2017年江城楼市风云变幻，表面看似沉闷平静，实则暗潮涌动。既有老江湖的暗中连横，也不乏新豪杰的高调合纵。

据武汉国土资源局网站消息，2月初，武汉山岭投资管理有限公司和金科地产集团武汉有限公司相继公示居住项目规划方案。相关资料显示，武汉山岭投资管理有限公司报建的即为中美国际大都会综合体项目住宅部分，该项目已在去年年中由新加坡仁恒置地接手。另外据乐居小编了解，路劲产业在武汉的首个项目——路劲·时代城也在2月25日开工建设。

不论是在公开市场上拿地的金科，还是通过合作、并购等方式收获项目仁恒、路劲，这三家房企有一个共同点——2017年首进武汉。作为2017年新进武汉房企的代表，金科、仁恒以及路劲三个项目的开工报建，开启了2018年新进房企角逐武汉市场的大门。而他们的武汉首秀，也成为了市场关注的焦点。

重庆金科武汉首个项目报建 1579套住房将亮相武汉

尽管金科在全国很多省市都已经有了标杆项目，不过金科与武汉的故事却开始的比较晚。2015年底，有传言称：中西部房企第1名的金科地产集团股份有限公司将进驻武汉，目前正在开始招聘相关人员。但直到2016年05月25日，才有资料确认重庆金科集团才在武汉注册金科地产集团武汉有限公司，而说到正式落子武汉，时间线则延伸到了2017年年初。

2017年1月24日以27.2亿底价揽大洲村64万方纯住宅用地，首入武汉；同年2月份开启招标；5月9日定下案名——金科城；作为初入武汉的外地房企，重庆金科在武汉的入市节奏十分迅猛。2018年2月14日，金科地产集团武汉有限公司报建金科城二期新建居住项目，这也意味着金科在武汉的首秀正式开启。

金科城项目效果图

挂牌文件显示，该项目位于洪山区大洲村（K2地块），毗邻仁和路和友谊大道，总体量约64万方，该附近有花样年幸福万象、金地自在城、福星惠誉东湖城等项目。

根据规划，K2地块由7栋47层左右高层住宅和7栋配套商业街组成。住宅建筑面积19.15万方1579套。此外配套商业1.11万方，容积率4.2，车位1934个。

据乐居小编了解，“金科城”定位中高档住宅，项目正在施工中，预计2018年3月开盘，主推1、2号楼，95-145平户型，毛坯，价格待定，不过营销中心已开放。

“窥探”江城十二年 仁恒置地武汉首个项目规划公示

除了金科，去年新进武汉的房企中，新加坡仁恒置地在武汉的首秀节奏同样不慢。

2月11日，武汉山岭投资管理有限公司申报新建居住项目，相关资料显示，该规划即为中美国际大都会综合体项目住宅部分，这宗地理位置优越但空置多年的地块终于迎来了实质性进展。

中美大都会地块由武汉山岭投资管理有限公司于2014年11月通过挂牌方式竞得，地块编号P（2014）120，成交价115720万元，楼面地价2257元/平米。2017年5月，新加坡仁恒“曲线”介入该项目，这也是新加坡恒仁置地在武汉的首个项目。其实早在2005年，仁恒置地就相中过鹦鹉洲滨江地块，但最终败于世茂之手。时隔十二年，仁恒置地终于在武汉成功布局。

不过，标榜“只做高端住宅”的仁恒置地能否将该项目打造好？我们先看看其规划。

项目效果图

从项目经济技术指标看，项目占地约3.5万方，总建面超20万方，其中住宅计容面积约14万方，容积率4.08，绿化率32.9%。项目总共7栋楼895户，属于中小型规模小区，周边前期已有不少小区开发入住，生活配套基本可以共享相对成熟，另外自带约1146方商业，同时配置小型社区服务中心及养老服务用房等。在车位方面，从规划上看为全地下设置，实现目前主流规划的人车分流，除了1146个普通停车位，另外项目配有288个新能源停车位，整体车位比约1:1.6。

配套方面，项目北临兆瑞大道，东临华泰路（一街之隔为市民之家），南临健康街，项目距离地铁三号线市民之家站约700米左右，一站路可以到达后湖区域型商业汉口城市广场，另外项目规划中美大都会商业综合体，目前周边新房在售项目仅有桂碧园蜜柚loft公寓，毛坯均价约16000元/平左右。

住宅方面，周边泓博朗诗悦府去年一期已被政府整体团购，当时备案价约13900元/平，另加2500元/平装修，后湖首地云梦台一直处于待开状态，另外周边分布绿地汉口中心、汇悦天地、百步庭金桥汇、光明上海府邸等二手房价格约17000左右。

新加坡仁恒集团从1993年进入中国以来，已经在上海、南京、苏州、天津、珠海、成都、贵阳、深圳成立区域性地方公司，国内开发南京仁恒辉盛阁酒店式服务公寓、成都仁恒置地广场等项目。

路劲产业武汉首秀落子江夏 火速开工秀“路劲速度”

除了以上两个项目，路劲在武汉的首个项目也于2月25日正式开工，项目案名：路劲·时代城。据悉，该项目总体量约31万方，整体建筑风格为新亚洲风格。

路劲产业在2017年下半年通过合作并购的方式首次进驻武汉，落子江夏五里界并快速实现项目开工。该地块由2009年湖北大都置业有限公司与江夏区五里界街道办事处签署合作协议后获得，计划总投资逾50亿元改造五里界旧城，创建低碳、智能、全球化城市——中国光谷•伊托邦，将用6—8年的时间将五里界打造成为全国两型社会小城镇改造示范街，一座可容纳十万余人的理想新城。

开工现场图

路劲·时代城一期，临近招商、华润、武汉地产地块，总体规划建面约8.3万方，涵盖4栋32F高层，面积段为95-120平，为2梯4户通透产品；2栋6F洋房，面积段为110-140平。项目预计2018年7月开盘。

另据相关消息显示，路劲还将接手南湖缤购城项目，迅速在武汉“曲线”落下第二子。

据乐居小编不完全统计，在2017年首进武汉的房企中，深圳南山以及康桥集团的首秀在去年就已打响。2017年12月6日，康桥武汉首子报建，命名为康桥知园，而南山在盘龙城的项目被命为南山十里星空，预计2018年二季度首开。

随着越来越多新项目的陆续开工，同为2017年首进武汉的五矿、福建三远、南海置富、泰禾、中粮、香港置地等房企将会以什么样的方式在武汉实现弯道超车，更加让人期待。