随着后疫情时代的不断发展，全球经济崛起之势猛劲，华人投资的偏好更是成为全球投资的重要风向标。
众所周知，新加坡因为种种优势，一直以来都受到外国投资者的青睐。但近年来，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。
为解决这个问题，4月底，新加坡政府将外国人购买住宅房产的额外买方印花税（absd）调高30个百分点，至60%，从4月27日起立即生效。
这让很多购房者措手不及，也不得不重新考量，选择更合适的投资置业国家。而英国的房子，万事通已经向大家安利过很多次了。
首先从购房资格来看，新加坡与英国就大有不同：新加坡非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅；而在英国，外籍人士可购买所有可以进行产权交易的房产。
与新加坡60%的额外印花税相比，英国的印花税政策对海外买家责要友好很多。
英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，如果在交房前或交房后，一年内在英国居住满183天，这笔钱可申请返还。
在新加坡买期房实行的是“阶段性付款" 政策，买家并非在买房时将房款一次性结清，而是按照楼盘的建设进度，来分阶段付款。
伦敦则是在交换合同时支付房款的10%作为首付款，一年到两年之间再支付10%，交房时支付尾款。房贷在交房时才开始还，通俗来说就是先居住再付账，而且还可以选择先息后本。
比如20年贷款期内，只偿还利息，到了第20年结尾，才还本金；如果期间房屋转卖了，那么新的买家会承接剩余贷款，也就是本金可以始终不支付。相比之下，伦敦的还贷压力会比新加坡更宽松。
从上面的表格可以看出，伦敦的房价在1982-2021这40年间，年均房价从2.64万英镑飙升至50.2万英镑。房价是多种市场力量叠加的呈现，除了通胀之外，所在国家的GDP也是其中重要因素。
伦敦房价的上涨，在刨除掉通胀和GDP增长之外，仍然体现出高质量的增长。而保持这样纯粹的投资属性，因为英国政府顺应自由市场经济发展规律，较少用政策干预市场，所以表现出前面所说的“对外国人投资友好”。
这也是英国伦敦的房产一直被全球投资者追捧的重要原因，其被视为资产配置领域的“硬通货”和“保险箱”。
另外还有一个很重要的原因，我们身在新加坡，教育体系和英国天然的亲近，很多有眼光的妈妈们都会提前帮孩子规划，而置办英国的房产也是迟早的事情。
目前伦敦房产供求关系很紧张，租金涨幅迅猛，租赁市场一房难求；随着利率持续上涨，英国国内刚需市场有一定程度的冷却，买家有更强的议价权；投资者如果选择交房时间较晚的期房，较大概率可以避开利率高位…… 从资产配置的角度看，置业英国的又一个窗口期已现。
但是，英国买房也确实是个技术活，选择一个好房子非常重要。到底应该怎么选呢？
伦敦市长萨迪克·汗帮大家指明了方向！
（伦敦当地时间）5月15日，伦敦市长萨迪克·汗参观访问了东伦敦明星住宅社区queens cross，并于该社区内发表了演讲。他表示伦敦的住房危机阻碍了英经济增长，加剧了财富健康等方面不平等。
伦敦房产市场长期供不应求，而2022年这一局面进一步恶化。
经过分析伦敦的规划申请、获得许可和新动工的新建房产项目等数据后，不难发现，2022年伦敦的新建房产供应规模继续缩小。提交规划申请的新建房产项目25,147项，同比下降28%，比2014年的峰值低50%；获得批准的项目32,743项，同比下降3%；完成施工的19,967项，同比下降 11%。
东伦敦Royal Docks皇家码头作为伦敦市长划定重点发展的机会区域，伦敦市长更是在该区域选择了The Crystal水晶宫作为市政大厅新址，为该地区的发展站台。
正因如此，当地住宅社区Queens Cross（汇璟湾）也备受市长重点照顾。
QUEENS · CROSS汇璟湾
奢享繁华 纵横致远
汇璟湾致力于在周边日渐繁荣的新兴滨水社区打造理想家园。
汇璟湾坐落于东伦敦重要复兴区域皇家码头(Royal Docks)，位于伊丽莎白线Custom House站和轻轨线Royal Victoria站之间，就在泰晤士河隔壁，紧邻两大CBD金融城，优越地段，交通便捷，出门即可通达世界。
▲ 项目地理位置 效果图
从QUEENS CROSS汇璟湾出发
步行即可到Royal Docks缆车站
