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离家门口不出一两公里 邻里型购物中心正兴起

不必开车,步行20分钟以内就能抵达的购物中心,虽不如大型购物中心业态齐全,但基本能满足“邻居”们的用餐、购物、休闲需求,尤其方便女性、老人,他们在家门口就能完成美容、带孩子上培训课等生活需求。这种定位于服务邻居的邻里型购物中心,避开人们去一些大型商业中心所面临的路上塞车、停车等位、吃饭排号等“痛点”,在京沪一带已呈井喷态势。在厦门,邻里型购物中心也已显山露水。不久前,一群商业地产知名人士聚集一起,举办了一场邻里型购物中心沙龙,就这一业态的发展态势展开探讨。本期“商汇”为您解读。

■邻里型购物中心的咖啡店方便大家休闲。

目前厦门已有多个商业体定位为邻里型购物中心。业内认为,在电商冲击下,纯购物的百货店在不断关门,纯购物模式已不适应当前的经济环境。从国外商业发展状况来看,社区型、邻里型商业早已兴起。未来消费者大部分的生活需求,都会在家门口一两公里以内的购物中心解决。

记者 刘丽英 摄影 陈立新

散散步就抵达 可不设停车场

家住南山路一带的市民陈女士很为家门口那座“小巧玲珑”的天呈商业中心而惊喜:步行几分钟就到了,购物中心里有夏商民兴超市、银行、中西餐、咖啡厅、艺术培训中心等。“约朋友在家门口吃个饭、喝个咖啡都很方便,环境比社区单体店好,有休闲氛围,不用开车还可安心喝两杯。”

该商业中心总经理俞灵兵介绍,其项目所在地南山路商业街,周边有11个大型社区,居住有10多万人,但缺少较大型的综合性商业体。天呈定位为综合型邻里购物中心,满足周边居民日常购物、餐饮、教育培训、美容健身等多方位需求。

厦门万千世界投资管理有限公司相关负责人郑玉清表示,位于万寿路一带的万千世界购物中心正在装修中,计划于今年10月开业,也是定位于邻里型购物中心。“就在农贸市场的上面,定位于消费者步行20分钟可到达的社区商城,无需停车场。这个购物中心,我们计划引进更多非常便民、又能节约他们的时间成本的项目。例如餐饮、儿童娱乐、水果店、理发店、社区金融、社区代购。我们还希望它是一个非常有‘调性’的,具有平和、舒缓、休闲的社区商业氛围的购物中心。例如,居民下楼,约朋友在邻 里购物中心喝咖啡,这时可看到有民间艺人在作画,有吉他手在演艺。”

此外,业内人士认为,台湾街的华永天地定位也类似于邻里型购物中心。更早些,禾祥西路的禾祥商城可称为邻里型购物中心的雏形。

市民消费需求 一两公里解决

资深商业地产人士、厦门尚德行房产代理公司策划总监郭文杰认为,购物中心大体可分为都市型购物中心、区域型购物中心和邻里型购物中心三类。以厦门为例,SM、世贸商城可视作都市型购物中心;湖里万达广场、东百蔡塘广场、加州城市广场等为区域型购物中心。但邻里型购物中心之前在厦门一直处于空白。厦门的商业地产业态是:大量的都市型、区域型购物中心占据了80%的市场份额,此外就是遍布各社区的自发的单体店。随着城市经济发展,人们对生活不再只是要求数量,而更加看重品质,比如买房子,不仅仅要关注房子本身,而且非常重视房子周边的配套设施,包括菜场、超市、休闲、学习、健身设施等, “邻里商业”立足于“服务大社区,品质生活”的规划理念,为社区居民提供 “一站式”商业服务,在北京、上海一带已呈井喷态势,预计厦门今后也会出现更多的邻里型购物中心。

东百蔡塘购物中心总经理叶志荣认为,随着电子商务的兴起,一个不争的事实是,纯购物的百货店在不断关门,纯购物模式已不适应当前的经济环境。目前商业地产泡沫化、同质化的现象一直存在。而从国外商业发展状况来看,社区型、邻里型商业早已兴起,美国、新加坡、日本都先后验证了这一过程。“未来消费者大部分的生活需求,都会在家门口一两公里以内的购物中心解决。除非要买奢侈品,才需要到中心区域去,因此邻里型商业中心发展前景看好。”