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当在家办公成为发展趋势,写字楼出租市场需要知道什么

在疫情的催化下,在家办公成为了越来越多企业办公模式的一种新选择,部分企业考虑将其作为长期的办公模式,预测在疫情结束之后,写字楼出租空间的未来也存在很多不确定因素。

  北京写字楼租售中心网根据相关数据发现,与去年同期相比,今年写字楼租赁市场的成交量已经明显下降。

  分析人士认为,至少在中短期内,新冠疫情可能会对写字楼房地产投资信托基金,即REITs产生重大影响。不过,一些人对长期前景仍有所看好。

  REITs是管理写字楼租赁、商场或酒店等物业组合的公司。从这些资产中获得的收入,在计入费用后,作为股息分配给股东。

  如果考虑到联合办公空间的风险,房地产的风险就会更高,一些亚洲金融中心的写字楼租赁REITs,比如新加坡的写字楼租赁REITs的风险尤其大。

  疫情之后,可能会有越来越多的公司会允许员工长期在家办,可能会导致写字楼租赁市场长期需求的转变,在家办公可以为企业提供削减写字楼出租面积的条件,虽然如此,但是这种转变是需要长时间的尝试与调整,短期内,写字楼出租市场的企业入驻率并不会出现明显的变化,尤其是在写字楼租赁市场黄金地段。

  在写字楼出租市场中,联合办公运营商也受到了严重的打击,他们的办公室在全球停工潮中被清空,员工被命令在家办公。据报道,WeWork已经向房东寻求租金回扣,因为其数千名租户公司停止支付租金或试图破坏租约。

  近年来,联合办公(灵活办公)总体上是办公领域的一大颠覆者,也是办公空间被占用的主要原因。然而,疫情使这种商业模式变得困难重重,尤其是在未来6到12个月内,租户减租可能性增加。