NO. 1｜壹

北京时间3月3日晚，为了应对新冠疫情对股市和经济的影响，美联储宣布降息降准，具体为：1、将“联邦基金利率”降低50个基点至1%-1.25%。2、将超额存款准备金利率（IOER）降低50基点至1.1％

本次双降不仅力度大，而且打破常规，在没有召开议席会议的情况下紧急宣布，历史上类似的情况分别是：

2001.03/04 互联网泡沫破灭

2001.09 911恐怖袭击

2007.08 美国次贷危机

2008.01 金融危机股市暴跌

2008.10 雷曼公司倒闭

以上都是影响世界经济的大事件，这足以说明新冠肺炎疫情的影响对经济的冲击之大。消息一出，美股直线拉升，但随即震荡下行，最终下跌了接近800点。

用段子解释就是：美股就好像突发高烧40度的孩子，央妈美联储突然对他说“来，给你一大笔钱，想买啥就买啥吧。让自己高兴起来”。孩子拿了钱，短暂的兴奋后一想“卧槽，她突然对我这么好，我不会得了癌症吧？”

NO. 2｜贰

新冠肺炎疫情虽然在我国逐渐被控制住了，但是在全球却处于扩散状态，特别是韩国、日本、意大利、伊朗等地，确诊患者正在快速增长，美国也开始广泛传播，华盛顿州和佛罗里达州已经宣布进入紧急状态，生活用品甚至枪支弹药都被抢购。美股和全球股市更是跳水式暴跌，为了寻求连任，川总也不断喊话，再三要求美联储降息。

其实3月3日美联储宣布降息之前，澳大利亚和马来西亚央行已经相继宣布降息25个基点，7国集团（G7）央行及财长也在联合声明中表示，将“使用所有合适工具”对冲下行风险。

在美联储宣布降息后，沙特、阿联酋、香港、澳门和加拿大随即宣布降息，幅度都是50个基点。日本、韩国、英国央行也相继宣布将采取适当措施来应对危机，说白了还是降息。

你以为这就结束了吗？美联储主席鲍威尔在降息后的发布会上说：“一次降息不足以解决供应链问题，但可以避免金融环境收紧”。市场普遍预期美联储会在4月继续降息。川总更是在推特上直白的喊道“终于到了美联储带头的时候了，让宽松和降息来得更猛烈些。”

由此可见，在美联储的带领下全球新一轮的货币放水又开始了，问什么要说又呢？因为早在2019年美联储就已经三次降息，带动全球48个地区降息85次。在完成三次降息后，美联储暗示降息将会暂停，但很显然，在新冠肺炎疫情黑天鹅的影响下，暂停键被再度开启。

全球降息大潮之下，中国也无法独善其身，其实在去年11月20日，央行已经降过5个基点了，2月20日再度降低1年期10个基点、5年期以上5个基点。美联储此番大力度降息，极大减轻了我国的汇率压力，再加上此前中央要求采用更加灵活适度的货币政策，2020年中国央行的降息空间无疑将大增，多家金融机构预计最早在3月份，央行又将下调10个基点。

从此前的楼市周期来看，每次降息周期房价总会周期性上涨，无一例外。无非是降息力度的不同导致房价涨幅的不同。

NO. 3｜叁

除了货币政策，对房价影响最大的还有楼市政策，最近很多城市都出台了稳楼市的政策，如浙商银行最近针对部分非限购城市降低首付，基本都是非限购地区的三四线中小城市。

因此算不上真正意义上的放松调控，2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策，力度之大，堪称2020年放松楼市调控的第一枪。但是政策出来后，河南省政府就约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任，政策随即夭折。

3月3日，更有风向标意义的一线城市广州，出台了应对疫情的48条，涉及楼市的有取消限制商服类商品房销售，政策经报道后不就政策就从官网下架。

现阶段，地方政府已经感受到了压力，想要放松楼市政策，但是在中央房住不炒的总基调下，只能不断试探底线，所以才会出现政策不断反复的现象。

综合来看，现阶段与楼市上一轮房价的2014年极其相似，货币政策进入降息周期不断宽松，楼市政策也经济压力下不断试探寻求放松。

NO. 4｜肆

接下来房价会上次一样，见底后短期暴涨吗？恐怕很难。上一轮由于天量棚改的存在，宽松的货币实际上通过棚改流入了房地产，现在确实严防货币流入房地产，货币政策虽然在宽松，但是大打折扣。

但是按照现在的节奏，房价见底楼市成交回暖已经指日可待，只不过见底之后，稳还是准基调，不要期待过大的涨幅，对于青岛楼市，楼市君去年一直看空，很多关注的朋友因为管住了手，少亏了十几万甚至几十万，去年底的预测是房价将于今年2-3季度见底，现在来看概率真的很大了。

最近大家可能都知道了有关城阳共有产权政策的传闻，如果传闻属实，那其实就是赤裸裸的大力度救市了，市场肯定会有所反应。所以北岸楼市或许将成为本轮青岛楼市的风向标，购房者需密切保持关注。

后面楼市君将陆续对北岸楼市各板块和楼盘对深度的解析，毕竟房价见底成交量回暖时再上车，你很有可能会慌不择路的上错，因此把功课坐在前头很重要，有兴趣也可以提前入群交流，也可以通过后台、微信发送有意向的楼盘，楼市君据此做更有针对性的介绍。