新加坡99年与永久产权的房产对比,该如何选择?到底有什么区别?

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值


这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高,所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿


物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。此外,永久地契对中国买家还有另一大吸引力,那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说,新加坡房产能如此吸引外国买家,与地契久脱不了关系。

那么,在新加坡应该买99年还是永久产权的房产呢,到底如何选择?到底有什么区别?这个问题对很多人有意向购买新加坡房产的人来说,是一个挺纠结的问题的。毕竟我们华人喜欢买资产,最好是可以传承给下一代,很多人的观念里,新加坡永久产权的房子更理想。


真的是这样吗?

新加坡的房子产权分99年、999年和永久产权:

房产增值区别

为方便比较,由于999机会等同于永久,我们就来比较99年和永久这两种房产。

选房子永远是地点第一,其它第二。新加坡投资人有个选房子的说法,也就是地段地段地段!李嘉诚先生的投资经也是这么说的。 地点,是投资房产增值的重要因素。

比较一下蓝色线位于11区的诺维娜(2环)的99年公寓价位涨势和棕色线位于27区三巴望(4环)的永久地契公寓涨势图,明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好。

蓝线上扬的角度比较高,房价增幅比较大。不仅如此,较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比,也会增值较快。


卖房周期与投资回报

从投资角度来说,买房子的时候就要明确想好卖房的时间,这个周期可以是3-5年,还是5-10年,或者10-20年或者不卖就等,这些都和你选择房子产权年限有关了。买房子是有一定目的性的,

、如孩子读书、离工作的地方近、投资用途等,总有一个花钱的原因。所以买房的时候就要有个整体的计划了。

同地段相比

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比,一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。但在头15年左右的时间里,他们的增值空间是相似的或99年的会更高,这和租金回报等因素有关。在租客眼里,不在乎是什么产权,而是小区、地点,环境等。毕竟永久产权的房子买价更贵,租赁就会想着租贵一些以求尽快回本,然而对于租客来说,同一地段性价比高更得人心。


如果地点差不多,租金也差不多,由于99年的公寓买价比较便宜,那99年的租金回报会更好,进而卖价会更高一些!

 举个例子 

一个800方尺(74.3平方米)的2房永久地契的公寓

市价130万新币,租金回报3.1%


同时一个同样大小的99年2房公寓

市价112万,租金回报3.8%


99年的回报率高于永久产权


如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖

那从增值角度、投资成本、租金回报等考量

99年公寓优于永久产权的房子

但如果你拿的时间超过20年或者不卖了

那还是永久产权的房子比较保值

社区大小与环境

现有新加坡的永久产权房子都是以前的旧项目留下来的。有些被集体收购(类似于拆迁)重建了就变成新的永久产权项目。而现在新的政府卖地都是99年的。但永久产权的大型项目并不多,大多数都是比较中小型的项目,特别是在一些靠中心的地段。


而99年的全新中大型项目和永久产权的全新中小型项目比,那99年的这些新项目在占地面积、小区规划和环境上来说,比较更受欢迎。


所以,选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量,并不是一概而论的。

新加坡VS中国产权

很多人不熟悉新加坡产权,主要是和中国大有不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成:


在新加坡,以非永久地契为例,这两项是合二为一的。所谓地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。

然而在中国,这两项是分离的。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权分各种年限不等。

01

产权性质


新加坡

新加坡大部分房屋(组屋+私宅)属于租赁性质,租期通常为99年。组屋99年地契的期限期满之后,组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售(拆迁)重新开始,或者填补。


中国

中国房屋所有权是永远的,没有期限限制,只要房子还在,房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的,比较常见的是70年,也有40年和50年的。

新加坡

公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购(拆迁),等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房别墅是买家付了一笔钱又补到99年年限的。


中国

70年土地使用期满后,土地收归国有,但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在,业主就得继续和国家租那片地。


总而言之,购买房产对所有人而言,都不是一个容易的选择,需要长时间的计划、认真的讨论思考。不管是多久的地契各有利弊,不同需求的购买者可能会有不同的倾向性,希望以上种种利弊分享,能够给计划或正在买房的您提供参考!

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