最近网上有一则关于房子涨价太夸张的消息特别火。这个消息是说一个印度孟买的老头儿，1975年花了60万卢比，大概相当于人民币6万块钱的价格，买了一套300平米的房子。40多年后的今天，这套房子的价格已经涨到了3.6亿卢比，也就是人民币3645万元，生生涨了600倍。很多朋友可能会好奇，为什么能涨这么多？今天阿历就来跟大家好好说道说道。
其实就是两个原因，第一个原因就是经济发展的因素，孟买是印度第一大港口城市，又是印度的纺织工业中心和金融中心，能够提供印度十分之一的工人岗位，贡献印度全国关税的60%和对外贸易金额的40%，仅仅是孟买一个城市在2018年的GDP总额就占到了印度全国的10%，经济集中的程度可见一斑。第二点就是人口因素。孟买是印度第一大人口城市，人口密度更是超过了北京和深圳，大量人口在不断催高房价，而且经济刺激作用下的孟买，人口还在不断增多。在这两个因素的长期影响之下，孟买的房子在短短几十年之内涨幅和涨速都十分惊人。
在之前的节目中我们不止一遍的说过，经济和人口是一个城市房子是不是具有长期升值潜力的重要标准，所以如果大家想买到长期能涨的房子，也必须要看这两个因素。