最近，李嘉诚实控的长江实业集团（简称：长实集团）发布公告，拟以207.66亿港元的价格出让旗下项目公司Aim Clever Holdings Limited的全部股权，而这个公司拥有香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD。

李嘉诚这么急着把项目打包出售，情况属实有点儿不太妙……

而此番接盘李嘉诚豪宅项目的，是新加坡金融机构Sino-Suisse（华瑞）。

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李嘉诚的日子，有点儿不好过。

最直观的表现就是他的资产正在不断缩水。截至9月28日，李嘉诚的资产在今年内缩水了7.6%，损失22.3亿美元（约161亿人民币）。

李嘉诚的资产缩水，跟他的投资布局有直接关系。

想当年，李嘉诚进军英国的电力、天然气、港口、贸易等领域。据《金融时报》报道，李嘉诚家族曾控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。

也难怪外界传闻，李嘉诚买下了半个英国。

李嘉诚重金押宝英国，自然也收到了丰厚的回报，长实集团来自英国的营收比重不断攀升。

Wind数据显示，长实集团来自英国的收入占比已经从2020年末的19%，上涨到了2022年中期的41.9%——截至今年6月末，长实集团的营收357.14亿港元，其中，来自英国的收入约149.65亿港元。

可以说，李嘉诚已经跟英国牢牢绑定在一起了。

此番李嘉诚资产缩水，主要原因就是英镑下跌，李嘉诚持有的英镑以及英国物业资产都出现了不同程度的缩水。

李嘉诚向来懂得落袋为安的道理，自今年以来，他旗下的长实集团动作频频——

3月，长实集团以74.667亿港元的价格，将伦敦5 Broadgate甲级写字楼卖给了韩国人；

4月，长实集团完成对飞机租赁业务的整体出售，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元；

7月，长实集团宣布，已与全球投资机构KKR就投资英国食水及污水处理公司部分股权订立协议，交易完成后，KKR将拥有该公司25%的股权，交易作价8.67亿英镑。

……

这是成功出售的，当然也有没成功的。

比方说，以KKR为首的财团，原本打算以150亿英镑收购李嘉诚家族手中的英国电力公司，结果却在最后关头失败了。

原因是李嘉诚家族觉得钱太少，不想卖了。

据相关人士透露，英国现在正面临世纪大通胀，李嘉诚家族认为英国的基础施设资产更具有保值性，其资产价值和收入都与通胀挂钩，是投资行业的避风港。

如此态势下，英国电力公司的估值自然也要水涨船高了。

真是精明，他还是我们了解的那个李嘉诚！

02

此番李嘉诚出售的豪宅物业，是香港的超级豪宅项目。

2011年6月，长实集团以116.5亿港元的价格购入波老道地皮，楼面地价26763港元/呎，相当于288075港元/㎡，拿地价本身就很高。

李嘉诚拿地之后还是老套路，一直拖着不开发，直到10年后，项目才正式面市——2021年2月，长实集团旗下中国香港半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期以招标形式售出全屋苑首个单位。

被21 BORRETT ROAD吸引来的富豪不少，最出名的，是李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍，她在2021年5月以2.3亿港元购入了一套21 BORRETT ROAD的豪宅。

2021年7月，又有一位富豪以1.7亿港元的价格购入21 BORRETT ROAD第1期中高层2号室，外加两个车位。

这位富豪的名字叫曾李青(ZENG LIQING)，与腾讯联席创办人之一的曾李青名字相同。

尽管这个项目给长实集团挣了不少钱，但是李嘉诚该出手的时候，绝不含糊——9月28日，长实集团在港交所公告中表示，公司将以207.66亿港元出售香港物业项目，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即21 BORRETT ROAD项目。

李嘉诚卖楼的根本原因，还是香港楼市的疲软。

有专家分析认为，香港楼市正在下行，位于香港半山的豪宅项目原本是抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌趋势。

再加上李嘉诚在英国的资产出现缩水，长实系股票大跌，他当然得火急火燎地去回购股票咯——几乎就在卖房的同时，长实集团发布公告称，该公司于2022年9月27日斥资约6294.32万港元回购127.25万股，回购价为每股49港元至49.8港元。

说白了，就是解套一笔资金去救公司，增强投资人信心。

像李嘉诚这样的富豪，买房卖房就像洒洒水，什么也抵不过公司的市值重要。

看到超人的动作，我等凡人也要闻弦歌而知雅意，学会处置资产，规避风险。