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2022高端豪宅落地项目,前沿产品设计剖析

在今年大环境下,豪宅市场依旧坚挺的表现更加引人瞩目。在高净值群体的保值、增值需求支持下,一线及新一线多个城市豪宅成交稳定,预计下半年或将稳中有升。其中江浙以上海、杭州、南京、宁波为首,南部则是广州、深圳、厦门等重点城市为主,今年以来陆续有豪宅项目或推出入市,或交付收楼。受到圈层人士欢迎的同时,其迭代的产品力亦带领行业水平提升到一个新的高度,为地产行业各大房企打造优质项目提供了参考范本。纵观最新的高端豪宅项目,能够发现主要在以下方面进行了重点打造,有所创新。

一、立面形象

对标国际一线豪宅,形态上多追求极简、流线、一体化,在公建化基础上强调住宅特质,追求力与美的结合。材料上多以玻璃、铝板为主,或以高端石材搭配;在部分不允许住宅使用幕墙系统的城市,精研类幕墙效果。同时,高端豪宅立面还会考虑节能环保

▲杭州臻奥院 未来感立面

二、社区营造

豪宅项目的社区环境营造,要以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求。脱离单纯物质层面的束缚,寻求精神上的享受。社区入口、风雨连廊、入户大堂等的设计、尺寸、用材,使得归属感来自对尊贵身份的认同。景观打造的精致与实用性,让圈层人士实现在尊贵经典与自然度假空间的穿插相融。

▲融创·江南壹号院 美术馆式的艺术花园

▲青岛龙湖 · 天奕 隐奢大区入口

三、户型产品

豪宅项目主要以170-220平方米产品为主力户型,同时需配置一定比例的300、400甚至500平级别的终极产品,才代表高端客户对居所的终极追求。

产品亮点极尽价值最大化,无死角的采光与观景面、客餐厨高度融合多元/美观/实用、酒店式奢华主卧套系统设计……比肩世界顶级豪宅居住感受。

▲北京世茂IN三里

本文精选五个最新豪宅项目,从规划布局、景观营造、立面设计、户型产品几大方面,剖析豪宅产品力是怎样炼成的!

对标国际艺术豪宅

沈阳龙湖 · 天奕

▲上金盘网查看项目案例

工程档案

占地面积:26000㎡

建筑面积:119751㎡

容积率:3.5

建筑设计:华域建筑设计有限公司

天奕系是龙湖集团打造的中国第一梯队顶级豪宅,以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求,创造契合高净值人群的健康生活方式

龙湖天奕汲取LVMH旗下的马尔代夫白马庄园的灵感,

承袭Jean-Michel Gathy“舒适”理念,并融合世界一线豪宅中的“艺术”“传承”“私密”,将园区营造成一处充满仪式和灵性的世界顶级艺术生活景观场。

项目在龙湖原有的五维园林景观上进行全面升级,打造沈阳真正的度假酒店级景观,和全年景观利用率最大化的豪宅。

——规划布局·奢享私域——

作为沈阳的地王项目,龙湖·天奕地处沈阳十字金廊之心——文化路88号,龙脉之轴——北望故宫,南靠浑河。场地呈大面宽、短进深之形态、整轮廓且阔间距。基于此,在规划上承袭中国传统建筑经典布局——中轴对称。

▲项目总平面图

基地北侧临河,其余三面临路,为打造闹中取静之高端住区,项目采用纯粹的商住分离策略、将6栋80米的高层住宅,与1栋60米的高层公寓和三面的临街商业完全脱离。

同时,楼栋之间错位布置,一方面保证户户看河、视线无遮挡,另一方面利用商业作为隔离带,进一步保证城市道路对住区的干扰最小化。围合成达2000平米的7个中心庭院。

正对南运河,通过楼位完全错开,使每一户都可直面水景 。

大户型全方位180°无死角观景,小户型正对方向无遮挡取景。

注重空间的彼此联系形成的游赏系列,四季不同的变化盛景把每一个单体建筑组织成为一个有秩序、有变化、统一完整的“景观联盟”。

——高端豪宅立面——

顶部玻璃幕墙同纽约432park豪宅同类型材料,香槟金铝板,呈一字线条稳重大气。

通透明亮、美观节能。随着太阳、月光和灯光的变化,带来了动态的美。

中段:强调挺拔感,石材、金属杆件与干净通透的玻璃碰撞,产生现代优雅的气质,通过铝板的竖向设计以及水平线条丰富了立面的立体感。

底部:强调入户仪式感,材质上以进口石材海蓝宝为主,辅以香槟金铝板,5.1米层高大堂,通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。

