9月26日，香港四大家族之一，房地产企业巨头新世界宣布无偿捐出300万平方英尺（约27.8万平方米）农地予以香港社会，以缓解当前紧张的居住问题。按照目前香港政府农地补偿回收1124港元/平方英尺的价格来算，这笔捐赠价值约为33.72亿港元。

这一举动绝对称得上慷慨解囊、大义凛然，特别是对于目前住房问题严重的香港来说，无疑是雪中送炭。

香港土地用途分布，来源：香港规划署

根据香港规划署公布的数据显示，目前香港土地面积为1111平方公里，已建设土地面积累计占总面积的24.9%。其中私人住宅、公营房屋和乡郊居所等住房用地面积分别为26平方公里、17平方公里和35平方公里，占土地面积比例的2.3%、1.5%和3.2%。也就是说，香港大约7%的面积上居住这745万人口，平均每1%的土地负荷超过100万人。

随着蜗居现象的不断加重，香港居民在抱怨房价负担的同时，呼吁政府开发更多住宅用地声音越来越高。不过对于城市建设而言，每块土地都有它应有的使用性质，而且不可能将这非常有限的资源一下子都抖出，所以，对于目前房地产商手上的储备土地利用，将会显得更加重要。

那么，目前，掌握在香港房企手中的土地储备还有多少呢？不妨来盘点盘点几个主要巨头的存货。

长实地产：拥有者李嘉诚家族。根据8月1日，长江实业集团公布的2019年中期业绩报表显示，该集团拥有土地储备約1亿100萬平方尺（约1千万平方米），其中香港土地储备400万平方尺（约37万平方米）（这一统计还未包括农地）、内地土地储备9300萬平方尺（约840万平方米）及、海外土地储备400万平方尺（约37万平方米）。

新鸿基地产：拥有者郭炳湘家族。根据该公司9月12日发布的18/19年度业绩报告显示，新鸿基地产新增土地储备2136000平方尺，全部为政府招标途径获得，除了将军澳地段896000平方尺作为数据中心之外，其他全部住宅用途。目前，新鸿基地产所拥有的土地面积5800万平方尺，未用土地储备约2500万平方尺（约230万平方米）。

恒基地产：拥有者李兆基家族。根据8月21日该公司公布的中期业绩公告显示，恒基地产在2019年投入224亿港币，与多家地产商合伙拿下新九龙和启德两处地皮，恒基地产拥有部分新增土地储备约5万平方尺，目前拥有土地储备约2470万平方尺（约227万平方米）。

新世界地产：拥有者郑裕彤家族。根据该公司9月25日发布的18/19年度业绩报告显示，新世界地产在本年度通过投标获得启德跑道区域地皮，新增土地储备约36万平方尺。截至6月30日，新世界地产拥有商住用地土地储备910万平方尺（约82万平方米），另外还持有合共约1,690万平方尺（约155万平方米）待更改用途的农地。在捐出300万平方尺的农地之后，还剩1390万平方尺可改用途农地。

信和置业：拥有者黄志祥家族。根据该公司8月29日发布的18/19年度业绩报告显示：本财年信和置业在香港将军澳和大屿山两地有土地新增，面积约为39.4万平方尺。目前该集团在内地、香港、新加坡和悉尼一共拥有土地储备2210万平方尺，其中香港土地储备约930万平方尺（约84万平方米）。

另外还有一个恒隆地产也属于香港地产的龙头企业，但是该地产以商业广场为主，而且近些年的发展重点放在内地，所以在香港地区土地储备较少，甚至在最新一期的业绩公告中都未提及。

从公布的数字上看，目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的，也就是6.6平方公里，占私人住宅用地面积的38.8%。这个数字从比例上看不小，但是从总额上看不大。不过这几年香港政府放松了农地用途更改的门槛，这其中最大的受益者是长实地产和新世界地产。

现在，新世界地产已经率先做出了回馈举动，不知道长实地产接下来会不会有什么表现。

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