新加坡的“居者有其屋”政策闻名世界，接近90%的居民家庭都有自己的房子，而为了维持这个策略，建屋局今年已经血亏$43亿了！（1年血亏$43亿！为实现“居者有其屋，有恒产者有恒心”，新加坡建屋局正遭受史上最严重赤字……）
然而最近本地的一项新调查却发现：新加坡64%的居民认为无法负担在本地住房，其中超过70%的单身和分居人士这么认为。
另一方面，今年本地房租已经涨了30%，分析师预计明年房租将再上涨15%，一位英国留学生，因为负担不起本地房租，竟然被逼着翘课12天，到大马居住……
难道新加坡的“居者有其屋梦”要破裂了吗？
最新民调显示：
64%的人无法负担本地房价并不是收入越高就越买得起
都说新加坡组屋便宜，然而本地最新一项民调显示：总体来看，64%的人认为无法负担本地房价，其中72%的单身人士和77%的离婚/分居人士认为无法负担。
相比之下，只有56%有孩子的已婚人士认为负担不起，也是全部群体中，比率最小的。也就是说，在新加坡，没孩子的比有孩子的更难负担本地房价，这是万事通没有想到的。
能否负担房价，要看他们的月收入，而不是群体，不过民调却显示这个说法并不准确。比如说，38%月家庭收入在$4000-$7000的人，认为他们负担的起房价。然而月家庭收入在$8000-$11999的人，却只有31%这么认为。
新加坡人选组屋时，最看重的其实是价格、单位面积以及屋契剩余年限。组屋是不是在成熟区、以及是不是靠近学校反倒没那么重要。
现在购买预购组屋的话，平均要等上4-5年的时间，但民调却发现：只有5%的人可以接受超过4年的等候时间、42%的人认为2-3年的等候时间比较合理、剩下37%的人则认为1-2年的等候时间才最合理。
这可能也是为啥，新加坡有越来越多的新婚夫妻，首次买组屋的时候都选择转售组屋而不是预购组屋吧？因为等候时间确实有点长，而他们都迫不及待的要入驻新房，筹划生娃的事了……
转售组屋价格连续28个月上涨
加冷地区4房组屋2年涨幅超过55%！
一开始看到这个民调时，万事通还是比较诧异的，毕竟新加坡一路以来走的都是居者有其屋政策，组屋这么便宜，咋突然就有64%的人说买不起了呢？然而，当找出了最新数据后，万事通再一次沉默了……
新加坡的转售组屋价格已经连涨28个月，转售租屋指数已经来到了168.1的历史新高！光看指数或许看不出来啥，那咱们看下具体价格吧。
在2020年第一季度，蔡厝港5房转售组屋的中位数是$42万，到了2022年第三季度，中位数就来到了$58.8万，涨了$16.8万，涨幅达到了40%！
另外在武吉巴督、三巴旺、兀兰等地区，5房转售组屋的价格也涨了超过38%！
图源：CN
5房组屋那都是有钱人买的，涨幅多一些很正常，那咱们就来看看4房式的组屋吧。
2020年第一季度，加冷地区4房转售组屋的中位数是$50万，到了2022年第三季度，却来到了惊人的$77.8万！2年多的时间涨了$27.8万，涨幅达到了惊人的55.7%！
图源：CN
3房方面，芽笼和加冷地区的涨幅也一度超过40%，平均涨了$10万、要知道3房的预购组屋价格，扣掉政府补贴，也就10万出头而已。难道是因为靠近红灯区，所以涨幅比较大吗？
图源：CN
新加坡租金年涨30%
明年将再涨15%上次出现这样的涨幅在2007年金融风暴前夕
组屋转售价格节节攀升、租金自然也就跟着水涨船高，2022年第三季度，本地的租金指数已经达到137.9，同样是历史新高！
据悉今年新加坡的房屋租金已经涨了30%左右，而分析师估计，明年本地租金将再上涨15%。
“今年的私宅租金上涨26％至29％，明年会上涨13％至16％；组屋的租金今年上涨26％至28％，明年预计上涨15％至18％”
也就是说，今年+明年，新加坡本地房租价格将平均上涨45%。
分析师表示，上一次出现这样的涨幅还是在2007年，也就是全球金融风暴前。
至于为什么租金价格会持续上涨，分析师认为主要是因为三点：
1 非居民员工重返本地职场
2 冠病疫情导致预购组屋工程延误
3 私宅屋主售屋后，要等上15个月才能买转售组屋，因此必须先租房子住，这些都是造成租赁市场一屋难求的原因。
新加坡住宿通胀率明年上升5-7%
外籍人士不能买房，只能被迫交高额房租
新加坡金管局早前发布报告，截止到2022年第三季度，新加坡的住宿通胀率已经达到了4%，而去年同期只有1.4%。
不仅如此，金管局预测明年新加坡的住宿通胀会进一步上扬，到期的租约也将以更高的价格续约。而住宿通胀占了新加坡整体通胀比率的22％！
另一方面，更多的外籍人士也将重返新加坡职场，但可供出租的单位却并没有多多少，这也会再次推高本地的租赁市场。经济师估计，明年住宿通胀将上升到5％—7％之间，这也是自2012年以来增速最快的一年。可以说，现在的外籍人士是最惨的一批人，因为身份的原因他们无法买房，只能租房。而租金也一直在上涨……
新加坡房租高涨
留学生扛不住决定去大马居住12天
新加坡房租高涨，最受苦的应该就是留学生了……
早前一名来自英国的交换生到新加坡某大学“实习”，结果却没有申请到校园宿舍。朋友帮他找了一间月租$1100新（约5500rmb）的房间，然而这个价格是他负担不起的。
无奈之下，他只好搬到了牛车水的10人宿舍房。后来他还是觉得房租太贵，就索性搬到了大马，决定在那里住12天，直到11月的后两个礼拜再回来。其实不只是他遇到了这个问题，其他15名来自西班牙、美国和英国等地的交换生也面临过类似情况。他们一致认为学校的沟通方式有问题，导致他们来交换期间面对预算不足的财务压力。
据悉，该大学园内宿舍的租金介于$480—$850新之间，这个价格已经非常亲民了。不过这事儿也不能完全怪那所大学，早前该大学已经明确表明校方无法保障他们一定可以获得校内宿舍房间，因此他们应该事先将校外住宿费用列入预算中。
但是这些受影响的学生却表示没有收到校方的说明，而当被告知可以申请校内住宿时，就认为一定会拿到。
新币兑人民币汇率重返5.1+，坡岛租金又不断上升。在新加坡的留学生群体最近确实有点惨啊！
总结
其实当局真的在很努力的保证“居者有其屋”，但随着后疫情时代人力成本的上升、建筑材料的提高。建屋局已经尽量帮人民分担而亏掉$43亿了，可本地房价却还是高居不下。
再这么下去，可能不久之后当局就真的要来一波降温措施了。
转载自：新加坡万事通
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