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萝卜点评:新加坡到底还有多少土地,可以建多少房子?

2024年01月28日 19:51

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万事通说

萝卜点评:新加坡说房事!



最近社媒上有一篇文章,引起了不少的关注,内容说的是新加坡住宅供地不足,赶不上强劲的需求。说新加坡的土地有限,大家都知道;但到底多有限,还有多少库存,还能建多少房子,了解的人就不多了。

萝卜今天就来聊一聊这个新加坡土地库存。


新加坡周边浅海大多已被填埋

预计未来土地面积不会大幅增加

众所周知,新加坡是一个小国+岛国。


然而,新加坡的土地面积一直在不断扩张。从建国初期的581平方公里到现在的721.5平方公里,土地面积足足增加了24%。方法就是两个字 – 填海!


但未来,新加坡的土地面积不太可能大幅增加了,因为附近的浅海已经填的差不多了,而深海填海所需的土石方是浅海的几十倍甚至几百倍,已经不划算了。



新加坡的土地有8大用途

不全被用来做住宅

这721.5平方公里是新加坡总土地面积,不可能都是住宅。事实上,新加坡的土地面积使用上,分为8大块。


其中,国防占比最高,达20%,用作军营,靶场,军用机场,码头等等。如此紧张的土地情况下,新加坡还永久保留了340多个公园,居民区平均500米就有一个公园。


在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区,是任何时候都不能开发的,完全是纯粹的大自然。花园城市,由此而来。


住宅用地,包括政府组屋,公寓,别墅等等,一共是14%,大约101平方公里。按照新加坡的规划,这101平方公里,一共可以修建190万套住宅(组屋,公寓,别墅的总数)。



2035年新加坡将会再无土地?

很有可能将高尔夫球场等转化为住宅

那么到目前为止,新加坡已经修建了多少住宅呢,一共是137万户
目前新加坡总人口为500万左右;按照目前的存量,当新加坡的人口达到700万,所有的住宅用地将耗尽,而这一天并不遥远。
按照人口规划,大约2030-2035年,新加坡人口就会达到700万。等到时新加坡再无立锥之地,回头看看现在的房价就太便宜了。
然而,2035年新加坡真的会再无土地了吗?大概率是不会的。
新加坡的政府高瞻远瞩,早就看到了这一切。在未来,老旧的厂房,到期的高尔夫球场,都有可能被转化为住宅,推进中的南部涉水区计划,也将填充相当的住宅用地库存。
但无论怎么填充,岛国就是岛国,土地是永远的稀缺资源,如果您能在新加坡拥有一套永久地契的房产,并且拿得住,我保证您的子子孙孙都会感谢您。
有新加坡房产需求,请联系我。

以我十年所得,祝您不走弯路

感谢阅读本期萝卜点评,我们下期见

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问


我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年,从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事(CEA 注册号:R042525J)。


从业13年,在小小的新加坡,累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题,我都会为您一一解答。以我十年所得,祝您置业顺利,不走弯路。


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