迈入2017年后，成都住宅市场愈加火爆，价格更是直线型飙升，抢购、通宵排队等现象已成常态。住宅热的另一面，则是成都商铺价格一路走低，就目前成都楼市情况来看，住宅的价格增长令住宅、商铺的总价从几年前的1:5、1:4调整到了1:3甚至1:2，一些楼盘的商铺价格甚至低于住宅价格。而近期的土拍实况，更能看出今后住宅与商业的价格差距将会越来越小。

就目前市场走向来看，具有70年产权的住宅，不论是投资还是居住，都是最稳妥的选择，成都已然进入“投资型住宅”时代。

近期，南三环内亮相的人南私邸，区位优势十分明显，可谓是三环以内“投资型住宅”的绝版选择。

准现房开售

三位设计大师联袂打造

据悉，人南私邸，是拥有70年产权的精装住宅，引进了已然成熟的M5俱乐部运营管理体系，同时将五星级酒店服务体系引入私人住宅服务，在国内创造性地提出“五星级酒店服务型住宅”这一概念。据人南私邸销售介绍，业主可通过房间电话享受戴斯大酒店24小时送餐、入户家政等服务，此外酒店的恒温泳池、健身房、行政酒廊、会议室等硬件设施均对业主开放。

在设计上，中国伤痕美术代表人物王亥、范冰冰私宅御用室内设计大师梁智明、中国资深室内设计大师朱桁萱三位大师共同参与人南私邸的室内设计，保证了其室内设计上的品质感与国际化，室内配备国际一线品牌、意大利原装进口家具，以及SIEMEN、Miele原装进口家电系列。

人南私邸样板间

南三环竟然有准现房卖了

3条地铁、双机场的绝佳区域

位于新南天地商圈的人南私邸，占据机场、地铁、高铁城市交通枢纽中心位置，无缝对接地铁1号线、7号线，18号线，通达全城。其中，地铁1号线，南达天府新区核心区；地铁7号线，直达2.5环城快速通道；地铁18号线，直达成都天府国际新机场；“三横三纵”的立体交通路网体系，令位于其中的人南私邸的交通优势不言而喻。

同时，人南私邸紧靠成都火车南站及巴士枢纽站，坐拥多轨立体交通，直达双流国际机场、成都天府国际机场，还牢牢占据着西南唯一接驳双机场的绝佳区位。

商业配套优势突出

极具投资价值

在商业配套上，人南私邸的优势也是极为突显的，可谓鹤立鸡群，紧邻会展中心、金融城商圈、桐梓林商圈、紫荆商圈、神仙树商区，具备无可复制的超高投资价值；对接新南天地核心,苏宁广场、凯丹广场、欧尚、宜家、富森美等120万方醇熟商圈，成熟的商圈，足以保障业主生活其中的一切所需。

强大的区位优势，成都极具代表性的商圈，人南私邸，不管是投资还是自住都极具优势。投资，人群消费力足够强大；自住，更可与2万户豪宅业主为邻，两者皆宜。

名称	与人南私邸距离	驾车时间	价值
凯德天府	351米	2分钟	总体量约28万平方米，包含了14万平方米体验式购物中心、3万平方米精装住宅单元、2万平方米绿色概念甲级写字楼
迪卡侬	1.2公里	5分钟	已遍布全国46座城市178家商场
凯德广场	1.4公里	7分钟	凯德商用在亚太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国52个城市的102个商业地产项目，物业总值约308亿新元（1584亿人民币），总面积约8583万平方米
宜家	1.2公里	5分钟	2005年9月，《商业周刊》和Interbrand公司联合推出的全球最佳品牌榜上，宜家排名42位，品牌价值为78.17亿美元，而在此之前连续三年，宜家一直位居全球最佳品牌的前50名
苏宁	1.1公里	4分钟	《财富》世界500强排行榜发布，苏宁云商位列485位
欧尚	1.2公里	6分钟	目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团。2002年的营业总额达260多亿美元，财富杂志2002年全球 500强排名中列第 162 位

视点数据

百丽宫影院、凯德广场、奇迹健身房（内置恒温泳池）、世纪星溜冰场、迪卡侬国际运动连锁超市等，周围10个健身房、9个恒温游泳馆、6家医院，汇集购物、美食、娱乐等多重业态，一站式商业配套，人南私邸，一定是成都“投资型住宅”不容错过的TOP1。

城南黄金区位核心

人南私邸 大有赚头

从数据上，我们可以看出，现在城南90平公寓租赁价格普遍达到和超越5000元/月，200平精装公寓租赁价格更是达到1.8万元以上，民俗网站城南精装民俗公寓，普遍收费都达到1200/元。

占据黄金区位，70年产权、现房精装的人南私邸，其不菲的价值自然是不言而喻。

成都服务型公寓租金数据表

项目名称	开业时间	客房款	面积区间（㎡）	协议租金（万元/月）	整体入住率
香格里拉公寓	2007年5月	26	84—138	2.8—4.8	50%
盛捷江畔	2010年9月	200	68—485	1.3—8	70%
奥克伍德华庭	2011年5月	237	49—184	1.5—6.5	70%
仁恒辉盛阁	2012年3月	360	52—260	2—7	65%
雅诗阁	2014年3月	298	52—410	1.5—10	60%
太古里博舍	2015年11月	42	90—153	2—3	–
国金豪庭	2016年11月	150	90—153	2.65—6.5	–

数据来源：锐理数据网