新加坡的房子，物美价廉，解封之后又被外国人“盯”上了！

 

根据新加坡8频道报道，最近国外买家咨询本地房产多了20%，交易量直接翻倍~

 

（图源：8视界）

 

这个数据在新加坡去年刚出降温措施的大背景下，有点出乎意料。

 

很多人好奇，外国人在新加坡购买房产的比例是多少？

 

外国卖家最喜欢这个区

贵有贵的道理！

 

从历史上看，中央核心区(CCR)是外国买家最青睐的地区，CCR在疫情前2019年受到来自中国买家的推动，特别是在豪华市场。现在解封后会不会回归当年盛况？

 

 

EDGEPROP，2019年报道 - 中国人继续在新加坡以令人瞠目结舌的价格购买豪华顶层公寓，占据了人们的视线。除了黄金区之外，这些外国买家也在城市边缘和郊区公寓的新楼盘中大展身手。

 

新加坡作为一个小岛，整个城市划分成五个大区↓

 

 

在五大社区之下，又有28个区域组成了D1-28邮区，按照地点的优越性，这28个邮区可以划分为：中央核心区(CCR)，中央边缘区(RCR)，中央以外区(OCR)。

 

 

 

有博主逐区梳理了2010年至2021年的私人住宅物业，外国人拥有房产的百分比大致呈现这样的趋势。

 

（图源：stacked）

 

在中央核心区(CCR)里面，外国买家最喜欢的是第1 邮区，中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带。

 

2011年，2018年，2019年外国买家比例高达36%、31%、37%！

 

 

截至2020年底，第1区的外国所有权比例还是最高的，有接近四分之一（22%）的住宅物业在外国人手中。

 

在中央核心区内，外国买家第二多是传统外国人最喜欢的第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)。

 

 

虽然外国人的比例自2020年的大流行以来，因为边境管控这种情况有所下降，但是解封后有望反弹！

 

 

这一带从新加坡的CBD地区延伸到乌节路，因为最佳的地段和便利性，所以拥有租金高、升值快等优势，长期以来就受到投资者的青睐。

 

通过10年数据，我们也能看出希望向外国人出售或出租的投资者最好关注第1区和第7区~

 

新加坡解封之后，租金和房价涨势凶猛！

 

考虑到长期资本收益的基本面和前景，预计外国人仍然会对投资新加坡私人房产市场有浓厚兴趣~

 

坐落在第一邮区

新加坡河中心地段

瑞雅嘉苑Riviere

将是投资豪华住宅的首选！

 

这个疫情前开盘的新楼盘

在新加坡解封后

马上被人重新关注

 

4月售出34套

5月前10天售出10套

日均1套以上的销售速度令人震惊！

 

 

 

之所以受到欢迎，原因有很多，我们总结了以下几点

 

新加坡“母亲河”畔

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瑞雅嘉苑 Riviere

 

 

瑞雅嘉苑位于新加坡河畔，是难得的不临大马路的大型社区，住在这里意味着便利、风景和风水。

 

闹中取静，写意的河畔生活又不失便利；

 

 

（克拉码头示意图）

 

从项目4分钟步行即可达大世界城（汤东线）全新地铁站，预计今年内即将通车。

 

另外只需5分钟车程即可到达中央商业区CBD和乌节路购物区；10分钟车程到达世界文化遗产之一植物园。

 

 

 

任何一个单位都自带新加坡河景，有些单位还有金沙景观，居住在这里看看碧波荡漾的新加坡河，好心情自然不必说，房屋风水也是上乘。

 

 

瑞雅嘉苑周围学校选择众多，附近的小学在一公里内的有著名的立化小学/River Valley Primary School。

 

两公里以内的学校有亚历山大小学、圣玛格丽特小学、CHIJ (Kellock)School、Gan Eng Seng中学。

 

即将竣工、质量保证

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瑞雅嘉苑 Riviere

 

在租金飙涨的现在，很多人都希望尽快拥有自己的家。

 

2023年上半年即将竣工，几乎买下来就能开始准备家具了；

 

至于质量方面无需担心，开发商Frasers星狮地产的建筑品质是本地首屈一指，有着优异的业界口碑。

 

 

项目本身带有综合体特色，包含超级市场以及星狮旗下服务式公寓。

 

有2栋36层，总共455个单位。此外Fraser Hospitality将会开发80个服务型公寓， 3个仓库改造为高档餐馆、有机食品超市。

 

对于投资者而言，拥有服务式公寓的综合体项目将有很好的租金保障，因为脚下的服务式公寓的租金门槛非常高，自然也拉高了河景公寓的潜在租金。

 

 

户型舒适、景观宜人

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瑞雅嘉苑 Riviere

 

不论户型大小，整个项目任何客房空间均为10平米或以上，让每个家庭成员都有舒适的居住空间；

 

 

 

 

 

风景上来说任何一个单位都自带新加坡河景或者能看到不远处的金沙。

 

 

 

 

诚意促销

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瑞雅嘉苑 Riviere

 

最最重要的是，目前开发商目前诚意促销，很多中高层单位都几乎卖在保本价，并大幅低过开盘价！

 

你还在等什么，赶快联系我们来看房吧！

 

 

房产经纪人

Ada荣天娇

 

 

 

 

 

Ada毕业于建筑系，从不间断地时刻精进和提升自己。

 

入职不久的Ada凭借不服输的努力，拿到ERA地产公司最佳新人奖，也已经一跃成为ERA高级营销董事。

 

真诚负责的专业态度，配上客户利益优先的工作原则，让Ada积累了很多长期信赖她的客户。

 

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