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无惧60%房产税！中国富豪壕掷$4253万在新加坡买豪宅，光税就交了$1595万～

2023年05月17日 20:12

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万事通说

太牛了！




房子，在中国人的生活中，是一项很重要的因素。常言道，有房才有家，无数人为此背负巨额房贷，也要拥有属于自己的房子。

无论是在国内，还是海外，买一套房子成为很多人的首选。

作为东西方文化的交汇，全球第二个华人聚集地，亚洲第一金融中心，新加坡吸引了很多中国购房者。

为了限制外国人买房，新加坡出台了外国人购房付60%额外印花税的新政策，这能阻挡得了中国的买房大军吗？


不惧60%额外印花税，

两中国人在新加坡购买2豪宅
仅额外印花税就交了$1595万

4月底，新加坡宣布外国人在本地买房需交额外60%的房产税，以此给新加坡愈演愈烈的房产市场泼了一盆冷水，也让一大波打算在新加坡买房置业的人强制冷静下来。
但即便如此，仍拦不住中国人在新加坡买房的欲望！
近日，一名中国买家，以$2000万的价格，在新加坡买下了NewFutura的一套2691平方英尺的豪宅。
其中仅额外印花税税，就交了$750万！

图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore
这一由美国建筑公司SOM设计的36层高的双塔住宅开发项目，十分抢手。
还有另一名中国富豪，在River valey Road附近购买了一套六居室联排别墅。
总成交价为$2253万，额外印花税就交了$845万。

图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore
这套公寓在1986年完成，就在汤姆森东海岸的大世界捷运站附近，出行十分便利。
这也太壕了，太让万事通羡慕了。对于有钱人来说，估计上涨的这点印花税，也就是人家的零花钱~

新加坡豪宅售卖数据曝光，

外国人购买量创近10年最高
中国人是其中购房主力

在此之前，中国人就已经大批购入新加坡房产了。
新加坡房产中心橙易产业最新的数据报告显示，2023年第一季度，外国人在新加坡核心中心区域购买159套豪宅，比2022年的71套翻倍还要多，创下近10年来的最高值。
购买私宅的外国人数量也呈上升的趋势，今年第一季度，外国人已经购买了259个私宅，同比过去5年的平均季度成交额还多。
而且在过去一年中，售价1000万新元及以上的豪华公寓中，外国买家占43.9％。500万-1000万新元以下的私宅，外国买家占33.2％。
其中占据大头的仍是中国买家。
在新一轮房产降温措施施行前，中国买家仍是外国人在新加坡购买房屋的主力。

豪宅示意图


中国买家占比32%排名第一，

来新加坡买房的美国买家
也多是中国新移民


新加坡市区重建局数据显示，中国买家的数量在所有外国买家总额中最高，占全部外国人数的32%。紧随其后的就是印尼，占比29%。
据统计，包括PR在内的中国买家，今年首个季度共购买了316个单位。位于核心中央区的高档私宅，中国人就买了111套，同比增长158%，占地区销量的10.8%。
从新降温措施中，美国人在新加坡买房无需多交额外印花税，但中国买家仍居首位。就是因为一些私宅的美国买家，多是来自中国、韩国、越南的亚洲新移民。

4月房屋销量比3月暴增80%，

分析师预测外国人买房率年底回升

市区重建局5月15日发布的最新预估数据显示，与去年同期相比，4月新私宅销量增加34.2%。
且新加坡4月份房屋销量同比3月份暴增80%，已经达到7个月来新高。
新加坡一名高级研究总监称，外国人4月份共买了70个单位，是2022年5月以来最多。大多数人购买的都是200-500万新元之间的房屋。
以他的观察，人们更多是将新加坡房产作为避险资产。
有分析师认为，随着新加坡房产降温措施的实行，一些打算长期定居新加坡的中国买家可能会等到成为PR或公民后再考虑买房，未来的购房比率还会上升。
也有分析师认为，新加坡吸引外国买家购房的本质原因并未改变，稳定的政治和商业环境以及良好教育体系，外国人买房率预计会在年底前回升。

总结


在新一轮房产降温措施之前，中国买家是新加坡房产市场的主力，随着新加坡收税的翻倍，仍有中国买家在新加坡购屋！看来，对于富豪来说，那点额外印花税不算钱啊~


针对此事，通心粉们有什么看法呢？欢迎大家留言分享~


  
- The End - 


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