不管商铺还是住房，涨租金非常难

日本有很多资产管理公司，类似于房产中介，但是和房产中介不同，这些公司主要负责帮房东进行房屋托管。

在日本除了押金之外，按照传统的做法，租客需要给房东交一个月礼金，但是一些房屋托管公司经手之后，就只有租金，没有礼金。

在日本当房东才知道，日本是不准随便涨租金的。

朋友咨询资产管理公司获悉，日本在1991年颁布了《租房法》，为房产租赁制定了规则，房东如果要涨房租，必须要满足三个条件：

①由于税收的变动，导致土地或房屋的价格变动，使得当前的租金不符合实际的情形；

②由于形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；

③由于和周边相似房子对比过后，租金过低。

要满足这些条件，对于房东来说，是非常困难的事。这意味着房东如果想涨房租要拿出支持房租上涨的合法理由，租客还有权利拒绝，也可以提出证据。

朋友当初觉得房租几年了不涨，认为不合理，想在续期合同中商议涨价，可租客说隔壁三本太郎的房租比我便宜，还拿出证据，那么这种情况下，房东是不能涨租金。

除此之外，朋友的商铺也不能涨房租，店家以经营收益不足以支持涨房租为由，也不同意涨房租。

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朋友说，日本政府不准房东随意涨租金，导致日本的出租回报率不高，其实是在保护国家的实体企业。

因为商铺都是商人在租，这是在保护创业；住房都是企业员工在租，这是在保护人才。

所以，不管在日本开店还是租房，都不会被房东剥削。

58同城安居客房产专业人士认为：

其实日本的这种方式值得学习，如果我们中国的住房和商铺都能够控制住租金，没有人为租房而苦恼，那么房子还有人炒吗？租房还会成为人们无奈的选择吗？