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地产巨头布局西安社区商业,智能引领鲜活人居

随着经济的飞速发展和城市化进程的加快,超越以往的多样精神享受逐渐占据了人们的视野。当衣、食、住、行的解决半径越来越窄,居住、购物、餐饮、娱乐的划分界限日渐模糊,人们对居住环境的审视也已大为改观。

如今,单纯的物理空间已经无法满足人们的生活需求,周边商业布局、入驻品牌、娱乐休闲方式等因素的逐年增加,加之百货和大卖场日渐式微,购物中心趋于饱和,以社区范围内的居民为服务对象,以便民利民为目的的体验式生活街区——“社区商业”开始显山露水,成为“最具群众基础”的城市商业新宠。

水泥森林中的温情

“若想了解一个城市,最好的方法就是去看看那里的博物馆和菜市场,一个承载着文化传承和印记,另一个则是实实在在的生活。”2007年,新加坡推出“再创我们的家园”计划,使老镇大巴窑重换新貌,为当地生活注入新的活力,塑造了一个世界级社区商业典范。

在慎重思考社区与商业的关系后,以满足人们对各式生活场景的需求为目标,大巴窑区的商业呈现3条商业街交错衔接的布局,兴建起了更多方便快捷的社区商业项目,并在交通枢纽地段建造内外联通、方便换乘的交通网路,和错落有致的景观设计。便利与舒适的社区,使大巴窑区成为现代都市生活中古都一片温情地,构建出理想生活的样貌,这里也由犯罪率很高的“东方芝加哥”变为城市宜居项目的标杆。

这一强化社区温情、回归人的尺度的“邻里中心”模式在国内同样受到不少青睐。而西安作为西北地区的龙头城市,发展势头已由“量的积累”转向“质的突破”,翻新城市商业风貌、重塑城与人的交互体验便显得尤为紧迫。

人人可见,2017、2018年的西安商业综合体布局可谓是进展神速,但下了地铁回家的“最后三公里”中,舒适品质生活配套的匮乏则渐渐浮出水面,即将掀起一场突破以往商业形态的“革命”。

“一站式”解决方案

根据国家有关部门公布的数据来看,2011年我国有8.7万个城市社区,到2016年达到了10万个,社区便民利民服务网点约25万个,2018年更有显著增加。但社区便民措施只停留在散落街边、个体经营的水果超市或便利店,以社区为圆心,三公里为半径,系统、完备的商业群十分少见。

| 图 / 西大街游民 |

西安城自如悠哉的生活方式体现在社区周边,则是大小饭店、夜市、便利店、水果超市的星罗棋布,但彼此不相融合、暗自竞争的布局难免显得有些鱼龙混杂。而社区商业着重体系化、规范化和体验感,最大化满足居民的各项需求,在家门口营造一片便利、和谐、有序的高品质氛围。

首先,社区商业不同于常规商圈,它根植于社区居民,因此会十分重视居民的消费诉求,建立双向的情感链接和社群关系,真正做到“从群众中来,到群众中去”。另外,根据不同社区人群的不同特质,社区商业有着很大的个性弹性,能够通过不同的商业主题塑造项目亮点,既避免了各个商圈同质化严重的现象,也能在竞争中通过差异化优势脱颖而出。

如上,社区商业正是一站式解决“最后三公里”难题的最佳选择。这块令人垂涎的蛋糕,经过中国本土化的升级,充满了无穷的潜力,引得国内诸多商业、地产巨头纷纷布局,演化出一股全新的掘金热潮。

为城市繁华而生

1983年在北京创立的华远地产,是中国商业地产的开发拓荒者,脚步遍布全国,涉及酒店、公寓、住宅、商业、写字楼等多元物业。在成立至今的三十余年里始终保持着对前沿风尚的敏锐嗅觉。

无论是80年代北京商业坐标华威大厦,还是长安街上集购物、康体、娱乐、休闲为一体的西单文化广场,这位稳重的“京派”领袖,却一如既往地先人一步,在人们对精神文化享受尚未足够重视的时候,就打出了“综合”和“多元”的王牌,营造出了一个有机循环的“生态圈”。

FACEMORE系的代表作华远·FACEMORE飞猫公社则区别于传统商业的模式化品牌矩阵布局,在潮流时尚荟萃的星城长沙,以极具个性张力的情景体验式商业为特色,引入数量庞大的个性品牌布局,成为长沙夜生活的新地标。

| 华远·FACEMORE飞猫公社 |

好天地系产品着重布局北方城市,特别是西安和北京,打造居住、消费两两相容的社区商业新格局,为住户提供便利、舒适的生活新体验。

京派领袖的长安匠心

王小波曾说过:“一个人只拥有此生此世是不够的,他还应该拥有诗意的世界。对我来说,这个世界在长安城里。”雁塔南路上的惊鸿一瞥,穿过千年古塔的春风,刚好吹起你的衣衫;夏日博物馆院墙下的猫儿,悄悄地探出脑袋;秋风吹皱渭水,初雪落满城墙和谁家的屋檐……长安,任何人只要来看过一眼,便无法忘怀。

