9月，对于珠海来说是荣誉密集加身的一个月。

就在半个月前，横琴粤澳深度合作区正式揭牌。伴随着方案的公布与深合区管理机构揭牌，横琴再一次汇聚世界目光，带着新使命绘制新蓝图。

值得一提的是，从方案公布到合作区揭牌落地还不足两周时间。这也意味着，横琴已按下快进键，跑出“横琴速度”。

图源澳门特区政府新闻局 图源澳门特区政府新闻局

这次《规划》出台，给了横琴的利好，其中包括：

（1）实施“分线管理”模式，“一线”放开，“二线”管住的海关监管区；

（2）人员进出高度便利，一次放行通关模式；

（3）给予高端人才15%以上的个人税税负减免、企业减按15%征收企业所得税；

（4）支持引进世界知名大学，建设国家级海外人才离岸创新创业基地；

……

同时，在揭牌当日，粤澳深度合作区的管理机构同步官宣。管委会实行“双主任制度”，横琴实行“粤澳共管”，将进入粤澳全面合作。

这片约106平方公里的土地，正在经历大湾区历史上最磅礴的一次书写。

横琴|图源澳门特区政府新闻局

横琴粤澳深度合作区揭牌，可以说粤澳第一个超级IP已正式上线。琴澳融城加速，蕴藏的机遇扑面而来。

但事实上，横琴的住宅存量少，住宅项目更是屈指可数。加上澳门行政长官贺一诚表示，横琴剩余土地将往实业发展，让本处在金字塔尖的横琴，板块留白逐渐被填充。

此刻，如何拥抱粤澳深合区的超大红利，是抢占湾区风口的最佳时机。

几乎和深合区同步，前瞻布局琴澳核心的，还有三十余年地产开发经验的绿景集团，倾力将高端人居代表作——绿景玺悦湾，落子于琴澳城市客厅的南湾板块。

绿景玺悦湾效果图

在绿景玺悦湾，一切都被重新定义，房子已不仅是房子，它承载的是社会、人文的重量，体现生活格调，而这些建筑以外的因素，恰恰是高端人居真正价值之所在。

这座人文国际大宅又是如何赢得城市精英的青睐？

琴澳融城 地段黄金定律

南湾 直接外溢承接者

无论市场怎么变，城市怎么变，大家的终点，始终是回归中心。

不管城市如何发展，中心永远是繁华所在，价值所在。

将地图摊开来看，会发现南湾片区，位于珠海城区的中心位，紧靠珠海大道的城市中心核位。东部是珠海的主城区，西部连接着金湾区，南部紧靠保十琴区域，是通过珠海各中心区域的枢纽板块。

占据湾区超级交通枢纽中心，“左手”紧握横琴粤澳深度合作区，“右手”持港珠澳大桥入口。经横琴大桥或横琴二桥一路向南，可以说南湾和横琴几乎是无缝对接。

区位示意图

横琴的成为大湾区的“新高地”，其发展也紧密牵动南湾。

无独有偶，此前一直预热的横琴深度合作区终于落地，随着悬念的落地，已然是一副明牌。在琴澳融城下，横琴的产业将得到快速发展。

按照《方案》的规划，横琴合作区将聚焦四大产业，分布是科技研发和高端制造、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸、现代金融。

此外，粤港澳大湾区建设领导小组办公室副主任丛亮在新闻发布会中表示合作区发展新兴产业绝不是“来者不拒”，而要发展实业、解决就业，形成实实在在的“人气儿”。

横琴的产业是有门槛的，这也保证了入驻企业与人才的质量。

在合作区的新蓝图下，横琴片区内可供应住宅存量非常有限，伴随着源源不断入驻的企业和人才的加速聚集，集聚的精英高端居住需求则会直接外溢到距离横琴最近的南湾。

在大湾区、深合区背景下的南湾，具备辐射珠三角、联通港澳、通达世界的影响力，无疑是迎接这一波利好的最佳“收益者”。

而位居南湾中心之核的绿景玺悦湾则进一步奠定了作为面向琴澳、甚至是面向湾区封面之作的地位。

顶级资源集聚 价值飞跃窗口期

一条飞桥架三地，港珠澳大桥的开通，这让珠海成为全国唯一一个，与港澳陆路相连的城市。大桥时代之下，离大桥落脚点越近，就是和湾区流量越近。

从交通网络上看，多条交通干线交汇于此。港珠澳大桥、金琴快线、珠机城轨（一期已通车）、十字门隧道（建设中）、洪鹤大桥等立体交通网，不仅足以通道珠海各主要片区，更可快速到达深珠通道（规划中）、深中通道（建设中），畅联整个大湾区。

此外，港珠澳大桥口岸、拱北口岸、青茂口岸、横琴口岸以及湾仔口岸，无界连接粤澳圈，是当之无愧的大湾区“超链接”。

交通示意图

当然，除了无可挑剔的区位优势，作为珠海新贵的豪宅区，南湾是拥有多个高端成熟的配套资源叠加辐射片区，是当之无愧的城市中心之核。

这里不仅拥有海量城市配套，更是耸起成片高楼。

南湾板块的发展已经相对成熟，以珠海大道和金琴快线作为该片区的主动脉贯穿资源优势显著。自然、人文、教育、商业、医疗，都拥有顶级配置，也是资源聚集度最高的地方。

这里有山、河多重景观环绕，片区内还建设有前山滨河公园、澳门回归纪念公园等9大生态公园，第一时间拥入大自然的怀抱，自然鲜氧生活从此开始。

杨氏大宗祠、杨匏安故居等富历史价值的建筑群也坐落在南湾。在这里既能拥有优质的自然生态资源，又享受南湾历史文化沉淀。

配套示意图

而且在教育方面，南湾也是珠海名校密集的片区之一，周边云集10所学校，从幼儿园到中学全面覆盖。容闳国际幼稚园、容闳学校等高端国际教育资源，都聚集在这里。

同时，华发商都、富华里、新天地、海印又一城、环宇城（在建）、玖洲道等多个核心成熟商圈毗邻，购物休闲娱乐餐饮等一应俱全，统统满足。

此外，与之毗邻的北山村未来将以北山古建筑为历史名片，融合文化、旅游、商业等现代元素，打造成为珠海标杆性的文化艺术区，成为承载珠海历史文化、艺术、民俗的城市文化标识、现代都市休闲旅游的新地标。

