8730万!新加坡金主买下英国学生公寓

8730万!新加坡金主买下英国学生公寓

又一亚洲金主买进英国学生公寓市场。

英伦投资客(2022年5月22日)最新获悉,专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业(Centurion Corporation)将斥资1044.5万英镑(约合人民币8730.5万人民币),收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital

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当地时间5月20日,在香港上市的胜捷企业有限公司发布公告称,拟收购一项位于英国诺丁汉市拥有103张床位且具永久业权的学生公寓资产,收购价为1044.5万英镑。

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胜捷企业指出,所购项目建于2018年,目前以The Orbital品牌运营,在完成拟议收购后将更名为dwell Orbital

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届时,该集团将该项目与诺丁汉两项现有特建学生公寓资产(即dwell Castle Gate和dwell Archer House)一并管理,产生协同效应。

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据了解,dwell Orbital位于诺丁汉市中心的Canning Circus,距诺丁汉特伦特大学只需步行8分钟即可,坐公交13分钟可到诺丁汉大学

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项目附近配套众多零售和餐饮店,以及旧市场广场、诺丁汉城堡博物馆、皇家剧院、公园网球会诺丁汉剧场等各种景点和娱乐场所。

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以下为该学生公寓内部照片:

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胜捷企业是谁?

胜捷企业是一家总部位于新加坡的投资公司,是新加坡证券交易所及香港联合交易所上市公司,执行总裁为江志明。

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胜捷企业持有、开发及运营位于新加坡和马来西亚的特建员工宿舍(PBWA),并在澳大利亚、韩国、英国及美国等地持有并运营大量学生公寓(PBSA)

其中,胜捷的员工宿舍以“西雅住宿(Westlite Accommodation)”品牌运营,包括新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。

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胜捷的学生公寓则以“德优(dwell)”品牌运营,其中10项资产位于英国,两项资产位于澳大利亚,一项资产位于韩国。

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截至2021年12月31日,新加坡胜捷公司共持有36项住宿资产,共计约79,713张床位。

值得一提的是,除了即将收购的诺丁汉项目,胜捷在英国其他四个城市(曼彻斯特、利物浦、布里斯托和纽卡斯尔)均拥有11个学生公寓项目、共计2910个床位。

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供不应求的英国学生公寓市场

数据统计显示,英国学生公寓的入住率普遍在98%以上,仅有的空置期来自于暑假期间改作酒店用途时,极其短暂的空置。

这一数据反映出英国学生公寓的供不应求。

以伦敦为例,伦敦市政府统计在伦敦共有约30万名学生,但在伦敦却只有82,500张学生公寓床位,比例为3:1。

这意味着三个伦敦留学生中,只有一个人能住上学生公寓,其他两个人则要到校外租房住。

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除了供给端的严重短缺,需求端的强劲增长也进一步造成了供不应求。

最近几年,英国的留学产业不但丝毫没有受到脱欧和疫情的影响,反而还因为英镑大跌导致留学成本大大降低,刺激了更多国际学生来英留学

事实上,会受到脱欧影响的欧盟学生只是国际留学生中的少数,非欧盟学生才是英国留学的主力。

最新数据显示,自从2016年脱欧公投以来,欧盟学生申请英国大学的数量稳步不前,甚至在英国大学的接受数量上出现了大幅下降。

对比之下,非欧盟国家学生近三年来增长势头非常迅猛。

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英国大学接受国际学生数量(深色为非欧盟,浅色为欧盟)

在此之中,中国留英学生数量增长的最快。

英国高等教育统计局(HESA)的最新数据显示,目前已经有超过10万中国留学生在英国大学读书,比欧盟所有国家留学生的总和还要多。

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英国留学生数量变化(绿色为中国,深蓝色为欧盟)

2022年2月17日,英国高等院校招生办公室(UCSA)发布最新数据称:

截至目前,申请2022年入学英国高校的中国大陆学生人数共增加了12%,最新总人数来到28,930人,高于2021年的2.6万人,是2013年人数(6900人)的4倍。

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简单总结来说,包括中国学生在内的非欧盟留学生的强劲增长,进一步增加了对英国学生公寓的需求,导致出租率居高不下,学生公寓租金水涨船高。

英国学生公寓投资回报几何?

数据显示,近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

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图为英国各地区学生公寓的租金回报率

上图看出,越中心的地段投资回报率越低,但流动性更好,伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%;英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低,年租金回报率可以达到8%,甚至10%。

正是因为理想的投资回报率,过去2年里,英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑,连续刷新历史新高。

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图为英国学生公寓市场的四大投资来源

上图显示,英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等,其中海外投资者占了很大的比例。

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英国学生公寓投资者按国籍排名

从排名上看,美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者。

本文重点提到的新加坡投资者排名第三,中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

英伦投资客写在最后

总结来说,以新加坡、美国金主为首的国际金主还是很看好英国资产的长期投资价值,特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产

对于学生公寓,投资者押注的其实是英国脱欧后留学生猛增的大趋势,目标收割租金支付能力强的国际留学生(特别中国留学生)猛增的红利。

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