材料分析:高层住宅采用局部幕墙立面,首层基座使用石材幕墙,二层以上部分使用香槟金铝板结合仿铜金属窗框,门窗玻璃采用双层中空节能玻璃。造型轻盈的香槟金铝板,防水、防污、耐腐蚀性良好,持久长新。

▲墙身大样

——户型设计——

龙湖·天奕全区住宅楼法线完全错位,保证楼间距最大,实现户户看河且毫无遮挡。

主力户型均采用一梯两户的格局,主力面积段170/220㎡四房配置,在保证了户型的基本功能需求下,做足舒适度。

220㎡户型设计

4房2厅3卫

220㎡精装大平层,三梯两户,主仆分梯。双玄关设计,保证私密与舒适,豪门生活从归家顶级礼遇开始。

端厅设计:270°转角开窗端厅户型。相比传统竖厅户型,端厅户型可以实现采光面与观景面最大化,是大平层豪宅主流设计手法。

220㎡户型的公共活动区,设计为LDK+R厅,有利于打造空间整体、流线开放的家庭活动区。

220㎡户型在LDK基础上增加了一处R厅(阅读厅),通过一扇移门的闭合或开启,就能形成别墅级的R-LDK,设计理念对标国内一线。

为了追求极致的空间体验,经过严谨的筛选,最终采用德国进口旭格系统门窗,通过纤细的型材组合打造极大玻璃面,保证良好的通透效果。

47㎡总统级主卧套房,步入式衣帽间,独立南向浴室。

酒店式奢华主卧套系统设计,结合智能化、精细化设计,打造真正的可以和世界顶级豪宅相比肩的沈阳一线豪宅。

170㎡户型设计

3房2厅2卫

460㎡户型设计5+1房2厅5卫

金盘研发档案,

更多高端豪宅的建筑、景观、室内核心研发资料,

为房企和设计师提供思路与灵感启示。

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银色鸥翼,归心社区

义乌壹号院

▲上金盘网查看项目案例详情

工程档案

占地面积:138030㎡

建筑面积: 649470㎡

容积率:2.8

建筑设计:line+ 建筑事务所、gad

施工图设计:汉嘉设计集团股份有限公司

作为融创TOP系作品,每一个壹号院都是依托所在城市采取“不复制只定制”的方式,紧扣区域的核心资源、人文精神、客户需求,从北京到杭州再到中国各个传奇城市,使每一个项目,成为代表一座城市的壹号封面标杆。

义乌壹号院实现形象、价值、社区、构造四位一体的能级塑造,项目首开劲销11亿,连年蝉联义乌房市销冠王。

▲项目鸟瞰图

▲项目总平面图

——立面设计·银色鸥翼——

设计灵感来自义商图腾“羽毛”,提炼以“银色鸥翼”作为建筑设计语言。

立面设计关键点:一体化圆角折板、顶部飘板、流线边缘。整体流畅挺拔的形象,呈现立面美学的极致享受。

横向玻璃栏板:大面积玻璃立面强化了横向关系,线条简洁有力,立面质感呼之欲出。

——社区营造·融创归心——

归心,是融创独有的高端生活价值体系,包含“归心社区”和“归心服务”。归心社区以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观,致力于为客户提供高端产品和服务。

▲融创归心社区标准

义乌壹号院住宅底层全部架空,打通室内外,使得景观能够渗透延伸至架空层,大堂,各灰空间能充分与中心花园景观互动融合。

定制不同主题的社区场景营造,将承载美好生活的归心社区交付于业主:

