继昨日土拍之后，南京今日又开仓5幅宅地，吸引22家房企竞夺，战况激烈。其中河西南两幅宅地最终成交楼面价仅次于中国府，创4年来区域地价新高！南部新城两幅地块均底价成交；截止发稿前，板桥G14地块竞价74轮。
战报
- 成交楼面价40196元/m²！河西南G10地块经过108轮报价被万科拿下，成交总价43.5亿，未达最高限价。
- 鏖战113轮！河西南G11地块被融创以40.1亿收入囊中，楼面价40260元/㎡，未达最高限价。
- 底价成交！南部新城G12地块被华夏幸福拿下，成交总价63亿，楼面价9968元/㎡。
- 底价成交！南部新城G13地块被金地商置拿下，成交总价68.7亿，楼面价13659元/㎡。
- 竞价74轮！板桥G14仍在竞拍中。
河西南G10地块
出让信息
拿地房企：万科
拿地楼面价：40196元/㎡
拿地总价：43.5亿
最高限价楼面价：41489元/㎡
最高限价：44.9亿
四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道
用地性质：二类居住用地
出让面积：45091.83㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
限高：80m
出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南G11地块
出让信息
拿地房企：融创
拿地楼面价：40260元/㎡
拿地总价：40.1亿
最高限价楼面价：41365元/㎡
最高限价：41.2亿
四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路
用地性质：二类居住用地
出让面积：38308.26㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
限高：100m
出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
地块解析：
河西南G11地块与河西南G10地块仅隔一条双闸路。
两幅宅地地段优越，紧邻南外青奥村小学和葛洲坝南京中国府，对面一街之隔即是新加坡伊顿国际学校。
交通配套：2幅地块邻近地铁S3号线平良大街站，紧邻规划地铁9号线、有轨电车友谊街站，与扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。
教育配套：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，2幅宅地1km范围内有南外青奥村小学和新加坡伊顿国际学校；2km范围内有南外河西分校。
医疗配套：南京儿童医院河西院区与河西南G11地块直线距离仅约250米，在南京儿童医院河西分院旁还规划有南京国际医院，该医院除了达到国内三甲医院的标准外，还达到了JCI国际标准认证，建筑总面积约 15.5 万平方米，规划床位 501 张，预计2021年年底建成投用。
商业配套：2幅地块均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房，地块周边还规划有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。
公共资源：地块毗邻在建的华侨城欢乐滨江、青奥村广场、等优质公共生活配套资源，周边还有生态公园、青奥村公园、长江和滨江风光带，景观资源优越。
国际楼市君实探发现，河西南G10和河西南G11地块均体量适中，整体较为方正，表面都被杂草覆盖，然而G10地块被较多数量的电塔贯穿，后期开发难度比G11地块大。
河西南G10地块
河西南G11地块
据国际楼市君了解，河西南目前在售新房项目有葛洲坝国府会，新房前期销许均价约6.4万/㎡；河西金茂府，新房前期销许均价约5.2万/㎡；华润鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，新房前期销许均价约3.98万/㎡。
▲2020年4月24日截图于链家网
二手房方面，国际楼市君在链家网上看到，除海峡城外其余小区挂牌均价整体上5万/㎡，五矿崇文金城甚至已破“6”成交，且区域二手房成交量可观，据河西博主透露，3月仅正荣润峯一家小区成交量就达20余套，买房人稍有迟疑，即有可能多花十几万。
南部新城G12地块
出让信息
拿地房企：华夏幸福
拿地楼面价：9968元/㎡
拿地总价：63亿
最高限价楼面价：14398元/㎡
最高限价：91亿
四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路
用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地
出让面积：地上180576.96㎡，地下88782.65㎡
综合容积率：3.50
出让条件：
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南部新城G13地块
出让信息
拿地房企：金地商置
拿地楼面价：13659元/㎡
拿地总价：68.7亿
最高限价楼面价：19584元/㎡
最高限价：98.5亿
四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路
用地性质：商住混合用地、商办混合用地
出让面积：地上113278.47㎡，地下23208.67㎡
综合容积率：4.44
出让条件：
