最近，全球人口密度排行榜出炉了！
新加坡人口密度
竟高达7915.7人/平方公里
位居排行榜的榜首！
大家可能对密度没概念
咱们拿中国来说
人口密度为144.3人/平方公里
新加坡可是54倍！
这就奇怪了
很多在小岛的椰友表示
wuli岛上是挺热闹繁华
但是，没有非常拥挤的感觉啊！
毕竟，这排名第二的孟加拉国
基本上是这个画风的
进击的火车
让我们感受到了孟加拉国的密度
第三名的韩国
走在街头也会觉得人头攒动
但是相对来说
（注意这个相对两个字）
新加坡貌似没这么拥挤！
也堵车，但是没堵成
一个露天停车场
早高峰人也不少
但是不至于坐不上公共交通
更没专人在后面推人
不仅没有人满为患
还占用土地大面积种绿植
城中森林很常见
然而，最让人感到惊奇的是
人口密度这么高
还能“居者有其屋”
国民持房率90%以上
这，到底是怎么做到的？
01人多不拥挤
这跟城市合理规划有很大关系
新加坡式行为模式规划大法好！
研究分析岛民行为方式：
一般而言大家出门活动的目的
无非吃饭，剁手和遛娃
以及接送孩子上学
那么好了，住宅区里
尽量保证楼下一个小超市
步行距离有菜市场和
国民食堂小贩中心
居民区都有公园，体育馆，购物中心
社区中心，图书馆，学校等
基础配套设施
完美分流人群
避免大家长距离出行
或者拥挤在同一区域
除此之外也得益于
房屋的开放式规划
大家可能很少在新加坡
发现社区的围墙吧？
HDB之间相连
只有公寓是围起来的独立空间
大家可以在其间自由穿行
大大减少了主干道的压力
02人多不堵车
这得益于
新加坡的交通系统
到了2030年，80%的家庭
可以在10分钟内
步行到达任何一个地铁站
全岛共有300多条公交线路
共有4200多辆巴士
以后会增加更多
很多地铁站和公交车站通过
大型综合交通枢纽进行连接
需要转车的乘客出行会很顺畅
地铁，公交的规划和衔接
就完美的分流了人流
早晚高峰操作多
比如市区ERP收费
地铁错峰出行优惠等，分流人群
03人人都有房
新加坡实行的是
廉租房—组屋—改善型组屋—私人住宅
阶梯式供应体系
住房自有率更高达90.9%
HDB组屋虽然便宜
但是设施也很齐全
而且会定期维修
说是公共住房但是和商品房很像
当然，除了组屋这部分保障住房之外
新加坡的住房体制层次分明
公共住房为主，公寓为辅
其中，住房的可负担性最重要
按照新加坡月薪中位数计算
工作5年左右可以买到一个组屋
工作10年，就可以买一所公寓
所以大部分人会购买组屋
追求更高品质和有投资需求的人
都会选择购买公寓
人口密度高，持房率这么高
房产市场还维稳呢！
最新报告，新加坡明年是亚太
房地产投资的 第二大市场
这是Urban Land Institute
和PwC联合展开调查的结果
新加坡仅次于墨尔本
那么问题来了
新加坡的公寓房产长什么样
投资置产有什么好推荐？
//新加坡东部地铁口新项目//
东景苑开始预售
位于第14区的友诺士区（Eunos）
是属于新加坡的中央边缘区RCR
位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue）
该项目的所在地正是在2017
集体出售成功的私有化的
中等入息公寓Eunosville
东景苑是由 MCL地产
（MCL Land）所开发的
所处地段占地约34,997平方米
在新加坡属于面积大的地块
容积率为2.8，总共1399个单位
是属于99年地契
项目简介
地址：900-916Sims Avenue（900-916 沈氏道）
发展商：MCLLand（MCL地产）
地契：99年
预计完工：预期 2022年12月31日
总面积：约34997平方米
总单位数：1339套私宅单位 和 5间商铺
户型：
1卧：41-51 平方米
1卧+书房：48-58 平方米
2卧：54-80 平方米
2卧+书房: 77-95 平方米
3卧：84-112 平方米
4卧：104-124 平方米
5卧：130-149 平方米
商铺：61平方米
为什么要购买东景苑？
有什么卖点呢？
交通便捷，四通八达
东景苑距离友诺士地铁站（Eunos MRT）非常靠近，步行约3分钟就能抵达。该地铁站营运的是地铁东西线，可直接通往西部的裕廊和在东部的巴西立。居民也只需乘搭一个站就能抵达巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar）。
居民可在巴耶利峇轻易转换到地铁环线（Circle Line）。这地铁线可以直接带住户到达新加坡其他地区如荷兰村（Holland Village）和港湾 （Harbourfront）地铁站。而对驾车人士，从东景苑到中央商业区或乌节路只需要10到15分钟的车程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛岛高速公路（PIE）。
这两条高速公路可轻易通往其他高速公路，为居民带来交通方便。此外，Eunos MRT旁边还有一个公共汽车转换站，为小区居民提供更多交通选择。
购物商场聚集，满足日常生活所需，政府商业区规划，潜力巨大
坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）将会发展成为一个繁华和充满活力的商业中心。这里将会聚集办公、零售、酒店和便利的公共设施于一体成为辅助中央商业区的角色。这将为东景苑的居民带来许多购物、用餐和娱乐设施。
位于Paya Lebar区域中心的边缘，这是URA总体规划的一部分，旨在将该地区转变为新加坡的商业中心之一，以及一个即将到来的生活方式社区。Paya Lebar地铁站的巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）已经开始复兴，从Parc Esta出发的一站地铁站。Paya Lebar Quarter将很快完工，并且非常希望成为最新的时尚和凉爽的地方，将城市风格的生活与东方氛围融为一体。
