学学区，莱佛士书院
【乐赛学区房】Affinity At Serangoon 大型公寓项目，近Serangoon/NEX
【KOPAR】核心第九邮区最超值的公寓，纽顿地铁旁，名校英华，圣约瑟小学学区
【Sloane Residences 】Balmoral Road 巴慕乐路中段，拥有历史记忆的永久产权住宅，名校学区
【Park Colonial】一分钟步行去兀里(Woodleigh) 地铁,斯坦福美国国际学校就在门口！
【新盘更新】Forett at Bukit Timah 福瑞轩武吉知马大型永久地契公寓，培华学区，享受美世界发展的无限潜力
【MayFair Gardens】武吉知马别墅区，双名校学区房，英伦风格建筑
【学区房系列】 西部楼盘及学区速查（D05, D21,D23&D24)
【学区房系列】 中央区楼盘及学区速查（D09 ，D10和D11)
【学区房系列】 目前热门 第21区-武吉知马上段 学区项目总结
【学区房系列】2022年小一入学新政解析，以及对学区房的影响 -绿墩雅苑为例
04
超值热卖
【新盘更新】RCR最畅销楼盘 – Normanton Park 鑫悦府的销售分析
【The M】城市中心，万象之上，绝佳投资楼盘
【预售分析】 Penrose年度最热楼盘， 预售情况分析！
【Stirling Residences 尚景苑】映在星空下，浮于尘世上 的宁静奢华 女皇镇地铁的大型项目，乐享无敌都市景观
【新盘更新】JadeScape顺福轩，近麦里芝蓄水池的山水景观大盘，公教小学学区，莱佛士书院
【Treasure At Tampines】步行到四美地铁站, 靠近成熟社区淡滨尼,2019 最便宜的大型公寓
【新盘推荐】国大金文泰热门楼盘悦文荟，华业集团力作
05
房产知识
【房产知识】新加坡购房流程
【房产知识】新加坡房产最具投资潜力的5大区域
【房产知识】新加坡永久地契和99年地契的区别
【房产知识】新加坡买房，你不得不知的英文缩写
【房产知识】从开发商手里买新公寓的购房流程！
新加坡买/租物业流程