【乐活LOHAS】集品茶、棋艺、书画、阅读为一体的复合型功能空间。满足业主日常娱乐,让社区内每一位长者回归到更乐活的生命状态。

【PARTY HOUSE】邻里间的交往中心,为不同业主提供活动艺术沙龙交流的空间。业主可以在这里举办私人party、美食课堂、私享酒会等仪式感的体验活动,让邻里社交更从容。

【植物认知园】小业主们的自然教育园地。让孩子们在学习自然知识的同时,更加强社区参与者对保护自然生态的使命感,共同建造充满活力的低碳化绿色社区。

【趣·玩吧FUN+】为孩子提供快乐的同龄成长空间,并不定期举办成长赋能活动,让小业主们在丰富益智的游玩互动中收获沟通的能力、趣味的技能、分享的精神和童梦的欢乐。

【氧·乐多RUN+】满足业主们在空间内的日常运动,营造健康、活力的运动氛围,让身心兼修的美好生活持续生长。

——主题商业街·价值最大化——

设计对底商裙房进行功能分析和拆解:首先,将地块沿街铺面充分用足。其次,细分商铺价值,并构建价值层级。

商业价值分析:西、北支路由于毗邻住宅社区与教育院校,人群流量与可达性强,商业价值优于东面的主干道、南面的公共绿化。因此,西、北支路的底层商业做到二层,以此实现货值最大化。

▲来源:line+

商业布局:根据“金角银边草肚皮”的商业空间价值逻辑,转角铺放大面积,增加品牌展示面;普通沿街商铺合理切小面积,增加商铺的数量。

整体商铺类型多样,双层商铺设计有单层铺与一拖二的组合,小拖大的设计提升整体商业价值。单层铺和一拖二通过不同的立面手法组合形成丰富的沿街立面形象。

——型材构造·公建品质——

飘窗节点构造:为维持立面整体性,飘窗洞口进行了遮挡美化,采用深灰色金属格栅,在飘窗窗台外口采用斜面铝板和小凹槽金属型材相结合的形式,减少土建墙体的呆板感,实现轻盈灵动。

▲飘窗节点

阳台节点构造:

1.阳台外墙柱内凸以优化结构截面,结合室内窗帘盒的设置,保证阳台的连续性。

2.增设门套,避免阳台涂料面的阳角转角。

3.对阳台挑梁高度进行控制,保证阳台吊顶完成面和阳台门框等高。

4.人性化的室内防护栏板设计,将室外金属型材窗套延伸到室内,与室内防护栏杆形成一个整体,受力构件和扶手都与窗户划分保持一致,同时将栏板上下都留有空隙,为住户清洁玻璃时带来方便。

▲阳台节点

屋顶节点构造:

在不突破限高的基础上,通过顶层设置构架,以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层,将电梯机房、消防水箱、暖通外机等隐藏于立面背后,保证了立面的纯粹性。

▲屋顶节点

空中跃墅豪宅

金华华鸿·江山雲起

工程档案

占地面积:48637㎡

建筑面积:116759.16㎡

容积率:2.4

建筑设计:

景观设计:山水比德广州设计院事业三部

现代大部分社区的痛点是:重房地产轻人文、邻里关系淡漠、缺少文化交流载体平台。如何有效的解决是本项目思考的要点。

基于人们内心对“墅”式生活方式的追求,定标第四代住房之“空中合院”,将墅级的居住品质和庭院融入于高层之中,结合未来社区概念,提升配套设施与居住环境,创造未来美好生活。

计容面积约2817.88㎡的社区风雨连廊、下沉庭院、五大主题架空层,利用这些元素把居住在室内的人引出来、创造一个共享平台、再打造一个舒适的体验环境。

把居家的生活慢下来,节奏缓下来。在这里,有了场所,就有了人的聚焦,就有了故事,故事有了,专属的文化也就产生。

——规划布局——

▲项目鸟瞰图

未来社区概念:第四代住宅社区。高层中轴对称形式,凸出仪式感。南侧裙房结合公园,调整出入口位置,裙房利用高差,结合主楼,与公园融为一体,活跃城市空间形态。

▲项目总平面图

人车分流设计:

