四、 热 点

　　未来文旅地产的投资热点：

　　1、文旅综合体是文化旅游开发的重点

　　游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳，对新的事物充满着期待。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式，通过文化主题，聚集商业、旅游、休闲于一体，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

　　2、演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点

　　近年来，旅游节庆和旅游演艺因其显著的集聚效应，日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。据巴特勒旅游地生命周期理论分析，旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势，如何抑制住这种衰退趋势，实现旅游景区的复苏，并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题，旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下，文化旅游盈利引爆点。

　　3、文创产品成为文化旅游传播的载体

　　文创产品是以旅游目的地以文化为灵魂，以旅游商品为载体进行的创意性设计，它作为旅游目的地的形象代表，通过展览展示、产品化及销售等一体化推进，可以增加旅游收入，同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

　　谈到文创，不得不说故宫。六百年时光，铺洒在千亩青砖上;五千年文明，流淌在万座殿宇间……可以说历史的厚重，是故宫最好的凝结。若不是踏上“文化创意产品加+新媒体营销”的道路，让年轻一代接受还需漫长的过程。

　　4、文化媒介跨界旅游营销大有可为

　　综艺营销是通过与娱乐媒体、短视频媒介、自媒体的跨界合作，借助娱乐、短视频等元素或形式，利用其较高的收视率，将目的地与客户建立感情联系，从而打造培育品牌效果的营销方式。文化媒体跨界旅游营销大有可为，利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量，带动区域旅游发展;利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口，文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂。

　　2018年11月10-12日，“老家河南 · 卢氏首届爆米花节”在网上霸屏，据大河网测算，“卢氏首届爆米花节”全网阅读量达到3037万人次，成为“网红”。网红是互联网支撑下的新媒体与自媒体时代的一种现象，本次爆米花节从短视频、直播等自媒体渠道入手，通过发布一系列备受青年关注的话题，巧妙的引导受众关注爆米花节，成为焦点话题。

　　5、研学类文旅教育产品发展潜力大

　　文教产品发展潜力巨大，现在主要开发产品为研学旅行。研学旅行在国外发展已久，在国内正处于初步发展阶段，但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

　　6、旅居生活方式的打造成为主流趋势

　　随着两居生活、慢生活等理念深入人心，那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁，往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落，将闲置农居改造为精品民宿，让城市游客体验缓慢的生活节奏，感悟别样的风土人情。