这一期的梵可会客厅，由资深房产经纪梵可与我们分享她的租房买房经历。

华人的传统观念中，没有房子就像是没有根，没资本结婚，更别谈未来。可是年轻人总想着多赚几年钱等着买更大更好的房子，这样一等就等来了房价的上涨、物价的飞升，钱包里的钱不但没升值反而在缩水。到这时你就会发现，买房一开始其实是个时间的游戏，买得越早，机会就越多。可是也并非买早了就能安心，人生中的第一套房子至关重要，选好是跳板，选错就是负债。

第一桶金，从何而来？

如果你有个好老爸，那恭喜你！他也许未雨绸缪，赚钱只为给你花，早就安排妥当好房子，那么第一桶金得来全不费功夫。然而大部分人的父母都是工薪阶级，奋斗了一辈子，只教给大家做人的道理，却没有传授理财致富的门路。

而你应该也无数次想过，怎么改变命运，多赚点钱，给孩子提供更好的教育，让父母安度晚年。说易行难，光靠工资，何时才能实现财富梦。洗洗睡吧又不甘心，当然了，穿新鞋，不能年年走老路。

今天，让我用亲身经历告诉你，

当时就是靠房产投资这一招，

我比同龄人一次性多赚了50万。

2009年的时候，我还只是一个组屋普通房的租客，每月给金文泰的二房东贡献600块房租费，每天地铁转巴士两点一线。得益于在国立大学房地产专业学到的知识，我开始研究房地产投资。工作几年后，我终于买下Novena公寓Park Infinia里的一套两卧室单位，后来我顺利把这套单位出租给一个在银行工作的美籍印度人。

当时我买这个楼盘，是因为它离乌节路很近，但房价却便宜很多，同时这里的租客大多来自欧美，出租相对比较容易。靠着租金，我还了房贷，更神奇的是，两年后，这个租客买了我的单位，一进一出我就赚了50万，拿到支票的我万分欣喜。

这套房子我一天都没有住过，泳池一次也没有下去过，但是，我赚到了。我的经验虽不能复制，但“他山之石可以攻玉”，大家可以参考。我觉得最重要的是，我当时凭借着学到的专业知识和勇气赶上了这辆车，让我在沿途收获了宝贵的经验，赚到了人生第一桶金。作为一个朝九晚五的上班族，我这第一桶金，彻底改变了我的人生。

别把房产当消耗品

我为什么要买房？最根本的原因是货币超发那么严重。在最近的11年里，新加坡的货币供应量翻了两番，钱变得越来越不值钱。我思来想去，在众多投资产品中，只有土地还有地上的建筑物——房子，才能确保我的财富不会因为通货膨胀而缩水。

大家都知道，土地出让也是新加坡政府的重要收入来源。如果把2018年和2017年的政府土地拍卖价格做比较，CCR区域上涨了15%，RCR上涨了16%，OCR上涨了24%。地价既然连年涨，建房成本也跟着增加，房价势必也会涨。

另外一点，华人是从农耕民族发展过来的，一个家族的财富是用田契、地契、屋契的形式来体现的。这种文化潜移默化、深深扎根，跟着华人走向东南亚，几千年来从未改变，所以华人群体对房产的需求必定是连绵不绝的。

新加坡目前的房价若不是因为政府的强制调控，可能早就腾飞了。以大家熟知的EC为例，EC和组屋都算是政府的半福利房，现在EC的价格都已经大涨，公寓房价上涨是板上钉钉的大概率事件。

通过新加坡房产价格指数图表，也能看出房价呈现明显的攀升趋势，虽然期间有正常的价格波动，但只要不是短平快型的投资者，不把房产投资当作取款机，那么它的回报率是绝对不会让你失望的。

初级投资者从何入手？

壹|边租房边买房

想问大家一个问题，你有想过一边租房，一边买一套房做投资吗？没有？因为每个月租房的开销已经很大了。可是这样左手进，右手出，永远都只能是别人的房客，做不了自己的房东。

我建议现在租房，是因为和2013年1月顶峰时相比，现在的租金已经跌了接近20%，多划算呀。这也就意味着你将来从房产里获得的房租收益会高过现在的支出。

租金下跌的原因有很多，我认为主要是之前的租金水平有太多水分，虚高，现在的租金更符合大家的收入水准，更加合理。

有些人可能不理解，租金下跌，为什么还要投资房地产。其实租金收益只是投资时要考量的基础指标之一，更长远的是看未来的卖出收益如何。房地产毕竟是长线投资，最起码也有3至5年的持有期，期间政府如果宣布了区域内的商场翻新，交通基础设施改善的计划，还能够搭顺风车，进一步拉升房价，提高收益。

贰|资金有限怎么办？

对于事业刚刚起步的投资人来说，要解决资金的问题，可以通过和朋友或同事合作买房的方式。众人拾柴火焰高，一样可以轻松跨过投资门槛。这也是共享经济和众筹的灵活应用，大家可以分担首付和每个月的贷款，根据出资额度，确定所拥有的房产份额。至于法律文书，律师楼会准备的很充分，完全不用担心会产生纠纷。

叁|新房或二手，孰优孰劣？

如果已经有了买房的打算，要买房的兄弟姐妹，你们可能会纠结是买新房还是买二手房。我当时没有人教，误打误撞，买了一套开发商卖出来的现房，办了手续拿了钥匙，新新的就直接出租了。我现在也仍然建议大家毫不犹豫地选择新楼盘。

为什么？首先，二手房的卖家如果不赚一笔，怎么可能舍得出手。人家也有税费，房贷，装修这些硬投入，要回本要利润是合情合理的事。

而且二手房的房龄要旧一点，难免装修就过时了，有些电器必须换新才能找到租客，二次投入也不低。相反，开发商不会和买家斤斤计较，为了走量，为了一炮打响，往往都会给开盘折扣，性价比高。而且毕竟是新房，不用操心二次装修，有些租客还不需要家具，空着出租就行。

其次，买新楼盘的成本要低很多。以100万的房子为例：

假如5年之后卖出，新楼盘的总成本是$24,600，所以盈亏平衡价格是$1,042,600；而二手房的总成本是$126,600，所以盈亏平衡价格是$1,126,600。

人生是需要经营、需要投资的。有句老话说“出名要趁早”，房产投资也一样，莫等闲白了少年头。任何投资，不仅仅是房地产，时机都很重要。错误的进入时机，除了赚到失败的经验，不会让你赚到钱。我可以用自己的经历和知识帮助你们，定制出最适合你们的投资计划。

(图文由博纳产业中文精英队提供)

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