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“一带一路”背景下

如今越来越多的人

将目光放到离中国不远的东南亚地区

例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国

那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光？

投资者又应该如何选择呢？

据海外网站调查数据显示，在网站的2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

泰 国

泰国是世界上唯一不收房产税且还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国房产价格低、投资回报高，吸引了大批投资客，精装修、完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万元人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。

泰国的房产价格低，根据高力国际研究报告，泰国市场上供给集中的价格区间在3万元至4万元人民币每平方米。

泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

马 来 西 亚

作为“亚洲四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的花费。

马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一。此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。

外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税；有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。

新 加 坡

新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。

但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人，土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓。

位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可以出租，只能自用。

私人公寓的房产地契有三种，99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价，也是让很多人望而却步啊。

越 南

越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年正以6%—7%的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口，低廉的工资，优惠的贸易政策，使其成为外商投入的热土。

2015年，当地政府允许住宅项目中的30%可以出售予外国人，有限额的推出给外国人购买，以回应经济开放的需求。

越南的房产只有河内和胡志明市比较值钱，但是房价较贵，好点的数千美元一平米。主要因为越南本币没有国际化，在国内又没有其他地方投资，所以只有炒首都的房子。

它的产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。

菲 律 宾

据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。

这是一个什么概念呢？举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可以收益不到2万元；而在马尼拉，你可以收益9万元。

菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡。

菲律宾房产是永久产权。根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似。

但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国，但其房价特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市。

目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。