乘坐缆车即可到达O2场馆所在的格林威治半岛
● 定期举办演唱会（周杰伦、blackpink、Travis Scott等等）
● 拥有六十多个国际品牌的奥特莱斯
● 包括COCO奶茶、海底捞火锅在内的多家餐饮
▲ Royal Docks缆车
散步就能到Custom House车站
乘坐伊丽莎白线 一站到新金融城 — 金丝雀码头
★ 金丝雀码头作为伦敦的新金融中心，2012年起人口就不断上升，10年间就业人口翻了近5倍，从2.7万人增至目前的近13万人，平均薪资100,000英镑。随着二期扩建的完工（二期伍德码头将于2023年全部落成），预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍，超过215,000人！
★ 金丝雀码头汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，众多投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此，如巴克莱银行、花旗银行、摩根大通、摩根士丹利、美国美林银行、毕马威等
★ 五大购物中心，300多家精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧
★ 大型Waitrose、Boots和天天中超旗舰店
▲ Custom House车站
▲ 金丝雀码头
眼前就是老金融城 — 利物浦街
■ 目前有超过52万的职场精英在此工作，他们的平均工资在伦敦属于顶级水准，大约是全英平均水平的三倍。未来将会汇集60万工作人口
■ 英格兰银行（英国央行）、伦敦证券交易所、渣打银行、劳埃德银行集团、保诚保险、瑞士银行等3000多家银行金融机构办事处，还有联合利华、亚马逊等众多跨国机构的总部都在这里
■ 集精品店、餐厅、咖啡馆为一体的Broadgate购物步行街
■ 意大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵盖众多菜系的餐厅
▲ 伦敦金融城
邦德街近在咫尺
◆ 汇聚了奢侈品和珠宝品牌的名品街，此外还有Selfridges商场、牛津街以及摄政街
走路到Royal Victoria车站，乘坐DLR轻轨
即可到Stratford
▲ 西田购物中心，多达300家精品店和餐厅
▲ 奥林匹克公园
▲ 正在被打造为世界上最大的文化区之一，设有BBC大楼、V&A博物馆等等，以及高等院校伦敦大学学院和伦敦艺术大学，预计共有10,500名学生在此学习
▲ 维多利亚与艾尔伯特博物馆（V&A）
汇璟湾毗邻伦敦名校及高等院校，教育资源丰富。虽然东伦敦并非传统学区，然而出人意料的，汇璟湾附近聚集着近200所学校，它们面向3至18岁儿童供教育服务，其中131所学校被英国教育标准局Ofsted评为“优秀”或“良好”级别。
轻轨即可到全英六大现代化研究大学之一的东伦敦大学，也可到伦敦大学学院和伦敦艺术大学的东伦敦新校区；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等众多大学均在女王线通勤距离内。
无论是基础教育，还是高等教育，在汇璟湾都触手可及！
▲ 伦敦政治经济学院（LSE）乘伊丽莎白线地铁
▲ 伦敦国王学院 乘城铁/ 地铁
如果您也是当地130,000名上班族之一，便捷的交通将令您享受幸福通勤。皇家码头基础设施完备，畅达伦敦各处。距离伦敦城市机场不远，铁路、飞机、轮船等多种出行方式，可达欧洲各大城市，即刻通达全球。
QUEENS · CROSS汇璟湾
滨水雅居 活力盎然
远离喧嚣，颐养天和，聆听水波荡漾，城市生活美好起点。
踱步河畔，感受缕缕清风，享受宁静时光。畅游天然水域，尽情享受水上运动。走出家门，即可投入帆船、赛艇和水上滑板运动。皇家码头是电动方程式锦标赛（Formula E）、伦敦铁人三项赛（London Triathlon）等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。
汇璟湾以健康生活为首要开发理念，提供住户专享私人住宅会所——伊顿公馆(Eden House)，为住户提供17项便利设施，包括：
• 派乐腾(Peloton) 健身馆、单车训练室和瑜伽室
• 天台跑道和按摩步道
• 20m 游泳池、桑拿室和蒸汽房
• 灵活办公空间和商务休息室
