悦来生态城实景图
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时光流转，但经典永流传。
1998年7月，法国队世界杯决赛“一战封神”，这一届配得上有生之年、神仙打架：
齐达内、罗纳尔多，贝克汉姆、巴乔、皮耶罗、因扎吉、以及博格坎普、苏克……
如果在重庆楼市找“98世界杯”一样的神仙打架区域——
水土算，它正在预赛圈，进入可以，等待需要时间；
悦来算，它已跑步进入中场，高手悉数入场，进入相当可以，价格适中，购房者能放心撸袖子下场；尤其是，它算站在“礼嘉”的肩膀上，享受“决赛圈”区域礼嘉的一切配套，还有自己的独享配套。
礼嘉算，它正在厮杀决赛圈，进入可以，有高价一手房和高价二手房；
金开大道算，它已决赛完毕，进入可以，只有高价二手房。
记着这句话：
“来得早，等得久，
来得晚，价格高。”
不要等太久，也不用价格太高。礼嘉之上，再造悦来，“战事精彩”的悦来中场，红利更多，机会更多，更值得聚焦。
98世界杯，是法国队的主场，那么悦来，又是谁的主场？又是谁，是礼嘉之上，再造悦来的主力军？
入场早、准备充分的那个。
不用躲，说的就是你，江山雲出。
悦来的中场“战事”
为什么说“礼嘉之上、再造悦来”？首先您要认清悦来的价值点，我们总结为“4个第一5个最”：
四个第一是：
① 全国第一批16座海绵城试点城市之一，共建环境友好型亲水循环。
② 全国第一批城市智慧物业试点，首次试点悦来推行“智慧城市物业”。
③重庆第一个集中供能生态住区，夏季24小时供应冷气，冬天供应暖气。
④重庆第一个全域TOD规划，地势平，小路网，密路网，窄马路，限速40码，步行可达所有配套宜居小镇。
五个“最”是：
①土地最稀缺。悦来生态城，整个面积约5540亩，仅为礼嘉面积的1/20，土地全市最稀缺；
②市政投入单位面积最贵。平均到每个平方，市政投入约5800元/㎡；
③规划全市最严。绝大多数的楼盘，最多只能生长到约40米，100%绿色建筑，规划全市最严，这在重庆地产发展史上前所未有，可谓占尽重庆未来的先机。
④板块最中心。是距离城心最近、是北区最中心板块里，最后的滨江留白地；
⑤价格最洼地。在重庆的万元走廊轴里，包括北滨路、南滨路、金开大道等等里，悦来是最洼地的那一个。
其次悦来已进入中场，信号明显：
1、来“打架”的“神仙”组成了“十二罗汉”天团；
2、区域进入兑现期。
悦来的开场，是2017年，首钢拍下11700元/㎡的地块；
悦来的上半场，在2018、2019年，以江山雲出、望江府为代表；
2008年，金开大道的中场，是八大金刚闹金开；2020年，悦来的中场，则是十二罗汉度悦来。
①“十二罗汉”神仙打架。
区域要进入中场，神仙要够大牌。
大家彼此是“竞和”（竞争合作）的关系，互相捧场，共同把区域做强。
目前，悦来已有重庆万科、保利、融创、碧桂园、华侨城、香港置地、华宇、旭辉、棕榈泉、万华、首钢、荣安等十二罗汉。
2020年，一季度在重庆拿地最多的房企，拿的就是悦来的地。
“神仙打架”是区域起跳的信号弹，当年，金开大道“神仙打架”后爆发了巨大能量场。
如今，十二罗汉齐聚悦来，区域起跳轮到了悦来。
②进入兑现期。
悦来的2020年，是价值兑现年：
一是学校已经开学。包括首地人和街小学、启诚巴蜀小学等学校，去年9月已迎来首批新生，而悦来中学，也正在建设中。
二是悦礼路（悦来到礼嘉）即将通车。
目前，从悦来去华侨城，需要走金山大道，然后再走金渝大道到礼嘉儿童医院处，耗时约15分钟。
悦礼路建成后，路程只有原来的一半，时间更是缩短至5分钟。5月底，这条路就将通车。
从江山雲出销售中心看过去，滨江路已经修好了，就差个通车仪式。
即将通车的悦礼路一段
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三是公园将呈现。
悦来公园多，且公园和住宅相互融合——
约3.44平方公里的土地上，约1.7平方公里是住宅，其他都是绿地，公园包围住宅，住宅嵌在公园里。
今年，张家溪湿地公园、悦来生态城滨江公园都将呈现。
四是TOD商圈已开始动工。
从政府的规划来看，商圈以高义口圆形生态广场为中心广场，围绕高义口地铁站，在站口400米范围内布局商场、公园、文化等商业设置。
约40万㎡体量商业，等于3个爱琴海购物公园，有消息称，将打造类似于 “世界TOD城市规划典范、日本·涩谷·未来之光”的生态购物中心，辐射整个悦来板块数十万人及周边的高端消费人群。
至此，北区千万方城市级金州，礼嘉，悦来，中央公园四大商圈鼎立的格局初现端倪。
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悦来TOD商圈规划图
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中场：悦来最佳买点
经常会碰见购房者问：
“啥时候该买？”
以悦来举例，2017年就买入悦来，没错，大不了多等几年。你要问了，等配套全部实现了，周边都成熟了我再入场，岂不更美？
