瑞士首都——伯尔尼

一、福利高但是物价也高

瑞士给人最大的印象便是湖光山色、世界知名的钟表业，银行和金融中心，这是让人神往的水之国度、山之故乡。

走在宽阔整洁的人行道上，左手边是琳琅满目的商店街，抬头就是雪山静静矗立在远处，清澈的湖水倒影出河岸的建筑。在这里，商业文明和自然世界和谐交融。

瑞士是世界上极少能保持经济稳定增长的发达国家之一。继2017年增长1.7%、2016年增长1.6%、2015年增长1.3%和2014年增长2.5%之后，瑞士经济去年增长约2.5%。据国际货币基金组织（IMF）数据，2018年经济增长2.75%。

瑞士最大的城市——苏黎世

瑞士家庭的平均支出远高于欧洲邻国。

在美世（Mercer）2018年的报告中，瑞士苏黎世被评为全球第三贵城市，城市基础设施排名第九。

研究专家将苏黎世估计生活总成本与欧洲其他大城市比较发现，苏黎世生活成本比布鲁塞尔贵63%，比巴黎贵26%，比伦敦贵5%。

在瑞士，餐馆的价格似乎非常昂贵，一顿速食午餐就需要20-30瑞士法郎（1瑞士法郎=7.29元人民币）的价格，而一顿正餐的价格最低为50-100瑞士法郎。牛排主菜收费50瑞士法郎。餐厅的运营成本也很高，服务员和厨师每小时的收入都至少在30-35瑞士法郎之间。

瑞士法郎

瑞士联邦统计局（FSO）的最新数据显示，2016年瑞士共有12%的全职员工成为低收入者，47.3万人从事所谓的低薪工作。低收入工作比例最高的行业是餐饮零售业和酒店业。

低收入标准是多少？月收入低于4335瑞士法郎（31595.6475元人民币）！

你没看错，哪怕是随便一个服务生收入都达到每月3万多人民币，这也只能算是低收入群体。

因此，对于瑞士房地产开发商而言，要想聘请工人盖房子，人力成本就已经很高，房价自然也会水涨船高。

房价高涨背后的原因另一方面就是移民多，带来住房需求。

尽管瑞士每年外国移民总数并不多。毕竟瑞士是世界上公民资格要求最严格的国家之一，要成为瑞士公民需要12年的永久和合法居住权，完全融入瑞士文化和社区，掌握一种官方语言。

但是瑞士是世界上人均永久移民人数最多的国家之一，根据国家移民秘书处（SEM）的数据，2018年瑞士的永久移民人数几乎占总人口的25%。这么多人来，要吃要住，这对房价走势影响显著。

截至2019年第三季度，瑞士房价下跌2.25%，为连续第九个季度同比下跌。在第四季度，价格也只是微涨了0.31%。

2018年日内瓦下降了1.44%，苏黎世房价下跌0.84%，瑞士南部房价下跌1.56%。

瑞士中部私人公寓价格降幅最大，为3.17%。瑞士东部房价下跌了0.93%。瑞士西北部的房价下降了1.45%。

2018年，瑞士西部的房价与上年同期相比下跌0.85%。

2018年，苏黎世的要价中值为每平方米12820瑞士法郎。在日内瓦，要价中位数为每平方米12810瑞士法郎。在洛桑，每平方米的要价中位数为9900瑞士法郎。在巴塞尔，房价中值为每平方米8680瑞士法郎。在伯尔尼，房价中值为每平方米7270瑞士法郎。

瑞士护照

2019年年末，瑞郎成为最流行的避险货币。在英国脱欧、总统弹劾以及全球增长放缓的氛围中，投资者想要避险无可厚非，瑞郎通常就扮演了“救生艇”的角色。

很多投资者不仅想购入瑞士法郎，也开始想购入瑞士资产。但显然，要想去瑞士买房并享受上学免费、医疗免费、生娃免费、养老免费等等福利，并不是一件容易的事情。

当然，有些人想先成为移民欧盟再图瑞士，也是一个机智的策略。