新加坡的转售组屋（二手HDB）价格一路狂奔！

 

自从去年有一批突破100万新币大关的“天价组屋”之后，今年破百万已经不稀奇。

 

最近一栋位于中部碧山的转售组屋卖出史上新高 ——136万新币，约合650人民币。

 

（图源：海峡时报）

 

碧山的组屋为什么这么贵？

三天内成交天价

 

这个出售新闻成为过去一周新加坡房地产市场的重磅。

 

我们来看看这个136万史上新高的组屋是怎么回事？

 

（图源：海峡时报）

 

它位于碧山街24号273B座，是一个名为Natura Loft的DBSS组屋，

 

DBSS组屋跟普通HDB相比更好一点，外观看起来也更像公寓，所以一直售价比较高。

 

但这次交易，还是打破了同一项目中一个五房式单位在7月创下的129.5万新币的最高纪录。

 

（图源：SRX）

 

新加坡80%的人住在政府组屋HDB，这种本该价格低廉的住房类型，因为新加坡楼市整体的火热，也变得越来越贵了。

 

2020年——新加坡售出82套100万新币以上的组屋

 

2021年截至10月 —— 已经售出188套100万新币以上的组屋，而且很多价格轻松破120万新币大关。

 

 

今年成交的价值百万元的组屋，并不是仅仅在市中心，遍布新加坡24个城镇中的一半。

 

包括后港、芽笼和宏茂桥，这些过去房价不算太高的地方。

 

今年房价节节攀高

买组屋比买公寓难

 

为什么组屋价格可以屡创新高，主要是因为整体房价在涨。

 

而且最近新加坡出了一个Prime Location Public Housing model黄金地段组屋模式。

 

*适用于新模式的组屋项目

 

意味着以后新加坡黄金地带新建的组屋，会有种种售卖限制：

 

例如居住10年才能转售、不能整套出租、单身不能买等等。

 

但是黄金地段现有屋主不受新模式影响，所以市区的二手组屋可以说是更吃香了。

 

很多人都没想过，其实买一个百万组屋并不容易。

 

因为组屋只可以用薪水的30%来还贷，但是公寓却可以用60%的薪水还贷。

 

 

这么一比，是不是百万组屋买起来一点都不轻松呢？

 

所以差不多的预算，还是建议买公寓灵活性更高！

 

最近新加坡宣布建黄金地区组屋，也是南部濒水城市规划的一部分，这是即将“起飞”的地区。

 

 

 

新加坡南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）覆蓋我国南部海岸线30公里，

 

从滨海东花园一直延伸至巴西班让，面积约2000公顷，是滨海湾的六倍，相当于两个榜鹅新镇。

 

该地区将打造为集居住、工作与休闲于一体的“滨海榜鹅”，而现有的岌巴俱乐部将兴建约9000个住宅单位。

 

 

 

如果你也想把握城市变革的机遇，不妨看看这个全新项目

 

 

 

Avenue South Residence

南峰雅苑

 

 

 

项目概况

 

 

南峰雅苑（Avenue South Residence）是一个全新的综合开发项目，拥有99年产权。

 

占地面积为245,972平方英尺，建筑物的最高处距离平均海平面高出200米。

 

2栋56层高的塔楼可以让您俯瞰核心中央商务区，还有5栋4层楼高的保留建筑。

 

 

项目一共包含1074个住宅单位以及8个商业单位。

 

南峰雅苑由3家本地著名的开发商华业集团（UOL Group），联合工业有限公司（United Industrial Corporation Limited）和庆隆公司（Kheng Leong）联合开发。

 

 

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黄金中心地理位置

 

位于市中心Silat Avenue中心，毗邻中央商务区，靠近新加坡综合医院，属第 三邮区。

 

距离商业区和莱佛士坊仅有几分钟步行距离。

 

步行几分钟即可前往附近的欧兰园(Outram Park )地铁站，这里也是新加坡多条主要地铁线的交汇处, 靠近即将到来的Cantonment地铁站(环线)。

 

 

此外，对于喜欢巴士出行的业主来说，新的Kampong Bahru巴士中转站也将就在附近。

 

对于驾车出行的业主，Avenue South Residence 毗邻亚逸拉惹高速公路(AYE )和中央高速公路 (CTE ),距离中央商务区和乌节路购物区仅有6分钟车程。

 

 

周边丰富的生活

 

Avenue South Residence靠近Vivocity、Tiong Bahru Plaza等多个著名购物中心。能够满足生活上的不同需求。众多美食广场，能够让您畅享世界 

美食。

 

周边有充足的教育资源及购物中心，足已满足您的日常生活需求。靠近Pearl Hill城市公园，在那里可以与家人一起共度美好时光。

 

（Tiong Bahru Plaza）

 

众多知名学校

 

南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的政府小学有圣婴女校（客洛）（CHIJ Primary School，Kellock）、拉丁马士小学（Radin Mas Primary School）、彰德小学（Zhangde Primary School） 、康达小学（Cantonment Primary School）、（Alexandra Primary School）和颜永成小学（Gan Eng Seng Primary School）。

 

及一些国际学校，如加拿大国际学校(Canadian International School ),莎顿国际学院(Shelton College International )以及伊顿国际学校(Eton House International School ),驾车前往需几分钟。

 

 

完备而独特的设施

 

Avenue South Residence拥有完备而独特的设施， 包括警卫室、俱乐部会所、多功能厅、室内健身房、 网球场、50米游泳池、阳光甲板、烧烤炉和儿童游乐场，能够充分满足您和家人的各种娱乐需求。

住在这里，您就可以在市中心尽情享受宁静而惬意的生活。

 

 

 

 

样板房欣赏

 

 

 

 

 

 

部分户型图

 

 

总结：

南峰雅苑位于RCR区，是RCR区中最靠近市区的地段，但享受CCR区的待遇。

 

位于南部濒水地区的门口，是南部濒水区前的首个大型私宅项目；

 

56层楼高，高出海平面200米的双塔建筑坐拥绝美风景，必将成为附近的新地标。

 

 

 

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特约顾问 —— 李娜 Lina

 

高级市场营销董事

（Senior Marketing Director ）

主营业务：商业，豪宅和投资

HP：+65 8720 4343

EMAIL:  linainera@gmail.com

网站：nana-li.com

 

个人简介

 

特约新加坡房地产顾问：李娜，毕业于新加坡，专注房地产投资多年年，善长数据分析和投资。我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。目前就职于新加坡最大的房产公司ERA 的市场营销董事一职，对房地产事业非常热爱，了解和熟悉新加坡房地产的销售和交易流程，交易过上千种买卖，深受顾客好评。

 

 

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