来源：德梵海外（ID：Devan_Malaysia），更多资讯请联系德小梵(ID:devan_s)

马来西亚柔佛州新山市 伊斯干达经济特区 A区 公主湾 Puteri Harbour

“这里（新山）在新加坡旁边，你可以把这里想象成毗邻香港的深圳。”

在马来西亚新山中华公会董事、新山华族历史文物馆委员会主席，马来西亚非物质文化遗产二十四节令鼓创作人之一的陈再藩陈老看来，新山与新加坡的关系如同十年或二十年前的深圳与香港，随时间推移最终会成就彼此。

新山所属的依斯干达经济特区是马来西亚的南方门户，据守马六甲海峡，与新加坡仅一水之隔，面积相当于两个香港、三个新加坡，与深圳相仿。

从近十年，尤其是近三年来的发展来看，作为依斯干达首席旗舰的新山无疑将成为马来西亚的经济明珠，就如今日深圳之于中国。

“新新（新山-新加坡）”珠联，堪比当年的深港携手，除了地缘关系，新新经济互补、文化同源、政策红利等方面，都与深港有着惊人的相似。

新山伊斯干达经济特区分布图

A区 新山市中心 Johor Bahru City Centre

B区 伊斯干达公主城 Iskandar Puteri

C区 丹戎帕拉帕斯港 Tanjung Pelepas

D区 巴西古当 Pasir gudang

E区 士乃-士古来区 Senai-Skudai

伊斯干达特区生活

“新新”一体的现实

今天的新山与一二十年前的深圳极其相似，充满活力、生机勃勃。

每天早晨5点开始，数十万的马来西亚人从新山涌向第一和第二海关，过境到新加坡开始一天的工作。而每到周末，大批新加坡人开车到来新山消费和采购。据统计，每天有超过40万人次来回新马关口。

1983年的新柔长堤

如今的新柔长堤，每天有超过40万人次来回新马关口

“非常幸运的是，依斯干达特区与新加坡为邻，协同发展。”依斯干达经济特区发展局总执行长拿督伊斯迈·伊布拉欣表示。

地缘与互补，决定了新新一体化的现实与前景。

“将（新山所在的）柔佛州定义为亚洲新好望角，为什么特别重要呢？它是印度洋跟太平洋之间一个转角的地方，在这里华人跟马来民族建立了非常深厚的历史关系。”

来自新加坡的经贸、资本及就业机遇，几十年来一直造福和造富于新山。相应地，新山准备好了类似于当年深圳的依斯干达特区，政策红利有助于和新加坡进行更好的对接。

“近十年来，最主要是在工业的带动，人口的增加，加上新加坡的投资，无形中带动新山的经济，甚至我们中很多人也南下，在新加坡工作赚外币回来在这边定居。”马来西亚家具总会副会长、新山中华总商会董事覃裕明对新加坡的投资拉动深有体会。

根据依斯干达特区发展局首席执行员伊斯迈·伊布拉欣透露，依斯干达特区截至2017年12月吸引的累计投资额达2531亿令吉。

其中来自中国的累计资金达303.9亿令吉，其次为新加坡的211.5亿令吉。新加坡是三大外资来源国之一（中国、新加坡与美国）。

新加坡旁特区红利

新加坡式的开放与全球视野对新山的影响是潜移默化的。

2006年7月依斯干达特区的设立，进一步推动新新一体化的进程。就如深圳特区设立后，香港的资金与人流快速涌入一样。

前深圳市副市长邹尔康接受媒体采访时回忆：“特区建立了以后，就发生了奇怪的事情，不是深圳人往香港跑，是香港人回深圳来。有什么道理啊？

香港的有钱人知道中国的经济特区在深圳，跨过罗湖桥就过来了。他们看中什么地方呢？赚钱。

深圳的所得税是定在15%以下，香港是16.5%；工资，深圳的劳工工资比香港低一半还不止，香港要100块，深圳50块就可以了；土地费就更便宜了，香港的土地1平方要几万块，深圳当时每亩地平均800块钱。”

诚然，对于新加坡本土企业来说，特区地理位置临近，让企业设厂或迁移成本大为降低；其工业用地和制造业人工成本分别是新加坡本土的三分之一与二分之一，降低了运营成本。

与此同时，对于搬迁至依斯干达特区的新加坡公司，更享有新加坡国际企业发展局的激励措施。

2016年3月6日 总理纳吉宣布特区部分地块获批免税

税收方面，马来西亚政府的举措也堪称大手笔。2016年3月6日，马来西亚首相纳吉宣布伊斯干达经济特区部分地块获批免税、独立海关等优惠政策，同时投资伊斯干达经济特区的支柱产业享有部分企业所得税的减免，“使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益”。

