10月新私宅的销量扭转两个月的跌势，开始增长9%到909个单位。目前进场买家的心态是怎样的呢？
文中的分析是”由于担心价格会进一步走高以及未来的房源选择有限，许多买家进场买房。“
对未来选择有限这一点，笔者深有感触，10月中旬带买家看西部的房屋，非常清晰的感觉到能够购买的单位不多，一些明星楼盘，买家实在是想下手，但可选的单位都没有了。基于这种情况，我还是尽快总结下目前市场上西部还剩的单位。想要下手的朋友会有心理准备。
文中也在估计说今年11月份和12月份同比的销量会超过去年同期，去年的11月和12月亲身经历的朋友已经是觉得很疯狂，基本上是用两个月的时间完成半年的量。今年大家更没有心理负担，再加上开发商在这两个月拼命推出新项目，的确有可能超过去年同期。
力 匕
悦文荟
Clavon
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Clavon
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悦文荟Clavon位于南华中学的对面，金文泰一巷是知名开发商UOL 设计建造的一个景观公寓。占地面积16,542平方米，共有640套住宅单位，户型分布从1加书房一直到五房单位都有，基本上周围好的小学是在悦文荟1-2公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。
目前只剩大间的四房和五房单位：
➡ 四房 最后7间单位
最低楼层 #24-14 119平米 218万5起
➡ 四房Premium 带私人电梯 最后4间单位
最低楼层 #13-05 147平米 253万6起
➡ 五房Premium 带私人电梯 最后21间单位
最低楼层 #02-18 157平米 258万8起
具体详情看链接这里：
【新盘推荐】国大金文泰热门楼盘悦文荟，华业集团力作
笔者分析：
接下来会卖完的是悦文荟的四房单位，我们去看的时候大家在抢最后的几间三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和锦泰门第之间选，clavon目前四房价位还有不到220万的,有价格优势。
力 匕
锦泰门第
Parc Clematis
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Parc Clematis
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锦泰门第Parc Clematis 位于Jalan Lempeng，步行去南华小学大概2-3分钟，步行去金文泰地铁站10分钟左右。周围四所好的小学都在锦泰门第1公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。
开发商是新海逸，目前正在私有化的进程，实力更加雄厚，造成他的几个公寓都是在不断地提价过程中。
公寓占地面积高达58,866平方米，一共提供住宅数量为1468个，户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。
锦泰门第的户型分为Contemporary, Elegance 和Signature 三大类，Contemporaty 只剩下小型的两房和三房DK的少量单位。Elegance 剩下阁楼单位和5房普通户型。Signature 剩下三房，四房和五房带私人电梯的户型。有地别墅也剩下最后四间。我们从小到大罗列：
▶Contemporary
➡ 两房 最后3间单位
最低楼层#14-47 64平米 140万8起
➡ 三房双钥匙 最后两间单位
最低楼层#02-45 90平米 184万1起
▶Elegance
➡ 五房 最后两间单位
#21-11 152平米 302万
#24-11 179平米 337万6 阁楼
▶Signature
➡ 三房Premium带私人电梯 最后7间单位
最低楼层 #02-08 116平米 226万
➡ 四房Premium带私人电梯 最后27间单位
最低楼层 #04-05 136平米 264万
➡ 五房Premium带私人电梯 最后31间单位
最低楼层 #02-02 159平米 300万
具体详情看链接这里：
【学区房系列】新加坡如何选学区房，性价比高的公寓 锦泰门第 Parc Clementis 南华学区
笔者分析：
接下来的会卖完的是Contemporary 的两房单位，Elegance 的5房单位，以及Signature各户型的好楼层。虽然他的价位一直在提，但作为真正的学区房加上大社区还是有不可替代的优势。
力 匕
鑫悦府
Normanton Park
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Normanton Park
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鑫悦府Normanton park是西部第五邮区一个非常知名的项目，他的位置是在RCR（二环），但目前他的尺价只是1700，1800 。对比将来在OCR位置（三环）尺价都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很难找到2000尺价以下的。
鑫悦府整个项目规模在新加坡非常罕见，而且靠近新加坡的硅谷，科技园，纬壹城，政府正在从世界各地源源不断地引进高科技产业，发展纬壹城。这给项目带来巨大的发展潜力。
他的位置从高速路上远远就可以看到这个楼盘，非常有地标性，开车沿高速去到乌节路和市中心都在10分钟内，非常便利。
整个项目有1862间和6间店铺，2023年中就会建好，目前已经销售了73%或者1383间，还剩23%或者最后的437间。房型是一房到五房都有还有别墅单位。
目前所剩的单位：
➡ 一房 最后106间单位
最低楼层#14-26 49平米 99万起
➡ 两房加书房 最后27间单位
最低楼层#04-19 77平米 154万2起
➡ 三房 最后90间单位
最低楼层#02-78 88平米 162万起
➡ 三房Premium 最后102间单位
最低楼层#04-64 99平米 191万起
➡ 四房 最后12间单位
最低楼层#02-56 111平米 214万起
➡ 四房Premium 最后45间单位
最低楼层#02-03 122平米 232万起
➡ 五房 最后7间单位
最低楼层#02-38 150平米 286万起
具体详情看链接这里：
【新盘更新】RCR最畅销楼盘 – Normanton Park 鑫悦府的销售分析
笔者分析：
接下来的会卖完的是鑫悦府的三房紧凑户型，因为价位不到170万，非常吸引人，目前市场三房不到170万的都很少，更不用说在RCR的位置。接下来是四房220万以下，以及5房。对大户型的需求是后疫情时代市场一个很大的关注点，这个盘的五房在户型大的基础上加上了面向公园和海景，价位不到300万，整体性价比高。
下期我们会继续分析，红山，美世界 一带的楼盘基本上是大家认为购买性强，性价比高的。第三期会是武吉知马那里快建成的几个楼盘。
往 期 文 章 总 览
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01
现房系列
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02
期房系列
热门地段
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东海岸
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03
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05
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