北山村改造效果图

都市的稀缺生态与未来规划前景，有居住舒适度，又有未来空间。可以期待，未来南湾片区将拥有整个珠海最高质量的圈层。

项目效果图

数据，是最直观的反映。

作为珠海的价值高地之一，2021年上半年南湾片区成交住宅2324套，区域成交量同比增长逾1倍。其中5月创年内高峰，当月成交542套，同比增长超2倍。价格平稳上行。

不难发现，南湾片区虽然供量不多，但存在感一直十足。

不过南湾片区，新房自2018年便进入“断供期”。而周边的二手房价更是随着片区的升级而水涨船高，土地供应方面更是稀缺。

让人惊喜的是，在南湾新房时隔三年的断供后，绿景让塔尖精英又有一次入主的机会。

唯绿景玺悦湾 足以匹配新城市豪宅封面

为了不辜负高空天际的一席占领，绿景玺悦湾倾力打造80万㎡高端人居大盘，屹立南湾豪宅绝佳地段，为城市天际注入新的代表性元素。

绿景玺悦湾的上新，可以说弥补了南湾片区三年内没有品质住宅供应的空白，未来有望成为南湾的新一代豪宅标杆。

这也是为什么绿景玺悦湾出场时，会如此“抢镜”。

项目效果图 项目效果图

走进社区，你就能感受到，归家，是一种度假的美好享受。

项目以“两轴一廊三区”的设计理念，点示围合布局。建筑外立面采用仿幕墙凸窗结构，与真石漆和仿石铝板外墙结合，重本精工匠造美学建筑，打造湾区背景下的珠海豪宅标杆。

项目效果图

其次，项目打造超5万㎡低奢酒店度假式园林，精心设计六大景观会所、八大主题泛会所、亲子植物园、艺术会客厅广场，让业主轻松惬意地体会度假生活感受，享受繁华退可静谧的度假生活方式。

项目效果图

社区门前的约8米宽水幕墙，与广州雕塑院联合打造的《涟涟有余》、《百燕回巢》等定制雕塑组团纷纷映入眼帘，犹如城市会客大厅的艺术封面，宁静的高级感扑面而来。

项目效果图

社区内，超1200㎡东南亚度假风泳池、下沉水吧及水中酒吧、约560米的夜光跑道及全龄运动社区，让人卸下疲倦，不知不觉中置身于新加坡度假中。

项目实景图

项目效果图

此外，社区内还打造以“四季有花、五重布景”为理念，精选名贵树木，园景常看常新，漫步在花园中，与周边的景色来一场完美的邂逅。

度假风泳池、水天相接，多层次的景观体验，构建美轮美奂的视觉盛宴。

每一寸空间，都无不彰显绿景的居住理念。

项目效果图

120-265㎡藏品级大平层

奢阔尺度大宅生活

绿景玺悦湾另一个升维，是产品。

作为珠海甚至琴澳罕见的平层住区，绿景玺悦湾纯粹的基因与生俱来。项目主推的建面约120-265㎡天幕大平层，每一个阔尺细节无不彰显人居美学的品味与态度。

建面约143㎡G户型，双阳台设计，观景生活两不误，在有限的空间中，变幻出了无限的生活可能。

厨房内部U型设计，空间宽阔，淘洗、烹煮、上餐一气呵成，将烹饪变成艺术般的享受。

建面约143㎡G户型

主卧套房设计，带独立卫浴，奢享私密尊崇，享受更大的舒适尺度。

样板房实景图 样板房实景图

建面约165㎡J户型，南北双阳台设计，让室内每一个地方都浸透阳光与清风。约7.7米宽镜阳台，IMAX的巨幕观景视野，无论走进家的哪一处空间，皆能以开阔无比的瞰景视角，把湾景纳入心间。

建面约165㎡J户型

奢阔客厅彰显家庭的生活风范，休憩娱乐、会晤亲友，也从容有度。如此开阔的尺度，空间的仪式感一步到位。

主卧的套房设计，大开间主卧，舒适大床，足以安放你每个美梦。奢阔是衣帽间和梳妆台，是每个女孩重要的“藏宝阁”，独立卫生间，更具私密性。

样板房实景图

样板房实景图

除了产品力的优越外，在人居体验上，社区内设置三大健康系统、打造智慧安全社区全方位保障业主的身心健康和隐私安全。

社区内采用人脸识别布控及追踪、无感通行、电子巡更等全覆盖式智能安防，打造智慧安全社区，将健康、高效和智慧植入业主居住生态。

室内空气净化系统、厨余处理系统、静音门窗三大系统，搭配智能灯光控制、厨余垃圾处理器等人性化设计，赋予每一处细节，以细节用心让家人居住更安心。

示意图|图源网络

湾区是天地赐予时代的藏品，湾居则是格调生活与地位的象征。

唯有这样的生活方式，这样的大师作品，才将专属塔尖人群的“尺度”融入到生活的每个角落。

对于湾区而言，这何尝不是一次塔尖圈层的共鸣。

久仰不如亲鉴，珍藏奢宅平层，一席犒赏从容人生。