一个华人，抓住了房产这个城市发展的牛鼻子，短短四十年，在混乱落后的东南亚建立全球最发达的都市国家。

新加坡夜景

面积728.6平方公里，面积是北京市二十二分之一，人口不到北京市的四分之一，人口密度是“人口拥挤寸土寸金”的北京的6倍，但是对比北京75%自有率（仅限北京居民的自有率，常住人口没有数据，应该更低），新加坡房屋自有率91%，位居全球前列。只因新加坡在房地产上“劫富济贫”做到极致，体现在三个方面。

新加坡组屋申请政策

第一，普通人买房是白菜价，富裕人买房是高价。新加坡房地产双市场，组屋是普通人的房子，国家调控；公寓和私宅（别墅）富人购买，是市场供应。年收入超过9.6万新元（50万元）的家庭就不能购买组屋了。组屋要求个人年收入低于18000新币（9万元），家庭年收入低于2.4万元～9.6万新币（12～50万元，以家庭劳动力人口而不同）可买入不同大小组屋，两个家庭成员起步，申请后可以买约95平（实用面积）的房屋（家庭根据人员数量，可买新组屋面积更大，甚至翻倍），价格约500新币每平，也就是低收入家庭2年到9年收入，就可以买到房屋。

李连杰

第二，富人房产重税！新加坡对于富人住房收取高倍的土地出让金、印花税及高倍的物业费，印花税最高达35%，而且越贵的房子每年缴纳房产税越多。新加坡对国内富人高房产类税，对海外人投资购房更狠，购房税、印花税等各种税就接近房价一半，还不算每年高昂的房产税。也就是，新加坡在房地产上不否定市场行为，但是劫富济贫，只要有钱就必须买高价房交高价税，即使外国人投资炒房也不禁止，交天价税就可以了。也不知道那些“看看那些跑到新加坡的富人一波一波，也不知道流传对富人征收高额房产税，会导致富人外流的说法是怎么得出来的。”

专家学者还在鼓吹炒房子

第三，一家一套房，坚决不炒房。新加坡你家里人多，收入高，可以把组屋换成公寓，也可以把公寓换成别墅，但是只能是一套房子，这样的情况就防止了少量有钱人占据大多数房屋，然后形成二次剥削。另外，一家一套有效制约了新加坡房价，作为全球最发达城市，新加坡房价大约与准一线城市杭州差不多，当然新加坡年人均收入是18万新元（100万元），杭州年人均收入是14万元。

不用讨论新加坡的地理位置，比新加坡地理位置好的地方多了去了。新加坡的成功除了利用优势地理位置，更多是通过影响绝大多数家庭的核心资产和生活依赖——房产上做文章，坚定不移地在房产上“劫富济贫”，让新加坡成为全球最宜居城市，才造就高度发达的城市典范。

年轻时的李光耀

当然，新加坡没有发生大规模的富人外流，也因为新加坡已经通过房产解决了绝大多数人的生活问题和相对公平问题，所以新加坡在其他税负上面都比较友好，比如没有遗产税。也说明只要发展得好，社会宜居，只会有更多人愿意定居于此。#财经#​#股票#​#房价#​