地面除配置少量非机动车位外,机动车均采用地下停车系统。将南侧公园与小区出入口有机结合,方便业主的日常生活。

在小区内部规划设计了一条步行慢跑道(结合消防车道),与邻里交往空间及小区景观进行衔接,将各外部活动空间、景观空间、配套公建联系在一起,营造健康、舒适、和谐、融洽的居住生活环境。

——高端立面美学——

灵动曲线:从永康市山水新城规划“山、水”之意中寻找灵感,运用曲线的灵动来勾勒山川、河流之形意。

结合户型:植入“家庭全生命周期户型”以及未来社区第四代住宅中“空中花园”的理念进行立面设计。

立面材料:建筑通体采用香槟金和浅灰色铝板,搭配浅灰蓝色玻璃,细节精雕细琢,置入园区及空中花园中,移步异景,畅享“金色人生”。

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——户型设计·空中跃墅&大平层——

曾经,有人质疑现在市场上的顶级城市高层住宅只是将阳台扩宽的3.1版本,华鸿·江山云起荟萃CCD、山水比德、谢柯当代顶尖设计力量,打造220席“云字系”大宅作品,铸造第四代住宅定标之作。

华鸿·江山云起为圈层人士打造216㎡“云顶”、433㎡“云庭”、558㎡“观云”三大宅邸户型。

其中,433㎡“云庭”突破普通平层户型模式,打造双层“空中合院”,七室两厅四卫,6.2米挑高空中花园,引景入室,延伸人居空间,开启生活的多种可能性,展现豪宅的真正意义。

433㎡空中跃墅户型

7房2厅4卫

▲一层户型图

▲二层户型图

客餐厅大方厅设计,中西双厨,动线自由。

总统主卧,独立衣帽化妆空间,酒店度假式主卫浴,至尊私域。

558㎡空中宫殿8房3厅5卫

216㎡大平层4房2厅3卫

鸟语花香中,轻盈低调又不失奢华庄重的入口,在灯光与植物造景的配合下,开启归家之路。

▲花园式入口实景

▲入户大堂实景

地下车库局部两层设计,访客及公共车位设置于地库前端,减少交叉影响。

▲地下车库实景

设计效果图:

精研类幕墙效果

北京九龙仓·西城天铸

工程档案

占地面积:36708.14㎡

建筑面积:176658㎡

容积率:2.8

建筑设计:

北京设计规范规定,住宅立面禁止使用幕墙系统。为此,设计与结构专业、幕墙单位共同探讨,分别针对不同属性楼栋采用不同的构造来实现幕墙效果。

▲典型住宅楼

窗套线脚用工厂成品EPS线脚做到30宽,使其效果达到金属效果,蓝灰玻璃背部刷深灰色平涂。

▲8#住宅楼

通过结构外凸215的尺寸,达到窗体系实现幕墙效果。

▲8#住宅楼材料标注

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礼序归家,层层递进步步尊荣,几进院落让归家彰显出应有的礼仪气度。

创新结合大平层与复式别墅

常州路劲铂樾

工程档案

占地面积:40087㎡

建筑面积:88982㎡

容积率:1.5

建筑设计:

路劲从生活者的角度出发,颠覆传统形式,将大平层与复式别墅相结合。

考虑到不同业主需求,项目打造建面约143-460㎡的原创住宅。

错层稀缺的底复产品,更是让你没法在常州市面上找到“同款”。

将“别墅”产品的尺度感运用于小高层之中,与生活的优越感臻于极致的气质。

——错位式规划手笔——

路劲·铂樾以约1.5低容积率,打造双低密城芯住区。借鉴新加坡丽敦公寓Leedon Residence错位式规划手笔,灵活错栋布局,将并排楼栋之间前后错位,避开视线交集,更具私密。

——立面设计·超投平板材质——

作为常州标杆之作,路劲·铂樾采用国际质感建筑美学,融合新时代的玻璃幕墙金属铝板线条,打造高级灰色调的外立面。

结合现代精致工艺重塑经典将自然环境与人居场景相互融合,整体幕墙均采用超投平板LOW-E玻璃材质,打破精神与物质的界限,缔造以极简美学为内核的现代建筑精神封面。

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金盘研发档案

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