新加坡购置房产的朋友来了解下房产税怎么收

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房屋年值

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。


“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举,有必要向大家详细介绍。


年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。


此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。


(图片来源网络)


新加坡在房产税的税率上采取了更为灵活的做法,对自住物业采用征收4%的低税率,而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。


其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣,因此:普通居民缴纳的房产税是很少的。


(图片来源网络)


以下是新加坡房产税的征收标准:


1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;


2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收,超过6000的部分按照4%收取,即36新币(约合180人民币);


3、物业年值超过24000新币,超过24000的部分缴纳6%的房产税。


(图片来源网络)


比如说,你在新加坡拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业,并假定该物业的年值为6900新币。如果房子不是自己住,而是用来出租或是出借,房产税缴纳税率都为本物业年值的10%,即900*10%=90新币,大约为人民币437元;如果房子是自己居住,那么房产税缴纳税率就为年值的4%,即900*4%=36新币,大约为180人民币。


这样看来普通人用来居住的房产所交税费还是不多的,当然房产较多的土豪除外!

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