柬埔寨房地产估价师与房地产经纪人协会主席曾速宁（Chrek Soknim）近期接受《亚太时报》独家专访时，就近期在柬中国房地产投资不景气迹象及其未来发展前景表达了自己的看法。

▲曾速宁接受《亚太时报》专访（陈浚杰 摄）

“在柬中国房地产投资下滑只是暂时性的，未来的发展前景依然十分乐观。”曾速宁表示，2017年至2019年是柬埔寨房地产领域爆发性增长时期，其中绝大部分投资项目来自中国。实际上，有许多由中国投资建设的高楼大厦项目已经准备起步了，但因为疫情突如其来的袭击，投资者为安全起见而足不出户，也没有重新注册或重新投资，导致许多投资项目胎死腹中。

据柬埔寨国家银行国际交易报告系统数据显示，2018年流入柬埔寨房地产领域的外资为3.69亿美元。其中，中国占2.16亿美元，新加坡占1.04万美元，美国占1650万美元，韩国占900万美元，日本占825万美元。

2019年流入柬埔寨房地产领域的外资为4.26亿美元。其中，中国占2.62亿美元，新加坡占6780万美元，美国占5350万美元，日本占1550万美元。

2020年流入柬埔寨房地产领域的外来直接投资（FDI）约为3.6亿美元，较前年（2019年）下降了15%。

自2014年以来，外国人对柬埔寨房地产的投资，累计已达27亿美元。

国家银行指出，2020年中国购房者共在柬埔寨投下1.68亿美元，占外国购房者投资总额的47%，同比下降36%。其次为新加坡购房者，共投入1.22亿美元，占外国人投资总额的34%，同比增长80%。其余主要外国买家分别为美国投入3050万美元和日本投入1350万美元。

公寓最受外国人青睐，房产项目仍然供不应求

曾速宁指出，在柬外国人一般是购买公寓型的住房，购买率高达80%至90%，但也有些外国人通过加入柬籍或与柬籍人结婚，然后购买带土地所有权的别墅等。

▲柬埔寨公寓依然受到外国人的青睐（山源 摄）

他说，根据柬埔寨的未来发展趋势，当前的房产项目还是处于供不应求的状态，所以许多大型房产项目建成后就全被买光，特别是公寓房产项目，而购买对象主要是中国人。在柬中国人的市场庞大，激励了包括欧洲、日本和新加坡投资者踊跃在柬投资房产项目，抢占房产市场。虽然疫情非常时期受到一定的影响，但他们的房产投资依然保持稳定进行，尽管有些项目至今尚未正式注册，但他们已经开展投资前提的相关工作，积极与柬埔寨房地产公司、协会和柬埔寨发展理事会（CDC）等有关部门进行接触并建立关系。

外国人可通过法律认可的

第三方买卖零星小块土地

零星小块土地是柬埔寨房地产领域的主要部分之一，当前已成为地产交易的重要角色，虽然主要是由柬埔寨本地人操作交易，但中国等外国人也对零星小块土地的生意特感兴趣。

曾速宁表示，虽然目前零星小块土地在柬埔寨非常流行，但它只适合柬埔寨人，至于中国人或其他外国人因受到《柬埔寨土地管理法》的限制，他们无法以自己的名义购买这些土地，要买的话必须通过柬埔寨法律认可的第三方，总而言之是通过熟人、朋友等柬埔寨本地人代持购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。

▲土地的需求量随着经济和投资的发展而增长（山源 摄）

他十分看好零星小块土地的发展前景。为能受益于零星小块土地，他建议购地者应该注意一些事项，其中必须仔细考察与深入了解土地相关的法律体制，特别是零星小块土地的合法性；如果是为了投资，必须考察土地的所在位置及其价格；如果是为了居住，必须优先考虑土地的所在位置。

曾速宁强调，虽然新冠疫情遥遥无期，但随着新冠疫苗普及覆盖率越来越高，相信柬房地产领域在不久的未来会看到希望的曙光。他首先是希望柬埔寨政府继续支持优惠贷款政策，特别是尽最大能力提供更多的房地产领域融资项目。其次是希望外国投资者，尤其是中国人，通过政府或商业银行对贷款项目给予大力支持，让本地投资者有能力获得融资和优惠贷款，促进柬埔寨房地产发展得更好。

总而言之，曾速宁坚信在柬中国投资下降只是暂时性状态，不会影响到房地产的整体局面，当疫情得到控制之后，柬埔寨的房地产投资必将东山再起。

《亚太时报》首席记者 / 张松青

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