当然可以啊，人民币玩家随意，什么时候买都不是问题。
不要去太早，等待遭不住，不要去太晚，价格遭不住，几大信号标明，中场入市最好。
①土地价差信号。
这是悦来的楼面地价，2019年的拍地，楼面地价都是“9000元/㎡”级。
制图：龙门阵财经
数据来源：锐理数据
特此鸣谢
再来对比水土，2019年6000多元/㎡是主流：
制图：龙门阵财经
数据来源：锐理数据
特此鸣谢
水土还在预赛圈，楼面地价最高到了6851元/㎡（2019年5月24日土地）；悦来上半场的楼面地价，不到6000元/㎡，楼面地价划算过现在的水土。
按照开发逻辑，楼面地价划算了，给产品设计、定价的空间，就更自由，可以做出更嗨的产品，而房价更合理。
②配套兑现信号。
2020年6月，悦礼路连通后，会让悦来-礼嘉的距离缩短到约5分钟车程。
这让悦来的利好突然凸显：它在礼嘉之上，享受礼嘉的一切城市级配套，自身还有海绵城市、智慧城市、TOD生态城的配套。
目前礼嘉的价格，看齐了北滨路、南滨路，平均比悦来高一点，但随着悦礼路的通车，二者之间的价差会缩小，这使得悦来成了北区最高光的板块。
国内有样本。
2014年，厦门岛内住宅均价为24817元/㎡；岛外住宅均价为9230元/㎡。随着厦门海底隧道、跨海大桥开通，岛内岛外价差逐渐拉平。
江山雲出的主场
中场来了，买点到了，你买谁？中场主角，江山雲出的风大一些，因为它算“十二罗汉”里的“合影杀手”，“集体照”优势突出。
“群戏”中，个人优缺点才更鲜明。俄罗斯名媛杜马，你能看出她身高只有150厘米？
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可是合照会一览无余——
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江山雲出和杜马不一样，“合影”反而占优势。
单人照上，它有点前瞻，往前一步是勇士。
在悦来上半场，“十二罗汉”都还没几个，就敢采用全系高端产品业态，约有50%的比例规划400万+的高端房，包括江山临崖合院、头排瞰江大平层、江岸臻装大平层、江岸商圈洋楼……
这些明显是悦来下半场的产品。
但到了中场的“十二罗汉”合影照上，它的“身高优势”就突出了。
一个是楼面地价优势。
地价便宜，房价才有便宜的可能。
2020年，悦来9000+元/㎡的土地将入市，尤其是11711元/㎡的首钢高价地。
定价多少才合适？25000元/㎡左右吧，据说有个项目会去摸28000元/㎡。
第二个是悦来百万方滨江生活大城优势。
未来的北区，很难找到旭辉，华宇，华侨城共筑的百万方滨江大城了。
三家共筑的百万方滨江大城，价值点特别硬核：公园房+商圈房+轨道房+学区房+江景房，800米之内，这些都能实现。
公园房：江山雲出在悦来高地上，旁边有张家溪湿地公园，崖下是生态城桥湾公园。
商圈房：步行约800米就是TOD生态商圈；周边就是新加坡式邻里中心，菜市、超市、健身、老年康养中心等配套齐全。
轨道房：附近有6号线高义口站，1站欢乐谷，2站礼嘉，3站中央公园，5站光电园，未来更是有10号线、13号线在一站内换乘。
学区概念房：周边几百米范围内，包括两个9班制特色幼儿园、30班公办小学、90班制办公中学。
江景房：江山雲出销售中心看出去，江就在远处。
江山雲出，江山如画
第三个是颜值优势。
美貌的外立面是溢价力。
这是示范区现场，重庆首次由8位国际大师联袂打造，“西南首个建筑艺术空间”，就像一件艺术品，符合现代审美。
示范区实景图
作为重庆唯一的全系高端业态，它的目标是做重庆高端居住标杆，需要保洁员阿姨时时园区维护，处处体现服务生活的尊崇感和仪式感。
第四是产品的优势。
纯洋楼13层的T3/T4户型，北区几乎没有，且是约5400㎡大中庭的配置，这更多在大平层产品上出现。
而约50～90米楼间距，约2个标准足球场大小的奢阔景观面积，室内超大面宽，三面采光阳台等等，都属于高配悦来上半场、中场的产品。
同场飙戏，当“合影杀手”，拼的是产品力。
例如目前在售的5号洋楼，算洋楼产品里的压轴之作，2梯3户的配置，下楼就有公园和学校。
这种产品力和舒适配套资源，放到渝中区，你想都不敢想。
第五是精装修的性价比优势。
江山雲出的精装大平层，2梯3户，270°环幕采光，价格约20000元/㎡，而周边某某，清水价都近19000+元/㎡了，多1000多元/㎡就有精装修，它不香吗？
它才出来那会儿，有位设计师按照同等装修标准操作，3500元/㎡的预算，但没装下来……
5大优势之下，这个盘，主场优势很明显啊。
看完这个盘，我的感触是：
①要有竟和思维。
有对手才能共同进步，互相竞和。你的价值，是对手“肯定”的，如今悦来中场、十二罗汉入场，江山雲出的优势更加凸显。
②要有红利分享思维。
土地增值了，开发商和购房者一起分享；
悦来城市价值兑现了，开发商和购房者一起分享；
产品品质溢价了，开发商和购房者一起分享。
共赢很重要。
下半年，它计划推出全新TOP级标杆组团产品，包括600万级看江临崖合院别墅，400万级一线看江大平层，再次挑战北区的高端想象力和标杆高度。
（来源：龙门阵财经）