购物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。
学校云集，为您孩子的成才之路保驾护航
附近的学校如下
EunosPrimary 友诺小学--- 700米
Haig Primary 海格女校--- 750米
Maha Bodhi Primary学校菩提小学---1060m
Tanjong Katong Primary 丹绒加东小学--- 1488m
CHIJ Katong Primary 圣婴加东小学---1565m
Kong Hwa School 光华小学---1800m
Tan Nan Primary道南小学---1810m
国际学校如查茨沃斯国际学校（东校区）（ChatsworthInternational School East Campus）
加拿大国际学校（丹绒加东校区）（Canadian InternationalSchool (Tanjong Katong Campus）
环球印度国际学校（东校区）（Global IndianInternational School (East Coast Campus）
这也是投资者可考量的重要因素。
大型新加坡开发商旗下项目
MCLLand是新加坡领先的房地产集团,作为香港置地控股旗下怡和洋行集团的成员，在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。在新加坡和马来西亚拥有广泛的优质住宅物业组合，通过超过15家子公司和联营公司持有。
在新加坡完成了许多标志性项目，包括Margaret Ville。其他已完成的项目包括LakeVille，Lake Grande,JGateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ SixthAvenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，D'Mira，Parvis，The Peak @ Balmeg，D'Pavilion，Waterfall花园，Hillcrest别墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，The Grange，Calrose，Mera East和The Metz。
香港置地是一家上市的领先物业投资，管理及发展集团。香港置业成立于1889年，业务以卓越，诚信和合作为基础。集团拥有并管理超过850,000平方米。亚洲主要城市的优质写字楼和豪华零售物业，主要在香港，新加坡和北京。香港置地的物业吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。
项目采用高档品牌电器
发展商为了保证项目的质量，厨房电器如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、酒柜都采用来自意大利的SMEG品牌，德国品牌Handsgrobe卫浴和水龙头,还有采用来自希腊的大理石地板。采用品牌电器，地板，品质保证，让您住得舒服、安心、省心，无后顾之忧。
漂亮小区图片大放送，供您欣赏：
漂亮样板房照片一览：
宽敞的客厅，户型布局很合理
连次卧的卫生间都这么潮流，爽！
东景苑的1399个豪华单位各具特色，一卧室至五卧室单位一应俱全，其中：
一卧室单位，套内面积39平方米/420平方英尺起，售价73.6万新币起
两卧室单位，套内面积59平方米/635平方英尺起，售价101.4万新币起
三卧室单位，套内面积84平方米/904平方英尺起，售价137.3万新币起
四卧室单位，套内面积104平方米/1119平方英尺起，售价175.3万新币起
五卧室单位，套内面积130平方米/1399平方英尺起，售价221.2万新币起
综合点评
东景苑项目采用高档品牌电器和希腊的大理石地板，使得整个房子档次自然就高级，家门口就是友诺士地铁站，去市区或者去机场出国旅行都方便，靠近遛娃好去处东海岸公园，还有东海岸的美食区，餐馆林立，周围衣食住行都方便，房型户型选择范围广，从一卧室到五卧室，投资和自住皆宜，总有一款适合您。
还有一点我觉得项目采用新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultant PTE LTD和园林绿化设计公司Ecoplan,户型布局合理，本人最喜欢他的2+书房和3房的户型，每个房间够大，可轻松放下双人床，主卧室就更大气了，还可以放一个梳妆台。项目配套设施就更不用说了，有多达50多项公寓配套设施。有兴趣朋友，尽快加我微信预约看房时间哦。
作者介绍
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房产作者介绍张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事,拥有丰富的房产行业经验，已入行热爱的房地产行业约8年.全心全意为客户考虑，致力于协助国人新加坡置业，秉着细心周到的服务态度，以客户利益为出发点，诚信待人。服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，新移民，房地产发展商老板等等。
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