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众所周知，新加坡对房价的管控非常眼中！

不过，新加坡房价近两年来持续上涨居高不下，政府终于坐不住了，就在9月30日凌晨，趁著夜黑风高推出了最新一轮的房地产降温措施，杀个新加坡公民和永久居民措手不及，完全不让人有任何操作空间！

一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房产新政！

（图:来源自网络）

新政主要针对新加坡的公民和永久居民推出，一共分为三点，分别针对房贷利率、房贷上限以及转售组屋购买。

1、房贷利率

将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，而优惠贷款利率依旧维持在2.6%。

2、房贷上限

组屋贷款与估值比率(LTV)从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。

3、转售组屋购买

私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月的等待期才可购买转售组屋。不过这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的屋主。

（图:来源自网络）

前面两个政策主要降低了公民和永久居民的贷款能力，第三个政策则是短期内降低了私宅降级二手组屋的需求，短期内对于抑制组屋过快的上涨肯定是有立竿见影的效果。

据业内专家预测，短时间内私宅价格预计还会有上涨空间！

但相对的，现在想换成组屋的公民及永久居民，就得等待足足15个月，期间还需要自行解决住宅问题。

不少人可能就不再会选择换成组屋，而是直接再购买公寓之类的私宅！因此，短期内可以预见到的是，新加坡的私宅价格，可能将会迎来一波涨幅！

（图:来源自网络）