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
地块解析：
南部新城G12地块、G13地块同属于大校场区域，两幅地块相距不远，均位于机场跑道核心地段。
值得关注的是，这两幅地块出让条件都颇为严苛，都要求做好与地铁的衔接工作。
南部新城G12地块位于大校场隧道附近，紧邻机场跑道，属于地铁5号线、10号线机场路站上盖物业。目前，该地块周边的规划道路正在修建，地块内部比较平整。
G13地块则位于南京市中医院南侧，需要与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。根据出让要求，该地块B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。
此前，根据微博博主@HE小於菟HE 爆料，大悦城有望落地南部新城，或择址G13地块，另外有消息称，G13地块或被恒隆广场拿下。
截图来源微博
今年开始，南部新城将推出一批主打改善的新盘，有盘最新放风价甚至达到55000/㎡。
南部新城G13地块附近的华著兰庭进度较最快，项目已经在德基负一楼设置了展厅，国际楼市君在此前实探中发现，虽然是工作日，但也有不少客户前往咨询，人气还是比较高的。
展厅置业顾问表示，目前华著兰庭售楼处正在建设中，预计五月底六月初正式对外公开，“我们计划是在云澜尚府之前入市的，但不排除被抢先的可能。
规划显示，华著兰庭项目分为A、B两个地块，其中A地块建设8栋17-18层高层，B地块建设6栋6-8层洋房，以及1个私人会所。
华著兰庭鸟瞰图
项目由华侨城、金地、颐居地产3家房企联合开发，将由金地操盘，将打造金地旗下高端品牌系“华”系产品，预计首开小高层房源，主力户型为100、116、125、143㎡，精装交付。
云澜尚府为南部新城纯新盘中最先出让的地块，项目售楼处已经基本完成。据了解，项目营销团队已经组建，预计和华著兰庭公开时间相近。
云澜尚府拟建11栋17-32层高层、小高层住宅。云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发。项目由金茂负责整体操盘，打造旗下住宅最高端“金茂府”产品系。
云澜尚府鸟瞰图
该项目4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力户型160-180㎡，总价700-1200万/套，预计今年5月公开售楼处，放风价达55000元/㎡。
根据规划，红花-机场地区定位为南部新城的核心区，属于综合性发展板块，而作为南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域，这里可以说是主城区唯一一块处女地。
根据此前规划显示，片区内包含有中高端住宅、科教、医疗、市民文化中心等。今年，南外南部新城校区已经动工，但仅有高中部、国际高中部，极有可能是南外高一新生整体入驻。
目前，大校场板块附近有不少拆迁安置房。链家数据显示，风光里、阳光里、汇景家园、怡居园等房龄较老安置房的二手房房源挂牌价在27000-29000元/㎡。
除此之外，大校场附近还有不少房龄在10年以上的商品房小区，和拆迁安置房相比，这些房源的有一定的价格优势。其中，碧水云天二手房挂牌价约35000元/㎡，怡馨花园挂牌价约32000元/㎡，九龙盛世园二手房价格约34000元/㎡，美达上河明苑二手房挂牌价甚至高达41000元/㎡。
次新房方面，大校场板块内主要有复地宴南都和保利堂悦两盘在售，挂牌价一直是整个板块的顶端。链家数据显示，复地宴南都部分二手房挂牌价达到了50000元/㎡，部分房源的成交价则达到了45000元/㎡。
保利堂悦二手房挂牌均价在42000元/㎡左右，但部分小户型房源挂牌均价则达到了48000-50000元/㎡左右，成交价基本和复地宴南都持平。
板桥G14地块
出让信息
拿地房企：\
拿地楼面价：\
拿地总价：\
最高限价楼面价：15253元/㎡
最高限价：27.1亿元
四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
用地性质：商住混合用地
出让面积：74027.38㎡
容积率：Far≤2.4
出让条件：
（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解析：
从位置上看，板桥G14地块位于宋都柏悦府南侧，周边还有金地自在城、富力尚悦居、宋都南郡国际、和昌湾景、明发浦泰梦幻家、蓝光公园一号等已经交付的小区。
2019年6月5日，宋都经过120轮竞价，以总价2.3亿元、楼面价楼面价15453元/㎡竞得宋都柏悦府所在地块（板桥G18地块），成为板桥新地王。项目拟建设7栋小高层、12栋高层，户型建筑面积约92-127㎡，精装交付，放风价29000元/㎡。
目前，板桥新房市场偏冷，整个板块内只有星叶欢乐城和石林云城两盘在售。星叶欢乐城在今年3月31日正式首开，目前仍有剩余房源在售，均价25075-25668元/㎡。石林云城小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡。
就在今年，宁芜铁路外绕工程迎来新进展，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议，这对于板桥来说是一个重大利好。根据链家数据显示，板桥部分二手房挂牌价达到了24000元/㎡左右，和去年相比有所上涨，可以说宁芜铁路外绕进程加快确实让不少板桥业主的心理预期有所提高。