• 私享电影院和娱乐空间
• 自行车存放处和汽车俱乐部计划
▲ 伊顿公馆(Eden House)
汇璟湾(Queens Cross)拥有全伦敦唯二的屋顶跑道。少见的凌空跑道让运动、自然、生活融合地恰如其分，更为公寓的建筑设计增添了别具一格的亮点，尽显其奢华雅致住宅定位。此外，跑道内的按摩步道，让人自由舒展，畅快迈步。
▲ 全伦敦唯二的天台跑道
汇璟湾的私人花园宛如繁华城市中的静谧绿洲。精心打造超过5,000平方米（相当于20个网球场）的私人花园，供您自由探索。
滨水而居，东伦敦繁华地带触手可及！坐落于伦敦东三区，依水而建的汇璟湾，让住宅居民在屋顶跑道运动时，将泰晤士河沿岸的伦敦地标尽收眼底。无论是繁华璀璨的金丝雀码头、汇集英国政要的伦敦市政厅(City Hall)、造型独特的O2体育馆，还是跨越河两岸的阿联酋航空空中缆车，都能一览无遗。
QUEENS · CROSS汇璟湾
优选投资 前景可期
皇家码头紧邻金丝雀码头东部，正逐渐发展为伦敦的商务与文化新区。
未来20年，超80亿英镑的重磅投资将涌向此处。整个地区预计将迎来21%的人口增长，新增工作岗位6万个，交通设施、街道及开放空间目前正在进行升级改造，蓄势以待。
东伦敦地区获政府投资支持，依托2012年伦敦奥运会建成的基础设施，现已成为英国人口增速最快的地区。随着需求的增长，过去十年，Newham房价升值97%，高于伦敦平均水平的75.3%，但目前房价仍低于伦敦平均水平35%左右。
汇璟湾目前的售价略微低于周边地区，颇具竞争力的价格也是推动该区房价上涨的一大因素。纵观当前市场的新住宅项目售价，皇家码头房价较金丝雀码头低35%。
▲ 项目区位图
除价格优势外，纽汉区将继续吸引青年人才、学生和应届毕业生，这将拉动需求增长，推高房价。
根据多项调查报告，伦敦长年位居全球城市榜单前列，吸引着源源不断的住户和投资者。
QUEENS · CROSS汇璟湾
匠心铸造 雅致宜居
汇璟湾(Queens Cross)是由伦敦精品房产开发商蒙特安维(Mount Anvil)联手伦敦ExCeL 国际会展中心联合匠心推出，并由伦敦本土精品房产经纪公司英国麦睿置业Max Alliance全球独家代理的精品公寓。提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。
汇璟湾(Queens Cross)是的精品公寓，提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。
▲ 项目鸟瞰图
精心设计的公寓，符合现代人对于具有格调的城市奢华生活的需求，为住户打造优雅、宁静的居住空间。
▲ 项目室内效果图
一座美宅的诞生，需如艺术品般精心雕琢，于分厘之间专注考量，以工匠之心待每处细节。
汇璟湾不断秉持着工匠精神，坚持管理标准化，产品设计严苛却不做复刻。为满足居者所需所想，不断与产品“死磕”，坚持用严苛的标准，构建更高品质的“作品”。
QUEENS · CROSS汇璟湾
在新加坡 要有大动作
伦敦市长都说好的房产，快来了解一下吧！
英国教育留学 / 移民规划 / 房产资讯
麦睿私享会
英国低龄(4到11+岁)如何择校？
英国高等教育留学应该如何规划？
英国为何成为全球移民新宠?
移民方案有哪些?
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上面这些问题你想了解吗？
为了更好地帮助通心粉更深入的了解英国留学、置业、移民等的相关资讯，2023年7月14日周五，《麦睿私享会》开讲啦~
活动时间：
7月14日 周五
上午场10:00AM-12:00PM
下午场15:00PM-17:00PM
会场地址：
新加坡乌节路320号新加坡万豪董厦酒店第2层，Ketumbar厅
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活动时间:
7月15日（周六）
上午场10:00AM-12:00PM
下午场15:00PM-17:00PM
会场地址：
新加坡乌节路190号新加坡四季酒店第20层
Windows East 厅客用电梯直达
活动内容：
英国麦睿置业30+年伦敦地产投资买卖综合实战经验分享；
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