1月份非有地私宅转售价量齐跌

本地私宅转售市场价继续呈低迷状态,今年1月份非有地私宅转售价格环比下跌0.3%,交易量也下跌1.1%

受访分析师认为,1月份转售市场表现疲弱,部分原因是农历新年在即,潜在买家忙着准备过年或出国度假。但他们也提醒说,私宅转售价仍未见底,下来还会继续下跌。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据,这是私宅转售价连续两个月下跌,但1月份的0.3%跌幅,较去年12月的0.6%跌幅,跌势有所放缓。

1月领跌的是代表高档私宅的核心中央区(CCR),转售价格环比下跌1.8%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)则下跌0.6%。

不过代表大众化私宅的中央区以外(OCR),转售价格却由跌转升,1月份上扬0.5%。

若跟去年同期相比,1月份整体私宅转售价上扬6%,核心中央区、其他中央区和中央区以外的转售价分别同比上扬4.5%、6.4%和6.5%。

在成交量方面,1月份共有529个非有地私宅单位易手,较之前一个月的535个单位,略减1.1%。

跟去年同期的1118个单位相比,1月份转售私宅成交量则减少52.7%。

C&H主要执行员林金财接受《联合早报》采访时表示,楼市开年时一般较淡静,今年农历新年又来得较早,不少买家或许忙着准备过年而无暇进场,导致1月份转售市场表现不如去年底。

他也说:“去年集体出售热潮带动转售价走高,如今集体出售活动逐渐沉寂,私宅转售价自然也受到影响而开始走低。”

就各类别私宅表现,杰地集团执行总监麦俊荣指出,CCR转售价跌幅最大,可能是因为这个类别的买家主要目的是投资。随着政府去年7月出台房地产降温措施和全球经济存在不确定性,房地产投资风险无形中提高,令不少投资者望而却步。

反观OCR私宅主要以自住型买家为主,在买家刚性需求的提振下,1月份价格因而上扬。

谈到今年走势,麦俊荣说:“私宅转售价预计维持疲软,并以非常缓慢速度下行。但排除重大经济或金融危机,转售价应不会崩溃。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,私宅转售价会继续走低,特别是下来有大量新私宅项目推出,加剧转售市场所面对的竞争压力。

她说:“自去年4月以来,转售私宅需求一直处于下行趋势,7月降温措施出台后,转售价也不断下跌。这些趋势说明了转售市场还未触底,还会继续出现疲弱状况。”

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