回顾全球过去200多年的房价涨跌，很多网上热议的问题都能够找到答案。

按照国际定义，房价下跌分为三个层次：房价调整、房价下跌、房价投降。

一般房价调整是指一年内跌幅不超过10%，房价崩盘是一年内下跌幅度超过10%，二房价投降（也叫恐慌性抛售）最早起源于古罗马时期。

这个人叫马库斯·李锡尼·克拉苏，是著名的政治家、军事家、企业家，与凯撒、庞培齐名，是古罗马第二大富豪。

1929年大萧条街拍

1944年之后，美国整体国运昌隆，整体经历了数十年的增长期。

2006年7月-2012年2月，美国又迎来了地产泡沫破灭，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。当时，美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态。

撒切尔夫人演讲

而1989年第一季度开始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英国的名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，房贷利率上调至15%，采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中。

1990年，22%的新房首次抵押可以拿到100%的房款。1993年，大约有160万人处于负资产状态。那时候的人们会绝望的往银行邮寄家里的钥匙，认为这样就能够免除自己的房贷。

英国伦敦房价走势图1983-2016

欧洲：2007-2009

相较于英美连续多轮的房价崩溃，欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃。

2018年底，经过了10年房价的恢复，希腊的房价仍然是最高峰的57.93%，西班牙是巅峰时的66.43%。

在2008年的全球金融海啸中，最大城市都柏林，三年时间房价下跌了56％，公寓价格下跌超过62％。

香港房价1986-2008

1985年到1990年，日本的实际房价上涨了35%以上，当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加利福尼亚州全部房地产的总和。
然而在1992年泡沫破裂以来，日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年，实际房价仍然比1991年的峰值低39％。