“黑天鹅”事件频发，大国博弈，不得不承认，2020年势必又是一次大规模的财富转移。
鹬蚌相争的道理相信大家都懂，我们不得不承认，大国博弈下，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这也正是投资东南亚的核心所在。
如何既享受东南亚发展红利，同时降低投资风险，我选择吉隆坡，作为政治、经济集中、交通便利的首都城市，东南亚国家的两大经济核心地之一，只有这样的城市，才能在很大程度上给我们的投资带来稳定收益保障。
我们一直不断强调，对吉隆坡买房的定义，是长线的价值投资。投资逻辑很简单：
1. 马来西亚打造大吉隆坡都市圈，2020年，将有超过1000万人口入驻。
2. 人均GDP超万元，本地购买力强，购房承受能力排第一。
3. 过去十年，吉隆坡房价一直在稳健上涨。
4. 房价被远远低估，是新加坡的近1/7，曼谷的1/2，低于马尼拉。
5. 外国人可贷款，利率低，第二家园计划加持。
6. 投资只看吉隆坡，别的城市请慎重。
其实本质上，都是看中了吉隆坡的城市价值以及城市性价比。
01
疫情下，全球经济都在下行，我们要瞄准一个国家的韧性，马来西亚本身底子就比较高，发展势头也不甘示弱。国际货币基金组织在报告中，非常看好大马，预计明年经济劲升9%，全球第三高，远超东盟各国。
看东南亚人均GDP比较，2018年，马来西亚人均GDP已经超过11000美元，仅次于新加坡，在整个东南亚排第二，远超过泰国、菲律宾、越南。
– 人均GDP对比 –
人均GDP代表什么？代表大众购买力，代表接盘能力，代表租房能力。
根据联合国人口署数据，直到2100年，马来西亚的人口增长速度一直高于东南亚和东亚平均增速。
– 人口增速对比 –
2020年，大吉隆坡地区人口还将从600万人增至1000万，涌进来的这些人，代表着供不应求，代表着房子不够用，这正是房价上涨、租金保障、租金上涨的底层逻辑。
02
相较越南、柬埔寨破旧的街头，走在吉隆坡的街头，你会发现来自世界各地的人，中文、英文沟通无压力，国际化程度毫不逊色于上海。
在GaWC所公布的世界级城市名单中，吉隆坡和洛杉矶、莫斯科、多伦多同属于A级国际都市，曼谷是A-。
过去十年，吉隆坡房价在稳健地上涨，但是却没有跟上经济的脚步。人均GDP排第二，但房价却被远远低估。
– 吉隆坡房价指数 –
根据numbeo网站数据，吉隆坡市公寓均价为12832.2马币，是新加坡的1/7，曼谷的1/2，稍低于马尼拉，比河内高3000马币。吉隆坡房产潜在的增值空间，不用多说了吧！
根据莱坊数据，用100万美元，在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅，但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。
更不要说，马来西亚政府投资3000亿人民币，把吉隆坡与周边城市10个城市合并成大吉隆坡都市圈，打造世界级都市。
这里还集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立区域中心。
人力、物力、财力聚集之地，当一批“利好集中兑现”时，吉隆坡房产，必将迎来一个质的飞跃。吉隆坡未来涨多高，我们很难说，但是只看现在，房价的低位，未来确定的预期红利，它一定是被低估的。
03
在整个东南亚的首都里，它收入高、房价最低，物价也低！
马来西亚吉隆坡生活成本排名第13位，马尼拉排第12，新加坡排在第一位，生活成本最高，曼谷排在第四。
– 东南亚城市生活成本排名，吉隆坡排第13 –
但是本地购买力，吉隆坡排在第二位，第六才是曼谷。所以吉隆坡购买力强，成本低，大家有更多的资金消费、投资、储蓄等。
– 东南亚城市本地购买力排名，吉隆坡排第二 –
从房价收入比来看，吉隆坡的房价收入比是11.05，远低于东南亚其它几个国家。本地人购房承受能力排第一，而且主要还是以本地人为主的一个楼市市场。这些数据意味着什么，不必多说了吧。
– 数值越低代表越容易购房 –
最重要的一点是，相比其它东南亚国家，外国人在马来西亚买房可以申请贷款，并且能享受到当下的低利率红利。并且，吉隆坡买房是按工程进度付款，资金压力会更小。
我们还可以帮客户申请到3.5%的贷款利率，贷款30年。对比国内商业贷款30年的利率在4.9%，可想而知，不仅可以用最少的钱撬动最大的资金，还能省下更多投资成本。
– 贷款批准函 –
04
对于吉隆坡，购房建议就3点：
1. 投资只关注吉隆坡，新山、马六甲别碰，如果你真的是海岛控，那槟城也OK。
2. 不要盲目追地标，不要以国人的眼光来买房。
象姐推荐大家选择西面，满家乐和白沙罗地区，国际学校聚集地，是中上条件的群体聚集地，无论是投资还是自住都很适合，是本地华人最喜欢居住的地方，以华人为主，少量印度富人。
如果你预算比较足，可以选择富人区白沙罗城，如果预算有限，可以选满家乐。
3. 优选本地大开发商，能贷款的项目，比如我们给大家推荐的Astrea 爱诗家，开发商UEM Sunrise是马来西亚顶级上市房地产开发商之一，是满家乐区域最大的地主。
06
吉隆坡，是一个严重被低估了的国际一线城市，被低估的房价，有举全国之力发展吉隆坡经济的预期，有人口的稳定增长，用三线房价买全球超一线房子和配套，这样的机会，真的很难得。
当然，如果你实地考察过，你就会更直观感受到，为什么说，在这里，自住的买了就是天堂，尤其考虑教育和养老的；投资的更值得买，但要好好选项目，得居也会给大家推荐。