新新双城融合

新山成为深圳的潜力，还表现在“硬件”与“软件”两方面的长足进步。

与深圳香港直接开通铁路、增设关口，深圳设立创业园和跨国公司总部区、引入香港医疗与教育机构等举措类似，新山在交通、教育、医疗、居住、创业等方面也做足了功夫。

新山约2-4小时航程覆盖几乎整个东盟国家；约4-6小时覆盖大部分中国城市，目前广州已率先开通了4小时直航。同时，在中国“一带一路”计划的推动下，泛亚铁路新马段预计2020年完成，届时从中国坐高铁约7小时到新马。

2018年1月16日，在新加坡召开了第八届新马非正式峰会，会上马来西亚总理纳吉布与新加坡总理李显龙见证了新柔RTS地铁系统双边协定正式签署仪式。

富力公主湾距离该线路的马来西亚新山关口的武吉查卡站仅650米，步行可达！而且业主私家连桥可以直通地铁站，无缝对接新加坡地铁！

2018年1月16日 新马两国正式签署隆新高铁谅解备忘录

新柔RTS地铁基本状况

新柔RTS地铁全长4公里，全程1站，预计于2024年前投入运行。地铁将通过一座离海平面约25米高的高架桥穿越柔佛海峡，连接新加坡兀兰北站及马来西亚新山关口旁的武吉查卡站，富力公主湾据武吉查卡站仅需步行650米。

一关双检

通车后将实现“一关双检”，旅客可在离境地点办理两国通关手续，节省2/3过关时间。届时每小时单向输送超1万人，分担新柔长堤高峰时段三分之二的人流，有效舒缓往来柔佛新山和新加坡的人潮。而而富力公主湾业主私享CIQ连桥，全长650米，无缝对接新山CIQ关口，直通武吉查卡地铁站！

30万人选择移居新山

目前有近50万持永久居民及工作准证的大马公民及外国公民在新加坡工作或租住。新柔地铁开通后，该群体约有30万人将回流新山关口附近居住！新加坡政府亦估计将有15万新加坡人，会选择居住在新山附近。

“长期以来，我们与新加坡政府合作，致力推动依斯干达特区与新加坡的互联互通。未来几年可实现新加坡与依斯干达地区交通系统的联通。”拿督伊斯迈·伊布拉欣表示，“我们也在协商一站式通关的可能，新马部门同步检查证件，一次过关。”

硬件的升级，加快了国际巨头入驻的步伐，目前，依斯干达已吸引微软、乐高、淡马锡、宜家、华为、富力、中兴、小米、希尔顿酒店等投资进驻。

新山首家IKEA于2017年底正式营业

现代社会需必备的“软件”配套，新山正在勾勒恢弘蓝图。

根据马来西亚政府规划，依斯干达特区计划建设教育城，目前英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学等世界百强名校已进驻。

除了高等教育，这里也汇聚英国马尔波罗学院及莱佛士美国学校等国际学校。

英国马尔波罗学院 Marlborough College

莱佛士美国学校

依斯干达教育城世界名校林立

马来西亚亦是亚洲地区少数由政府推动医疗旅游的国家，医疗资源丰富，私立医院及诊所数量已达到8千多家。依斯干达特区将被打造成马来西亚医疗旅游中心，按照规划，2018年特区内将有至少25家政府及私立医院。

同时，乐高乐园、HelloKitty主题乐园、Pinewoods影城、新山动物园等重磅配套逐一在新山落成。

便捷的交通，加上日益完善的生活配套，已经让很多新加坡人选择在新山买房。据拿督伊斯迈·伊布拉欣介绍：“在新加坡买一套公寓的价格，你可以在依斯干达购买一套永久产权的有地住宅。”以伊斯干达A区为例，与新加坡一桥之隔，房价仅新加坡1/4，并享永久产权，零遗产税。

“如果是在过去，人们或许不会倾向在依斯干达定居在新加坡工作，为什么？因为缺乏配套，尤其是对家庭而言。如果你有家庭，你肯定希望你的孩子能够接受最好的教育，你的家庭能够享受全方位的生活配套。”

“过去十年可能没有，但是现在你有最好的医院，包括哥伦比亚医院、立康专科医院、鹰阁医院。你有最好的学校，包括英国马尔波罗学院、莱佛士美国学校等。”

新加坡鹰阁医院 Gleneagles Medini

哥伦比亚医院 Columbia Asia Malaysia

立康专科医院 Regency Specialist Hospital

感谢您的阅读，有兴趣了解更多大马信息的朋友可以关注德小梵ID：devan_s 给我留言。同行转载请注明出处 谢谢！^^

越来越多的人到马来西亚旅游、生活、投资置业，如果您3月恰巧在上海又或者上海周边的城市，有意了解马来西亚第二大城市新山市的教育养老房产等资讯，欢迎您报名参与我们的说明会。