Distrii办伴：科技资管如何让存量资产的溢价能力倍增？

toutiao

2年之前

Distrii办伴：科技资管如何让存量资产的溢价能力倍增？

有研究表明，2018年年底至今，凯德、黑石、瑞士合众集团等外资企业在北上广等城市频繁收购写字楼等大宗投资物业，一线城市存量市场的低效物业的”买入、改造、退出”成为了国内外房地产金融的投资热潮。如何寻找具备一线城市的老旧物业改造盘活、价值提升和资产退出的”非标项目操盘能力”的特色服务商，成为众多不具备实际改造能力的基金方和资本方的关注重点。而智慧新办公领导品牌Distrii办伴，利用其全流程资管能力，包括在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面的丰富操盘能力，逐渐成为存量资产价值提升的增值小钢炮。

2019年5月21日，Distrii办伴成功牵手国内领先的专注于困境资产投资、处置与运营的资产管理平台鼎一投资，就北京中关村韦伯时代项目正式签订合作协议，此次签约标志着继上地NEO项目之后，Distrii办伴在北京落下全流程资产管理项目第二子。而自2018年5月以来，仅一年的时间内，办伴已经陆续与新加坡城市发展集团、锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资等物业方和基金方展开合作，以智慧科技为驱动，凭借覆盖全流程的资产管理和运营能力，深度参与超过10个资管项目，成功奠定了Distrii办伴”科技资管开拓者”的行业地位。

Distrii办伴坚信，科技资管是未来城市更新的必经之路。

01 何谓科技资管？

Distrii办伴成立于2015年，在成立之初就定位为智慧新办公，匹配空间一站式定制（全办智造）、全栈式智慧办公解决方案输出（筝际信息）、企业增值服务输出（福伴企服），通过”空间+科技+服务”三重赋能，打造基于物联网和互联网技术的一体化分布式智慧新办公运营平台，彻底颠覆新时代下落后的传统办公运营方式。自成立以来，Distrii办伴就已经开始”轻重结合”的资产运营模式，因此在资管探索方面累积了多年经验。

所谓资产管理就是价值管理，不论是通过运营系统标准化降低成本，或是运用智能系统特色功能，打造楼宇的稀缺性进而掌握定价权，通过整合多项服务内容、多方资源，给予楼宇管理的物业更多附加价值。

办伴基于多年来独立研发的科技能力，探索出科技资管模式。较于传统资管而言，科技资管在于利用运用智慧楼宇AIoT解决方案，输出”覆盖项目管理全周期”的科技系统，应用全场景、全链条的专业楼宇资产增值策略，以智慧科技驱动楼宇资产管理能力的全面升级，显著提升资产管理效率。

基于三十多个空间的运营数据和经验，办伴探索研发出从前端测算、中端改造、后端运营及退出的”项目智能测算系统、改造方案智能分析系统、商业与运营支撑系统、商业智能分析系统、客户管理系统、CMP协同管理系统”等全流程的智能管理系统，使资产管理达到数据化、智能化、流程化、可控化。

项目智能测算系统包含了投融资的”项目选址、资产包基础信息、市场定位、项目测算、项目融资”等层面功能；改造方案智能分析系统包含了”设计规划、改造方案模拟、改造成本监控、建设节点监控”等层面功能；商业与运营支撑系统包含了”项目招商、项目运营维护、租金管理、企业服务、社群运营”等层面功能；项目退出系统层面则包含了”退出计划、资产估值、资产包数据分析”等层面功能。

一方面，数据化、流程化管理保证了项目管控能力，能够显著缩短行业平均装修时间和装修成本，提升人均管理面积、降低运营成本，例如行业平均装修时间为70-90天，办伴装修时间为30-45天。另一方面，办伴所研发的科技系统可以明显提升管理能效，降低管理成本。如办伴独立研发的智能楼宇管理解决方案（包含通行管理解决方案、物业管理系统、整体能耗管理）和智慧办公应用系统，以三年多的运营数据来看，这套智能系统能够普遍提升4-5倍左右的人均管理面积，降低30-35%的管理能耗。

“办伴资管的背后支撑是在房地产行业深耕多年的产业逻辑，它并不是完全颠覆传统资管，相反，利用传统资管的逻辑，再辅之以科技系统，从而使得传统资产的提升能力倍增。”Distrii办伴市场负责人倪勇对科技资管进行进一步解释：”科技资管是产业内驱型升级，根本在于产业与技术的深度融合，而非智能技术的应用或嫁接，地产运营数据才是科技资管的核心竞争力。”

02 科技资管开拓者

有研究表明，作为房地产创新领域的联合办公逐渐从规模取胜的资本战场转移，进入到”智慧科技、定制业务和资产管理”的能力战场。无独有偶，一线城市逐年攀升的写字楼空置率和同步增加的供应量，让房地产开发商也进入积极地向资产管理转型，SOHO的5G办公楼、华润的写字楼AI系统、招商蛇口的Moffice等智慧办公产品纷纷上市，房地产皆力争办公智慧化。地产资管成为行业的下一轮风口，而Distrii办伴不仅最早进入资产管理领域，并且在科技资管领域低调深耕三年。

一方面，Distrii办伴在业内多次主办以”地产资管”为主题的行业沙龙，促进金融机构、开发商和运营商等相关企业进行深度交流；另一方面，办伴陆续与新加坡城市发展集团、锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资等物业方和基金方展开合作，实际操盘了新加坡资管项目”新加坡共和大厦”、首个智慧城市更新基金改造落地项目”耀江国际”、首个与基金方联合打造的姊妹项目”景瑞中心和悦莱大厦”、首个全流程资管项目”上地NEO”、以及首个与企业合作的资管项目”骏地大楼”。

在无论是”机会型资产”如不良资产、城市更新资产和碎片化资产，或者是”核心型资产”如基金收购、ABS、REITs等方面，Distrii办伴办伴都拥有”投融资、改造、运营、退出”等全周期的丰富操盘经验。在最新与鼎一投资合作的韦伯时代项目，不仅深度参与”管”的环节，Distrii办伴还将获取资产升值后的退出收益。这意味着，办伴进一步参与到了资产管理”投、融、管、退”的闭环式全链条中，也预示着从新办公到新资管，办伴在不断进阶、蜕变。