2008年,华远将战略发展眼光投向西安,在精心琢磨这座城市的氛围和人居环境下,以儿童教育为核心的华远·海蓝城好天地、以潮流漫游街为定位的华远·锦悦好天地、以儿童成长为核心的华远·枫悦好天地也纷纷落地,将几公里甚至几十公里外的商业搬进社区和楼下,彻底抛开单纯的居住理念,呈现一派多元宜居的城市生活之美。

强调人的存在和人的需求,不放过最细微的差别,这是国外优秀的社区商业模式最值得借鉴的方面。设计的初心决定了最终的呈现,华远紧跟国际理念,始终围绕人的需求,不只为城市问题提供解决方案,更体现提升人居生活品质的夙愿。

多重角色浓缩生活气息

社区商业一直被认为是陪伴型物业,但在现实中,它的角色应被重新定义。不再是满足刚需的“基本款”,而是担任“自如购物”“惬意社交”“甄选美食”“亲子运动”“生态公园”“养老医疗”等多重角色,成为陪伴居民、甚至是激发居民满足感、自豪感的“伙伴”。

入城11载,在多元生活已被越来越多的人充分接纳的趋势下,华远地产升级商业模式,打造华远好天地2.0智能商业潮街——华远·辰悦好天地。这片全新的社区商业将目光聚焦至西安城里的年轻势力,以“新青年·潮圣地”的定位,在忙碌的生活缝隙给予年轻的奋斗者便利、时尚的新体验,绽放整座城市的活力。

当商业环境和居住环境被稳稳地放置在良性互动的两端,“有速度”“有温度”的社区商业将在西安大展拳脚,创新商业业态,延续国内外成功先例的风光。如果说大型商业综合体让城市更美好,那么社区商业则让日常生活充满无限的精彩。

智能引领鲜活人居体验

华远好天地2.0智能商业的落地,即将开启城市社区商业新体验时代,商业街区内将引进多重智能商业体验配套,如机器人迎宾、云支付,还有最近大热的无人智能设备,以及机器人互动体验,使社区居民更惬意的享受生活乐趣。

同时,华远集合前沿科技商业元素,如上线社区商业微信智能小程序,以“地产+社区综合服务”链接用户,搭建最前端的智能服务平台,通过日常运营、会员制度、塑造口碑、优惠转化体系,覆盖潜在的消费客群;还将构建社区购物中心配套系统,完善“最后一公里”服务,让便捷、智能的生活在这片好天地里无处不在。

从上世纪设在居民楼里的小卖部,到今天成为社区必备配套的生鲜超市,人们日常生活的出行半径逐渐缩短,与社区的粘合度大大增强。作为2018年崭新亮相的华远·辰悦好天地,将在已有四座好天地的基础上,使人们对社区商业的印象再次改观。

以“知味好食、乐活好购、趣味好学、自在好玩、健康好医”为运营理念,在餐饮、购物、阅读、社交、医疗等方面下尽功夫,华远·辰悦好天地与众多品牌商业达成战略合作伙伴关系,充分满足社区居民的消费刚需。目前已配套星辰食堂、乐知林儿童成长中心,并规划打造约2000㎡潮活能量场。

华远还严格精选匹配社区商业定位与发展需求的主力商家,推动社区商业专业化、品牌化发展,填补区域消费的空白,对社区零售店还将搭建专属的网上商城,升级销售渠道。

虽然社区商业近两年发展前景甚好,但国内这方面专业人才还处在紧缺状态,西部地区尤甚。华远·辰悦好天地携手专业商管机构,对商铺的品牌审核、整体形象包装、物业管理实施全链条服务,让商户和社区居民彼此安心。

以辰悦,致青春

2017年,在华远地产扎根西安的10年深耕下,华远·辰悦新青年运动公园住区成为万众瞩目的焦点,为约10万城市人口兑现了品质居住的梦想。如今,依托这片朝气蓬勃的社区,华远·辰悦好天地以2.0智能潮街的模样,颠覆社区商业格局,在西安北郊大学城的活力包围下,创新性地

目前,华远·辰悦好天地规划建设月色大道、创智大道、童梦大道三大主题街区,涵盖运动、科技、潮流、餐饮、亲子等多重商业元素,街区内实行全WIFI覆盖,并引进机器人智能体验,开辟剧院、胶囊旅馆、手工作坊等特色空间,全力缔造北城新青年全方位智能潮流生活主场,带领这座城市的弄潮儿们探索全新的活力体验。

6月16日,“探鲜北城 潮启圣地”华远·好天地2.0暨华远·辰悦好天地发布盛典,将在潮流时尚与古都文化的碰撞中,见证华远·辰悦好天地的活力启幕。

| 摄影 / 张云洲 |

四四方方的长安城里,住着一群不一样的长安人。无论是诗意白描、肃穆寂然,还是鲜衣怒马、意气风发,这片土地的历史早已融进每一块四四方方的砖墙,而将要改变未来的,定是正在奋力奔跑的年轻人。得少年者得天下,期待这一片活力四射的好天地,以匠心致敬长安,致敬续写千年岁月的青年力量。

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法律顾问 / 张晓哲

北京大成(西安)律师事务所