王府世纪大厦隐约可见的“空中花园”。 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

从“慈宁宫”搬出来之后，“晴格格”住进了故宫旁的王府世纪大厦。据悉，“晴格格”嫁给了地产富商王志才，其在王府世纪大厦顶层的豪宅价值过亿，楼顶更是有一个优美的“空中花园”。不过，“晴格格”最近可能需要搬家。

据阿里拍卖，王志才旗下的公司债权被摆上货架，售价为11.2亿元，王府世纪大厦则是抵押物。10月9日，该笔拍卖被近5000人围观，但无一人出手，最终流拍。而王志才已被限制高消费，陷入多起经济纠纷。

针对被拍卖一事，10月13日，《华夏时报》记者按照天眼查披露的电话致电王府世纪发展采访，但电话无人接听。

近5000人围观无一人出价

地处于北京核心地段东安门大街、屋顶可以俯瞰故宫的王府世纪大厦没能成功找到买家。据阿里拍卖，10月9日，北京王府世纪发展有限公司（以下简称“王府世纪发展”）债权流拍。《华夏时报》记者了解到，王府世纪发展债权的起拍价为11.2亿元，对应债权本金为7.5亿元，债权利息为3.7亿元。

据悉，该笔债权的持有者是盛京银行朝阳分行，债权的抵押物便是王府世纪大厦。公开资料显示，王府世纪大厦的建筑面积为5.2万平米，土地面积为4839.59平米。值得关注的是，该笔拍卖截至结束有近5000人围观，但无一人报名，也无人出价。

记者了解到，此次是王府世纪发展债权第一次拍卖。债权标的调查情况表显示，王府世纪大厦的市场估价为15.39亿元，远高于当前11.2亿元的起拍价格。《华夏时报》记者了解到，此债权的保证人是王志才、张瑜文。相关交易文件显示，王府世纪发展的债权涉及到2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，现处于终结本次执行阶段，另一笔则是未诉讼。

天眼查显示，王志才为王府世纪发展的董事长、总经理，也是公司的最终受益人。除此之外，王志才还担任北京润发房地产开发有限公司的总经理。据悉，北京润达房地产开发有限公司成立于1993年，是一家以房地产业为主的企业。

“格格府”性价比不高

地理位置优渥、价格又远低于市场估价，那王府世纪大厦到底为何流拍？

王府世纪大厦实际上颇有一丝传奇色彩，但相比较被命名为“王府”则不如被命名“格格府”来得贴切。10月12日，一位在北京从事写字楼交易的工作者向《华夏时报》记者透露，王府世纪大厦顶部是一套面积达到500平米的豪宅，里面还配备了游泳馆、健身房等休闲娱乐设施，楼顶上更是有一个“空中花园”。

“这个豪宅的女主人就是王艳，《还珠格格》中饰演晴格格的那位女演员。”上述写字楼交易工作者对《华夏时报》记者说。公开资料显示，王艳与王志才为夫妻关系。此前，王艳曾在个人社交平台发布了一则在自家豪宅楼顶跳舞的视频，在其身后“故宫”的身影若隐若现。

10月12日，《华夏时报》记者现场看到，王府世纪大厦一层还有商铺营业，主要售卖传统服饰、高端木材等商品，也有正在营业的餐厅。但从进进出出的人流量来看，王府世纪大厦商铺的生意算不上红火。而网络热议的“空中花园”也可以从楼外端详其一角。《华夏时报》记者看到，王府世纪大厦楼顶种满植被，时值北京的秋天，也有深绿色的枝叶从楼顶探出。

王府世纪大厦一层商铺。 李凯旋/摄

10月13日，在头部机构研究商业地产的林家（化名）对《华夏时报》记者说：“这个项目不好卖。”林家表示，其一，买家并非是直接拍下王府世纪大厦，而是通过持有王府世纪发展的债权来间接持有这一项目，其背后或许涉及到复杂的经济纠纷；其二，将王府世纪大厦放置到整个北京商业地产市场上，该项目优势并不明显。

据天眼查显示，自2021年2月份开始，王府世纪发展及王志才被限制高消费。据悉，王府世纪发展与深圳一家公司存在单位借款合同纠纷，因未按照执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，被法院立案。

此外，近两年，王府世纪发展负面消息缠身，除了存在多个法律诉讼案件之外，其还因为拖欠税款而被列入欠税公告名单。由此可见，如果买家拍下王府世纪发展的债权，后续则仍需要处理公司背后存在的大量纠纷。

