不必开车，步行20分钟以内就能抵达的购物中心，虽不如大型购物中心业态齐全，但基本能满足“邻居”们的用餐、购物、休闲需求，尤其方便女性、老人，他们在家门口就能完成美容、带孩子上培训课等生活需求。这种定位于服务邻居的邻里型购物中心，避开人们去一些大型商业中心所面临的路上塞车、停车等位、吃饭排号等“痛点”，在京沪一带已呈井喷态势。在厦门，邻里型购物中心也已显山露水。不久前，一群商业地产知名人士聚集一起，举办了一场邻里型购物中心沙龙，就这一业态的发展态势展开探讨。本期“商汇”为您解读。

■邻里型购物中心的咖啡店方便大家休闲。

目前厦门已有多个商业体定位为邻里型购物中心。业内认为，在电商冲击下，纯购物的百货店在不断关门，纯购物模式已不适应当前的经济环境。从国外商业发展状况来看，社区型、邻里型商业早已兴起。未来消费者大部分的生活需求，都会在家门口一两公里以内的购物中心解决。

记者 刘丽英 摄影 陈立新

散散步就抵达 可不设停车场

家住南山路一带的市民陈女士很为家门口那座“小巧玲珑”的天呈商业中心而惊喜:步行几分钟就到了，购物中心里有夏商民兴超市、银行、中西餐、咖啡厅、艺术培训中心等。“约朋友在家门口吃个饭、喝个咖啡都很方便，环境比社区单体店好，有休闲氛围，不用开车还可安心喝两杯。”

该商业中心总经理俞灵兵介绍，其项目所在地南山路商业街，周边有11个大型社区，居住有10多万人，但缺少较大型的综合性商业体。天呈定位为综合型邻里购物中心，满足周边居民日常购物、餐饮、教育培训、美容健身等多方位需求。

厦门万千世界投资管理有限公司相关负责人郑玉清表示，位于万寿路一带的万千世界购物中心正在装修中，计划于今年10月开业，也是定位于邻里型购物中心。“就在农贸市场的上面，定位于消费者步行20分钟可到达的社区商城，无需停车场。这个购物中心，我们计划引进更多非常便民、又能节约他们的时间成本的项目。例如餐饮、儿童娱乐、水果店、理发店、社区金融、社区代购。我们还希望它是一个非常有‘调性’的，具有平和、舒缓、休闲的社区商业氛围的购物中心。例如，居民下楼，约朋友在邻 里购物中心喝咖啡，这时可看到有民间艺人在作画，有吉他手在演艺。”

此外，业内人士认为，台湾街的华永天地定位也类似于邻里型购物中心。更早些，禾祥西路的禾祥商城可称为邻里型购物中心的雏形。

市民消费需求 一两公里解决

资深商业地产人士、厦门尚德行房产代理公司策划总监郭文杰认为，购物中心大体可分为都市型购物中心、区域型购物中心和邻里型购物中心三类。以厦门为例，SM、世贸商城可视作都市型购物中心；湖里万达广场、东百蔡塘广场、加州城市广场等为区域型购物中心。但邻里型购物中心之前在厦门一直处于空白。厦门的商业地产业态是:大量的都市型、区域型购物中心占据了80%的市场份额，此外就是遍布各社区的自发的单体店。随着城市经济发展，人们对生活不再只是要求数量，而更加看重品质，比如买房子，不仅仅要关注房子本身，而且非常重视房子周边的配套设施，包括菜场、超市、休闲、学习、健身设施等， “邻里商业”立足于“服务大社区，品质生活”的规划理念，为社区居民提供 “一站式”商业服务，在北京、上海一带已呈井喷态势，预计厦门今后也会出现更多的邻里型购物中心。

东百蔡塘购物中心总经理叶志荣认为，随着电子商务的兴起，一个不争的事实是，纯购物的百货店在不断关门，纯购物模式已不适应当前的经济环境。目前商业地产泡沫化、同质化的现象一直存在。而从国外商业发展状况来看，社区型、邻里型商业早已兴起，美国、新加坡、日本都先后验证了这一过程。“未来消费者大部分的生活需求，都会在家门口一两公里以内的购物中心解决。除非要买奢侈品，才需要到中心区域去，因此邻里型商业中心发展前景看好。”