那么，抛开王府世纪发展这一公司不谈，王府世纪大厦本身的投资价值究竟如何？“尽管地理位置优渥，但买家接手之后，王府世纪大厦作为商业地产，能否吸引到有实力的企业入驻是一大难题。”林家对《华夏时报》记者说。

在林家看来，王府世纪大厦入市已经超过20年，项目无论是从外观设计、户型等多方面来看，该项目与当前企业青睐的写字楼产品都有较大的差距。《华夏时报》记者同样注意到这一点，“土气”似乎成为了王府世纪大厦的一个标签，有网友在社交平台发文表示：“建得和四线城市的百货大楼一样”。

王府世纪大厦周边商业。 李凯旋/摄

“虽然位置好，但是可以看出，王府世纪大厦的建筑风格和CBD等商务区的写字楼差别很大。”林家对《华夏时报》记者说。那么，如果买家接手，是否可以用项目更新的方式让王府世纪大厦更具投资价值呢？

对此，林家表示，王府世纪大厦的地理位置存在一定局限性，能否进行大规模的改造还是未知数。因此，在林家看来，项目自身对市场的适配度不高及其复杂的商业背景是其难以找到买家的主要原因。

除此之外，今年以来，北京大宗交易行情走势不佳，商业地产出售一再降价已是常态。10月12日，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒对《华夏时报》记者表示，今年北京大宗交易市场不是很活跃，受到疫情等一系列影响，机构型的投资人参与的交易很少，今年市场上大宗商品的成交主要还是来自于自用买家。

高力国际统计的数据显示，截至今年三季度，北京整个大宗交易成交额约250亿元左右。闫寒对《华夏时报》记者说：“期待四季度市场可以逐渐回暖，我们也监测到有项目正在谈判过程中。目前，市场关注的物业类型依然以办公类型为主，一些成熟的商圈例如CBD、中关村、金融街、东城商务区则是大家最关注的区域。”

“地产大亨”败走京城？

如果不是因为“晴格格”，王府世纪大厦或许难以获得如此高的关注度。公开资料显示，1995年，王艳与澳大利亚籍华人王志才相识。2年后，两人在澳洲注册结婚。随后，夫妇两人回国发展，王志才停下在澳大利亚的事业，王艳则是做起了全职妈妈，逐步淡出演艺圈。

据公开资料，王志才是一位成功的房地产商，在澳大利亚也有房产，更是北京“最早搞房地产的富翁”，是圈中颇具声名的地产大亨。那么，这位地产大亨到底开发了哪些地产项目？

除了已经被摆上货架未来想要出手极有可能还得降价的王府世纪大厦之外，王志才还曾开发了北京赫赫有名的烂尾楼“长安8号”。“长安8号”距离天安门仅7公里，地处CBD核心区，与SKP隔街相望。

2004年，王志才以土地协议出让的方式拿下了“长安8号”的地块，准备在这块土地上开发一个名为“耀辉国际城”的项目，决心打造高端住宅。不过，项目进展十分不顺，几个月后，因资金不足，王志才将项目62%的股权转让给另一公司，准备与后者合作开发。

但是，在之后的3年里，“耀辉国际城”开发进展缓慢。合作方以“对开发豪宅无兴趣也不擅长”这一理由将股权再度转让给王志才控股的另一家企业。一波三折后，项目拿到预售许可证，但拿证后便赶上2008年金融危机，售价8万元/平米的住宅销售惨淡。

为了扭转项目销售颓势，王志才还曾邀请中国奥园入股，奥园将其更名为“长安8号”，但奥园的加入也没能让项目销售呈现质的飞跃。2013年，佳兆业接手这一项目，在经过艰难改造之后，“长安8号”更名为“佳兆业广场”，从“烂尾楼”的泥潭中挣扎上岸。

除了上述两个地产项目之外，《华夏时报》记者再未查到其他王志才及其公司开发的地产项目。此外，号称是“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也曾是王志才名下的产业之一。2017年，最后一家金钱豹餐厅在北京倒闭，王志才的餐饮事业草草收场。

《华夏时报》记者注意到，王志才夫妇两人十分“低调”，王志才上次被大众关注是与赌博相关。2019年，有媒体报道称，王志才出现在新加坡金沙赌场，一番豪赌之后，欠下赌场6900万元的赌债。

从“慈宁宫”搬进王府，下一站，“晴格格”又该入住哪个家？